BUD INNKOMMET! Rekkehus med pent kjøkken, lys stue, kjellerstue, flislagt bad og 3 soverom- Vestvendt terrasse og hage -

Leiligheten er tilknyttet Modalen Borettslag. Borettslaget består av 27 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Foretatt påkostninger de senere år: Tak ble bygget om i 1996. Nye garasjer i 2013. Maling av bygg i 2020. Planlagte påkostninger:  Ingen vedtatte. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 288,- pr. mnd. pr 22.1.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, noe reparasjon og vedlikehold, tv/bredbånd grunnpakke, snømåking/feiing/strøing og drift av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 593,-
Avdrag kr 853,-
Driftsutgifter kr 3 653,-
Sandefjord Bredbånd kr 639,-
Garasje kr 550,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12 500 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 250 000,00 Prisantydning
628 460,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 878 460,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 889 500,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------