Ny og ferdigstilt 4-roms hjørneleilighet i 3.etg - BoStart - Balkong 7 kvm - Vannbåren varme - Mulighet for garasjeplass

Oppdragsnummer

121-26-9005

Eier

B4 jessheim as

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 22 Orgnr. 833976702 i Ullensaker kommune

Etasje

3

Byggeår

2026

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / 749 kvm

Forretningsfører

OBOS

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- BRA-b (innglasset bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i (70 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Kjeller:
- BRA-e: 5 m²
- BRA-e (5 m²): Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Døliringen 23 - leilighet M304!

Ny og innbydende 4-roms hjørneleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg M - ferdigstilt i 2026! Leiligheten tilbys med BoStart - Med BoStart kan du kjøpe en helt ny bolig til lavere pris enn markedspris.

Døliringen 23 har en meget god internbeliggenhet, i tilbaketrukne og rolige omgivelser.
Gangavstand til Jessheim sentrum med et rikelig utvalg av servicetilbud og fasiliteter

Inneholder bla. en åpen løsning med tiltalende stue og utgang til sydøstvendt balkong på 7 kvm. Moderne og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god benke- og skapplass. Delikat bad med flislagte overflater, innredning samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom med fin plass til garderobeløsning.

Meget god utførelse og standard med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiator, samt felles varmtvann.

Mulighet for kjøp av garasjeplass. Ta kontakt med megler for informasjon.

Det tilbys kjøp av leiligheten med konseptet BoStart!
Kjøp av leilighet med 40/60 fordeling av hhv. innskudd og andel fellesgjeld.

Mulighet for BoStart:
4-roms leilighet fra kr. 4 390 000,-
Finansiering: 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld:
Innskudd på kr. 1 456 000,-
Andel fellesgjeld: kr. 2 934 000,-

Prisen oppgitt i annonsen forutsetter kjøp med BoStart konseptet.
Pris ved ordinært kjøp uten BoStart er kr 4 890 000,- + omk. Les mer om Bostart konseptet lenger ned i annonsen.

10 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld. Pr. januar 2026 er renten 4,99 %.

Velkommen til hyggelig visning!

Kjøp med BoStart!

Veien inn på boligmarkedet kan være lang, men med BoStart blir den litt kortere. Nå tilbyr vi BoStart på Vestbyen som gjør at du kan kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris.

Å komme inn på boligmarkedet kan være en utfordring selv om du har en fulltidsjobb og god betalingsevne. Høye boligpriser og strenge krav til egenkapital øker utfordringene for mange, spesielt studenter og unge, som ønsker å kjøpe sin første bolig.

Hvordan fungerer BoStart?
Når du kjøper bolig med BoStart må boligen være en bolig du selv skal bo i, altså din primærbolig. Ønsker du å selge boligen din etter hvert, vil Fredenborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert for endring i boligprisen i perioden. Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får verdistigningen.

Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe boligen for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Denne beregnes fra datoen da du overtok boligen og fram til datoen du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du velger å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Dette tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert eventuell fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

BoStart har ingen aldersgrense. Du kan velge å kjøpe med BoStart uansett hvor du er i livet - det du trenger er egenkapital og et finansieringsbevis. Så når du leter etter din drømmebolig, se om du kan kjøpe den med BoStart.

Merk at prisen på leiligheten under forutsetter kjøp med Bostart.

Priser ved kjøp med BoStart:
40% innskudd og 60% fellesgjeld
Leilighet M304:
Innskudd på kr. 1 456 000,-
Andel fellesgjeld: kr. 2 934 000,-
Totalpris: kr. 4 390 000,-

Standard

Romslig entre med god plass til garderobe. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Rommet er holdt i lyse fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene.

Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Den åpne stuen fremstår som innbydende i lyse fargevalg. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. På gulvet er det lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom. Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiator. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har uttak for bredbånd/kabel TV. Grunnpakken for TV-signaler og internett inngår i felleskostnadene. Terrassedøren fører ut til en sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.

Smakfullt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er pent lyssatt med LED dowlights.

