Rå utsikt over Oslofjorden! Lys og pen 2-roms | Kjøkken 2023 | Balkong | Heis | Varme/​VV/​internett inkl. | T-bane

Leiligheten er tilknyttet Ullernbyggene II aksjelag. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. Aksjelaget består av 52 leiligheter. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. Dugnad må påregnes. Det praktiseres dugnadsgebyr p.t. kr 400,- som faktureres de som ikke deltar i varslede dugnader. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Kun fysiske personer kan være aksjonær i selskapet. Selskapet har vedtatt en omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsplan med en totalkostnad på 5,2 millioner kroner. Planen inkluderer installasjon av ny heis (påbegynt), omlegging av tak, bygging av felles takterrasse og installasjon av nytt fibernett. For å finansiere dette har generalforsamlingen vedtatt en finansieringsplan som består av et banklån på 3,7 millioner kroner, bruk av 1 million kroner fra selskapets bankkonto, og en ekstraordinær innbetaling (kapitalinnhenting) på 10 000 kroner per aksjonær. Som en del av finansieringen vil felleskostnadene bli hevet med 10 % fra 1. juli 2025. I tillegg til de store prosjektene, inneholder styrets vedlikeholdsplan flere fremtidige tiltak. Dette omfatter blant annet fasadearbeider, utskifting av vinduer, installasjon av individuell ventilasjon per leilighet, utskifting av lysarmaturer i fellesområdene og rehabilitering av inngangspartiet. Styret utreder også muligheten for å omgjøre et lokale og noen boder til en utleieleilighet for å generere fremtidige inntekter for selskapet. Aksjonærene har tilgang til flere fellesfasiliteter. Dette inkluderer et fellesvaskeri med tørketromler, sykkelbod og sykkelstativer. Hver leilighet disponerer to private boder. Selskapet har avtale med Gårdreform AS for vaktmestertjenester og Norsk Brannvern AS, som sørger for årlig bytte av batterier i brannvarslere i både leiligheter og fellesområder. Vesentlige forandringer i leiligheten, som for eksempel rehabilitering av bad, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Ved oppussing av bad skal autorisert rørlegger benyttes. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifter som kobles til byggets sentrale ventilasjonsanlegg; kun vifter med kullfilter er tillatt. Det er også restriksjoner for støyende arbeid, som ikke er tillatt etter kl. 19.00 på hverdager, etter kl. 16.00 på lørdager, og er helt forbudt på søndager. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 3 909,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, kabel-Tv/internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring mm.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet internett og kabel-TV som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 500 000,00 Prisantydning
122 748,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 622 748,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 625,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
25 620,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 648 368,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------