Greverud - 3 (4) roms selveierleillighet - sentralt - vestvendt balkong

Beliggenhet

Leilighet beliggende i velfungerende sameie på Greverud, Nordre Follo kommune ( tidl. Oppegård).

Sameiet består av 5 bolighus hver med 4 leiligheter - ialt 20 selveierskesjooner.  Felles parkeringsplass med egen reservert parkering.

Sydvestvendt - beliggende med kortt vei til Greverud togstasjon - 20 min tog til Oslo S.  Kort vei til barneskole og ungdomsskole.

Boligen er ledig for rask overtagelse.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Utgang til syd-/vestvendt veranda fra stuen.

Leiligheten har kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter, laminat benkeplate, lys over benk og enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp. Ventilator. Fliser i sprutsone.

Baderom oppusset i 2019. Fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Malte plater i himling med integrerte downlights.
Servant på benkeløsning. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Opplegg for oppvaskmaskin.

Vedovn i stue
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Downlights, takpunkter, armatur og utebelysning.
Bredbånd.
Plassbygde garderober fra byggeår.
Skyvedørsgarderobe i ett soverom.
Utgang til solrik balkong/veranda fra stuen.

I tillegg disponerer leiligheten 1/4 av loftet til lagring samt 2 boder i kjeller. I kjelleren er det også felles vaskerom.

Standard

Boligen holder normalt god standard på overflater og fast innredning.

I badet er det fliser på gulv og vegg - elektrisk gulvvarme.
På øvrige gulv er det laminat og tregulv.
På øvrige vegger er det malte plater og malt panel.
I himling er det takess og malte plater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i bad. Vedovn i stue.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt. Opparbeidet med kjørevei, gårdsplass, plen og beplantning ellers. Ellers noe naturtomt. Koselige plasser og gode solforhold på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger syd-/ vestvendt og solrikt til i et etablert område på Greverud i Nordre Follo kommune.

Skoler og barnehager er i nærområdet.
Togstasjon er rett i nærheten og det er bussholdeplass i nærheten med buss til Ski og Kolbotn/Hauketo.

Kort vei til  Greverud og Oppegård senter ligger med forretninger og servicefunksjoner.
Flere idrettsanlegg i nærheten som 18-hulls golfbane, idrettshall, kunstgressanlegg og lysløype samt til innendørs anlegg for tennis osv. Kort veid til Marka med flott terreng og turstier og det er badeplass ved Tussetjern.

Det er kun 5-10 minutter til Kolbotn med de fleste forretninger og servicefunksjoner og det er kun ca. 10 minutter til Ski.
Det er ca 20 minutter til Oslo sentrum med tog eller bil.

Adkomst

Fra Skiveien/Fylkesvei 152 - 
Se for øvrig kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Biloppstillingsplasser på felles grunn. Garasje tildeles etter ansiennitet.
For øvrig gateparkering iht. gjeldende bestemmelser i kommunen.

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.
Salg og utleie skal meddeles styret for registrering.
Ved utleie må deet innhentes radonattest.  Slik foreligger ikke i dag.

Regulering

Eiendommen er i er iht. kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

I forbindelse med anlegg av gang- og sykkelsti er det vedtatt detaljregulering av en del av eiendommen - reguleringsbestemmelser Fylkesvei 152 Skiveien, Stenfelt-Greverud, vedtatt 19.06.2017 der deler av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, kjørevei, annen veggrunn - grøntareal og fortau.

Det foreligger innsendte private/offentlige planforslag i nærheten (500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen - Oppegård lokalsenter.

For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030

Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne boligen.
Evt. slik attest/tillatelse gir heller ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt og/eller godkjent.

Diverse

Seksjonseier har råderett over de bruksenheter som tilhører deres seksjon innenfor den ramme som er fastsatt i Eierseksjonsloven.
Seksjonseier har rett til å benytte fellesanleggene iht. vedtektene.
Garasjeanlegget tilhører sameiet og bruk av garasjeplass tildeles seksjonseier av styret iht. ansiennitet.

Seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonseierne kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon.
Leier og erverver må meldes til styret.
Det foreligger plikter for skader som skyldes seksjonseier.
Den enkelte seksjonseier skal gi pant i sin seksjon for NOK 20 000,- med prioritet etter 90% av lånetakst for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Det foreligger husordensregler for sameiet inneholdende bestemmelser om bl.a. dugnadsplikt, trappevask, snømåking, låsing av ytterdører, regler vedr. ro og orden, parkering og garasjeanlegg og dyrehold.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap/budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Vedtekter, husordensregler etc. er tilgjengelig på meglers kontor og oversendes på forespørsel. Vi anbefaler alle å sette seg inn i dette.
For ytterligere opplysninger vedr. regnskap, vedtekter og evt. fellesgjeld kan forretningsfører kontaktes.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende utgifter

Felleskostnader kr 4.022, pr.mnd.  ( fellesutgifter kr 2.964,- + kr 508 avdrag felleslån + kr 550 renter felleslån)

I tillegg kommunale avgifter - avnn/avløp  ca kr 11.000,-  pr. år  fordelt  over 4 terminer. Leiligheten har vannmåler og avgiftene avhenger av forbruk.

Renovasjon dekkes av felleskostnadene,


Andel - fellesgjeld - kr 100.859,- Renter og avdrag dekkes over felleskostnadnene.

(Rentesats pt. 6,7% pa. - lån nr. 1212 04 13811 i DNB Bank ASA
Det tas forbehold om eventuelle endringer. Saldo lår kr 2,011,777,-.
Første termin 2015 - siste tremring 30.03.2037 - Lånet betjenes og nedbetales a sameiet)

Andel formue
kr 39.581,- pr. 03.02.2026

Bygningsforsirking - IF SP587458 - polise betales av sameiet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr  900.000,-
Sekundær formuesverdi kr 3 600.000,-


Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas forbehold om justeringer av antatte verdier ovenfor.

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 18.05.84
Beløp: 20000
Panthaver: ASPELEINA SAMEIE
Orgnr: 1462501

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.05.55
VEDTAK AV BETINGELSER FOR Å LEGGE KLOAKKLEDN. GJENNOM/LANGS
FYLKESVEIEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.01.59
BEST. ANG. PRIVAT AVKJØRSEL FRA FYLKESVEIEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.03.61
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
ERSTATNING FRA TELEVERKET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.05.70
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
ERSTATNING FRA TELEVERKET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.77
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 15.11.83
BEST. OM BRUK AV TOMT.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 26.03.87
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fellesvisning - salgsoppgave

Fellesvisning - se annonsen vedr. tidspunkt.

For fullstendig salgsoppgave - send epost til tn@advokatkollegium.no

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5