Gjennomgående 3-roms i 2. etasje. Sentralt nær T-bane og butikk. Fyring og vv inkl. Ingen forkjøpsrett.

Beskrivelse

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje. Sentral på Karlsrud med kort vei til T-bane og servicetilbud. Boligen har en fin planløsning og fremstår med stort potensiale og behov for noe modernisering av overflater. Inneholder entré, 2 soverom, flislagt bad/wc, separat kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong.

Entre: Entré med plass til yttertøy og sko. Dørcalling. Adkomst til innvendig bod.

Innvendig bod/kott: Gode muligheter for oppbevaring i innvendig bod med hyller. Også adkomst fra soverom.

Bad/wc: Flislagt bad som er funksjonelt innredet med dusjvegg, servant med skapinnredning, overskap m/speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad/wc og tilluft under dørblad. Bad/wc er rehabilitert i regi av boligselskapet 2006 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Brødrene Bastiansen AS. Ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 2/2-2007 fra Plan- og bygningsetaten er innhentet.

Kjøkken: Romslig separat kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte fabrikklakkerte fronter, 2 stk. fronter m/glass, finert benkeplate m/fliser over, keramisk oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

2 soverom: 2 gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe samt hyller og oppheng i bod.

Stue: Romslig stue med plass til både spisebord og sittegruppe. Utgang til sydvendt balkong.

Balkong: Sydvendt balkong på 7,5m² med markise og adkomst fra stue. Gode solforhold på dagtid og hyggelig utsyn. Markise.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4,2m² og 1 loftsbod med gulvareal på 5,7m² og målbart areal på 2,5m², grunnet skråtak. Boder er merket med nr. 3

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Karlsrud/Lambertseter, i et veletablert og barnevennlig boligområde med skoler og barnehager i nærheten. Området byr på fine turmuligheter, blant annet en populær lysløype like i nærheten, samt Ekeberg, Brannfjell, Østensjøvannet og Østmarka, som kan brukes året rundt med skiløyper og turstier. På Lambertseter finnes skøytebaner om vinteren, og flotte badeplasser ved Nordstrand bad som nås raskt med sykkel. I tillegg har området svømmehall og SATS treningssenter.

Lambertseter senter ligger 5-7 minutters gange fra leiligheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen, som kafeer, restauranter, apotek, Vinmonopol, Clas Ohlson og Symra Kino. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000, begge i gangavstand. For et større utvalg er det kort kjøretur til Sæter Torg og Holtet, med blant annet Mathuset Jacobs, apotek, post/bank og flere hyggelige spisesteder og kafeer.

Karlsrud T-banestasjon ligger få minutter unna, med opptil åtte direkte avganger i timen til Oslo sentrum på linje 1 og 4 (ca. 20 minutters reise). Med bil er det enkel adkomst til sentrum via E6, ca. 15 minutter. Flybuss til Oslo lufthavn, busser og taxi stopper ved Lambertseter senter.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og villabebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med utvendige malte pussisolerte fasader og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019. Original finert entredør med malte karmer og innvendig dørblad. Entredør er ikke brannklassifisert.

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 64 m²- består av: entré, bod, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue
- BRA-e: 7 m²- består av: loftsbod og kjellerbod
- TBA: 8 m²- består av: balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Standard

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Petter S. Eikum.

Utvendig > Entredør
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Montert ny 4-veis stikkontakt i entre, montert 6-veis stikkontakt og dobbel stikkontakt i stue og byttet ødelagt stikkontakt på soverom. Arbeidet er utført av Elektris og samsvarserklæring er fremlagt.

Overflater:
Gulvoverflater: Eikeparkett i entre, stue og 1 soverom, fliser på kjøkken, korkfliser på 1 soverom og belegg i bod. Fliser med varmekabler på bad.
Veggoverflater: Malt strie i entre og stue, tapet på begge soverom og malte flater i bod og kjøkken. Fliser på bad.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer som er tilstede i leiligheten på visning følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Oppvarming

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i øvrige rom. Radiatorvarme blir levert fra bergvarmeanlegg
Boligselskapet får levert bergvarme til oppvarming og tappevann. Bergvarmeanlegg som er fra 2019 er en del av boligselskapets felles bygningsmasse og tilstand er ikke undersøkt.

Tomten

Felles festet tom av borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Forretningsfører

Obos eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Aksjeselskapet: Kolsrud A/S
Orgnr: 921113390
Gnr: 159 Bnr: 90 Oslo kommune.

Boligselskapet består av 7 boligblokker med 176 leiligheter i Radarveien 3-23 og Radarveien 6-30, og er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Aksjeselskapets økonomi for 2024:

Sum driftsinntekter: kr 13 784 719,-
Sum driftskostnader: kr -10 424 266,-
Driftsresultat: kr 3 360 453,-

Res. finansinnt./-kostnader: kr -3 432 613,-
Årsresultat: kr -72 160,-

Styrets vedlikehold og rehabiliteringshistorikk:
Vedlikeholdshistorikk:
1993: Rehabilitering av tak (udokumentert)
1996 - 1996: Innglassing av balkonger
2005 - 2007: Rehabilitering av våtrom og rør
2019 - 2019: Bergvarme. Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme.
2019 - 2020: Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger
2020 - 2021: Drenering Blokk 13-17
2022 - 2023: Drenering Blokk 3-11, 19-23 og 6-30. (Satt dato til 2023 grunnet utbedring av plen etter drenering gjenstår.)
2024-2025: Takrehabilitering. KB Blikk, oppstart 08.04.2024. Avsluttes sommer 2025.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styret. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan
bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet
ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i
selskapet eller selskapet.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 78274129.

Felleskostnader

6 877,- pr Mnd
Herav:
Lån bad 628,00
Lån Drenering 217,00
Lån Fasade 1 691,58
Felleskostnader 4 340,00

Felleskostnader inkluderer fyring/varmtvann, kabeltv-tjenester, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 331 242,35,-, pr. 03.02.2026.
Sum andel formue kr 22 168,-, pr. 03.02.2026.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987126909
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo: 9 886 125,00
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987178550
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo: 45 108 546,00
Innfrielsesdato: 30.08.2048
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987212732
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo: 2 383 266,00
Innfrielsesdato: 30.04.2032
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 2022.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 2007.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1963.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Området rundt Karlsrud og Cecilie Thoresens vei er under utvikling og det vil i fremtiden bli vesentlig utbygging/endring av nærmiljøet.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.
Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.
Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.

OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.02.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Therese Eng