Leiligheten har tre romslige soverom, av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Lysmalte veggflater, 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. God plass til garderobeløsning etter eget ønske. Det er ikke montert varmekilde på soverom.

Leiligheten har lagringsplass via bla. sportsbod i kjeller nr. 227 på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Tomt og Parkering

Felles eiet tomt i borettslaget på 749 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier.

Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.

Mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass fra utbygger. Garasjeplassene eies av borettslaget, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til parkeringsplass som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.

For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming / Teknisk

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

OPPVARMING:
- Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.
- Ingen oppvarming på soverom. Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.

TEKNISK:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Data- og TV-punkt i stue.
- Porttelefon ved inngangsdørene.
- Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Byggemåte

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.

Leiligheten:

Gulv
1-stavs hvitpigmentert eikeparkett .
Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:
Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassplater på balkonger, rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med spiler på svalganger.

Sportsbod:
Bod i garasjeanlegg har nettingvegger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgender servitutter er tinglyst på eiendommen:
2016/173753-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 29.02.2016
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2021/1379311-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Tinglyst 03.11.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler rett tildelt til Ullensaker kommune, til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen. Kan ses hos megler etter ønske.

2023/1048863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Tinglyst 26.09.2023 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og B4 Jessheim AS (grunneier) om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1125621-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
2024/1125621-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
2024/1125621-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Tinglyst 21.02.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske.

2025/437698-1/200 Seksjonering
Tinglyst 22.04.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/3010
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod. Følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 23" med Gnr. 132 Bnr.332, datert 12.12.2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Hus N (Døliringen 21)
- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg
- Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av ornsøkt bygg
- Vannutkaster trappehus
- Isolering av rør i kjeller
- Noe fasademontering i første etasje
Frist: 01.07.2026

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 28.09.2021. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.

1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke ligningsverdi da leiligheten var nyoppført i 2026 og ligningsverdi ikke er fastsatt p.t.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 13.06.2023. Feltnavn: B4.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:
B4: 23 800 kvm BRA.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: Jessheim vest - Romsaas vedtatt 26.10.1998.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:
Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Beskrivelse av borettslaget

- Borettslagets navn er: Vestskogen M Borettslag org.nr 833 976 702.
- Borettslaget består av 63 boligenheter. 45 av seksjonene eies av Vestskogen M Borettslag.
- Styreleder: Borettslaget er nyopprettet og har ikke valgt styreleder enda.
- Salg/fremleie: Salg/utleie må godkjennes av styret.
- Forkjøpsrett: Nei.
- IN-ordning: Ja. Tidspunkt for IN-innbetaling er ikke fastsatt. Minimum kr. 60 000,- ved innbetaling.
- Forretningsfører er OBOS
- Revisor er PWC
- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via separat fakturering fra Vestskogen Garasjesameie 2. Avregning etter individuelt forbruk. Kostnad for fjernvarme og kommunalt vann/avløp kommer i tillegg til felleskostnadene.
- Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.
- El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Styret har inngått avtale med Aneo. Ta kontakt med styret.
- TV/Bredbånd: Grunnpakke for TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene, og leveres av Telia.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med fellespolise 76572660.
- Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.
- Garasjeanlegg: Vestskogen Garasjesameie 2 - Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget.
- Sikringsordning: Ja, via OBOS Factoring AS (gjelder fra 01.01.2026).

Det gjøres oppmerksom på at evt. andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i borettslaget, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.

Vestskogen M Borettslag er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;
- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - org.nr 934456998
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Utdrag fra vedtekter:

11-1: Organisering av parkeringsplasser og boder:
Borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie 2 gnr. 132 bnr. 328. Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som anlegseiendom, egen volumeiendom. Borettslaget eier ideelle andeler i parkeringseiendommen. Borettslagets ideelle andeler tilsvarer totalt antall realandeler for boder og parkeringsplasser tilhørende borettslagsandelene. Andelseiere som har bruksrett til bod og parkeringsplass i parkeringseiendommen vil få rettigheten sikret med midlertidig eksklusiv bruksrett iht. vedlagte bruksrettsplan - Vedlegg 1. Endring av bruksretter krever samtykke fra de aktuelle rettighetshaverne.

