Lys og meget arealsmart 3-roms selveierleilighet! Barnevennlig område | Solrik balkong | Lave felleskostnader

Om boligen

Velkommen til Engjamyra 5D!

Her får dere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med stor balkong på ca. 7 m², god planløsning og moderne overflater. Beliggenheten er attraktiv og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Her er det bare å flytte rett inn og skape et hjem som passer både par og familier.

- Vestvendt og solrik balkong på 7 m²
- Lyst oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe
- Åpen kjøkkenløsning
- Flislagt bad med gulvvarme
- To store soverom med gode løsninger
- Romslig bod på 5m²
- God beliggenhet med nærhet til "alt"
- Stort vaskerom

Beliggenhet

Engjamyra 5D ligger i et naturskjønt og attraktivt område i Klokkarvik, med svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Like i nærheten finner du flotte turstier mot Kleppaksla og Veten, populære turmål som byr på nydelig utsikt over hav, fjord og omkringliggende landskap.

Området har kort vei til sjø og kyst, med gode muligheter for bading, fisking, kajakkpadling og båtliv i sommerhalvåret. Det finnes også flere fine steder for strandliv, grilling og rolige kvelder i maritime omgivelser.

Nærområdet byr på et variert nettverk av stier og småveier som egner seg godt for daglige turer, jogging og sykling, og naturen inviterer til aktive opplevelser i alle årstider.

Det tar omtrent 12 minutter å komme til Skogsvåg, hvor det finnes blant annet butikker, helsestasjon og treningssenter. Dette er et barnevennlig område med gode oppvekstvilkår. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og butikk.

Boligen har tilgang til kollektivtransport i form av buss og ferje med Skyss, som gir forbindelser videre inn mot Bergen-regionen og nærliggende områder. Det går flere lokale bussruter som 455, 454 og 420 via Klokkarvik og Skogsskiftet. Busstopp rett utenfor døren.

Innhold:

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning. Den inneholder entré, lys og romslig stue med utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, flislagt vaskerom, hovedsoverom samt et ekstra soverom som er praktisk plassert ved entréen.

Det medfølger en utvendig bod på ca. 5 m². Balkongen er på ca. 7 m² og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Moderninseringer og påkostninger:

Boligen har blitt overflateoppusset i 2025 med følgende:
Satt opp en hylle og jakkestativ i entre for å etablere mer praktisk løsning.
Sparkling og maling av alle vegger.
Ny varmepumpe.
Alle utvendige vegger ble malt i 2025.

Byggemåte:

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning.

Tak:
Firemannsboligen har saltak oppført med W-takstoler i tre. Undertak av fiberduk. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast. Snøfangere i stål langs takfot på begge sider av huset.

Altaner:
Mot syd-vest er det en trealtan på ca. 6,8 m². Ved inngangsparti mot nord-øst er det en trealtan på ca. 7,3 m². Begge altaner har gulv av impregnerte terrassebord og spilerekkverk i tre.

Vinduer:
Vinduer i malte trekarmer med to-lags energiglass.

Dører:
Hovedytterdør er en kompakt tredør i hvitmalt utførelse. I stue er det en malt balkongdør i tre med to-lags energiglass

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Einar Johnsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard:

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med grå glatte fronter. Kjøkkenvask i stål. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er installert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom:
Innredning og garnityr på bad fremstår med:
Dusjhjørne med to glassdører, servant med underskap og wc. God plass til videre møblering av bad.

Vaskerom:
Gulvet er flislagt og veggene har baderomsplater. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon med avtrekksventil i tak.

Oppvarming:
Varmepumpe fra 2025 og gulvvarme på badet.

Overflater:
Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis:
3-stavs eikeparkett.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:
Malte panelplater.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis:
Malte himlingsplater

Innvendige dører:
Hvite formpressede lettdører.

Elektrisk anlegg:
Inntak via jordkabel. Sikringsskap inneholder automatsikringer med overspenningsvern. 2/50 A hovedsikringer + 14 kurser. AMS-strømmåler fra 2019

Det er følger ingen TG3 ved denne boligen.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Einar Johnsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering:

Felles parkeringsplass i samsvar med reguleringsplanen. God plass til parkering for gjester og beboere.

Økonomi:

Felleskostnader på 1 500-, pr måned.

Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert)

Energikarakter- og farge:

C - Lysegrønn

Vei, vann og avløp:

Offentlig vei, vann og avløp.

Forsikringsselskap:

IF forsikring gjennom BOB

Forkjøpsrett:

Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ferdigattest, 08.11.2015

Om tomten:

Sameiets eiendom måler 10270.6 kvm, og er opparbeidet med internveier, biloppstillingsplasser og fellesareal.

Regulering:
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, samt noe LNRF område. Eiendommen er regulert i plan: Reguleringsplan for gnr. 14 bnr. 12 - Fardal - Kleppe

Innbo og løsøre:

Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og koketopp med induksjon og integrert vifte med utrekk.

Tinglyste heftelser og rettigheter:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2014/658333-1/200 07.08.2014: BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: KNR: 4626 GNR: 114 BNR: 182


2014/658333-2/200 07.08.2014: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN
Overført fra: KNR: 4626 GNR: 114 BNR: 182

Bud og overtakelse:

Interesse meldes til og bud tas med selger - og alt løses gjennom tjenesten Propr.no .

Ta kontakt for privatvisning - overtakelse avtales.

Selger er tilgjengelig alle dager.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
62 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

74 240 kr (Omkostninger totalt)

---

2 564 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)