Selveierleilighet fra 2017 med fjordutsikt. Visning: Søndag 22.02.2026 kl. 14.00 - Påmelding

Leilighet
BRA-i:
1. etasje: 65 kvm

Felleskostnader er oppgitt av forretningsfører NOBL per 08.01.2026 og avhenger av hvilke avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Fordelingsnøkkel / beregning av felleskostnader
Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og fordelingsnøkkel. Seksjonens sameiebrøk er 106/4172. Sameiebrøken var tidligere 145/4172, men ble endret ved reseksjonering 07.06.2018, og 106/4172 er gjeldende sameiebrøk i dag.

Styret opplyser pr. 06.02.2026 at sameiet arbeider med avklaring av fordelingsgrunnlaget i tråd med gjeldende regelverk, og at endelig avklaring/vedtak ikke foreligger pr. dags dato. Eventuelle endringer i fordelingsnøkkel kan påvirke felleskostnadene.

Felleskostnader pr. måned: kr 8 000

Forretningsfører og styret opplyser pr. 06.02.2026 at felleskostnadene per i dag blant annet inkluderer:

Renter og avdrag på lån i Handelsbanken
Styrehonorar
Kommunale avgifter og renovasjon (eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen)
Strømkostnader / fellesstrøm
Oppvarming i boligseksjonen via sameiets felles varmesentral (styret opplyser at dette inngår i felleskostnadene)
Sommer- og vinterkostnader (snømåking/strøing og plenklipping)
Drift- og vedlikeholdskostnader
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
TV/internett (Altibox standardpakke)
Løpende drifts- og serviceavtaler
Forsikring
Bank- og kortgebyrer

Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgjeld kan variere over tid, blant annet som følge av renteendringer, endrede kommunale avgifter eller beslutninger fattet av sameiets styre eller årsmøte.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95357047863, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2026: 6.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 08.01.2026: 2 217 765
Andel av saldo: 75 589
( siste termin 07.07.2050 )
Flytende rente
Iflg. nedbetalingsplan i bank skal lånet innfries i sin helhet 07.10.26.

Lånenummer: 95357041636, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2026: 6.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 08.01.2026: 9 206 788
Andel av saldo: 313 800
( siste termin 07.10.2045 )
Flytende rente - 3Mnd Nibor
Iflg. nedbetalingsplan i bank skal lånet innfries i sin helhet 07.10.26.

Viktig informasjon

Sameiet har 2 lån i Handelsbanken med flytende rente, hvorav ett er oppgitt med 3 mnd NIBOR, og som etter gjeldende nedbetalingsplan skal innfries i sin helhet 07.10.2026. Dette er et typisk ballonglån som vil bli reforhandlet med ytterligere nedbetalingstid ved innfrielsestidspunktet.

Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld. Kjøper gjøres oppmerksom på at refinansiering og renteendringer kan medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld. Styret har pr. dags dato ikke ytterligere konkret informasjon om vilkår eller konsekvenser knyttet til refinansieringen.

Årsmelding/årsregnskap for 2025 er per i dag ikke tilgjengelig. Informasjonen under er hentet fra siste tilgjengelige årsmelding/årsregnskap (2024).

Årsresultatet for 2024 var kr 464 152. Disponible midler ble redusert med kr 518 779, til kr 947 342 pr. 31.12.2024, jf. note om disponible midler. Avdrag på sameiets fellesgjeld (kr 121 054) føres ikke som kostnad i resultatregnskapet, men reduserer gjelden i balansen.

Megler har pr. dags dato ikke mottatt budsjett for 2025 eller 2026.

Se vedlagt årsregnskap med noter for utfyllende informasjon.

Informasjon fra styret:

Parkering

Styret opplyser at seksjonen disponerer 1 biloppstillingsplass. Sameiet har ikke oppmerkede eller tildelte faste gjesteparkeringsplasser; parkering skjer etter tilgjengelighet på sameiets felles parkeringsareal.

Styret har arbeidet med mulige løsninger for etablering av ladestasjoner for elbiler. Det foreligger pr. dags dato ikke vedtatte løsninger, beslutninger eller kostnadsoverslag knyttet til elbil-lading.

Vedlikehold / planlagte tiltak

Styret opplyser pr. dags dato at det ikke foreligger vedtatte eller planlagte arbeider som særskilt berører seksjonen.

Husdyrhold

Styret opplyser at husdyrhold er tillatt (hund/katt o.l.). Det vises for øvrig til sameiets vedtekter.

Felleskostnader / fellesgjeld endringer

Styret opplyser pr. dags dato at det ikke foreligger vedtatte økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

IN-ordning (individuell nedbetaling)

Forretningsfører opplyser at det ikke er etablert IN-ordning (individuell nedbetaling/innfrielse av fellesgjeld) i sameiet.

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning mot tap ved manglende betaling av felleskostnader.

Totalpris (prisantydning inkl. fellesgjeld): 2 889 389 kr
Omkostninger: 73 585 kr
Totalpris inkl. omkostninger: 2 962 974 kr

OMKOSTNINGER

Dokumentavgift (2,5% av prisantydning inkl. fellesgjeld): 72 234,7 kr
Tinglysingsgebyr skjøte: 545 kr
Tinglysingsgebyr pantedokument: 545 kr pr. stk
Gebyr for grunnboksutskrift: 260 kr (gjelder for hvert gnr./bnr.)

Sum omkostninger: 73 585 kr

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett
pantedokument.
Boligkjøperforsikring HELP (kr 8 100) er valgfritt.

Omkostningene er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.