Borettslaget blir gjennom dette sameier i Vestskogen Garasjesameie 2, og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.

11-2: Organisering av felles utomhusarealer
Borettslaget vil bli eier av ideelle andeler i felles utomhusområder, Vestskogen Driftssameie, gnr. 132 bnr. 304 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor felt B4 i planområdet. Dette er organisert ved at det enkelte borettslag får tinglyst eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Tinglyst eierandel i gnr. 132 bnr. 304 kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra borettslaget. Borettslaget blir etter dette sameier i Vestskogen Driftssameie og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Fellesarealer overskjøtes med ideelle andeler til Vestskogen 1 borettslag, Vestskogen 2 borettslag, Vestskogen 3 borettslag og Vestskogen 4 borettslag og Vestskogen 5 borettslag. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Vestskogen Driftssameie bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.

Overskjøting av ideelle andeler i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillellse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Vestskogen Garasjesameie 2 bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 17 540,- i mnd.
Inkl. kommunale avgifter som renovasjon, samt fastledd vann/avløp, felles byggforsikring, grunnpakke for TV/bredbånd, rentekostnader, driftsforening m.m. iht. regnskap.
Tillegg: Akonto oppvarming og varmtvann, samt akonto vann/avløp kommer i tillegg, på egen faktura fra Vestskogen Garasjesameie 2.

Fellesgjeld kan først innfries i sin helhet, når tidspunkt for IN-ordning er fastsatt av forretningsfører. Frem til dette må kjøper påregne å betale kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Dette utgjør kr. 12 201,- pr. mnd. av felleskostnadene, frem til IN-ordning blir etablert.

Første mulighet for innfrielse med IN-ordning: Tidspunkt ikke fastsatt.

Herav;
Felleskostnader: kr. 5 040,-
Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.
Kapitalkostnader år 1-10: kr. 12 201,-

Tillegg: Akonto fjernvarme: kr. 980,- pr. mnd.
Tillegg: Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 630,- pr. mnd.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.
Felleslån kan først innfris ved etablering av IN-ordning.

Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld: kr. 5 339,-

Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, gjeldende fra 01.01.2036 er estimert til kr. 3 531,- pr. måned iht. dagens lånebetingelser, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.

Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2036), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 4,99 % pr. 22.01.2026. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.

Borettslaget felles byggforsikring: Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 76572660. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i borettslaget. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh da leiligheten nylig er ferdigstilt og overdratt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, med ordningen Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning.
Borettslaget er sikret i finansieringsselskapet OBOS Factoring AS - gjeldende fra 13.01.2026.

Kostnad:
Premien for sikring er pr. i dag 1 % av felleskostnadene (minimum kr.10 000,-). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Vilkår:
Fellesgjelden i borettslaget skal verken i gjennomsnitt eller for enkelte andeler overstige 70 % av markedsverdien. Borettslaget kan ikke oppta ytterligere fellesgjeld i avtaleperioden som fører til at fellesgjelden overstiger 70% av markedsverdi. OBOS Factoring AS fastsetter hva som er markedsverdien.

Varighet:
Avtalen kan sies opp av partene med 6 måneders varsel fra skriftlig oppsigelse ble sendt.

Avtalen om sikringsfond følger vedlagt. Ta kontakt ved spørsmål eller mer informasjon.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forskjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget er frittstående og det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget eller medlemmer av OBOS.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Utdrag fra vedtekter:
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Andel fellesgjeld / formue

40% innskudd og 60% fellesgjeld.
Andel fellesgjeld kr. 2 934 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører pr. 22.01.2026.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

40% innskudd og 60% fellesgjeld.
LÅN 1:
OBOS Boligkreditt AS, lånenummer: 9820.87.05709
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 26.01.2026: 4.99% pa.
Total saldo i borettslaget per 26.01.2026: kr. 97 410 000,-
Andel av saldo: kr 2 934 000,-
Total løpetid: 40 år
Avdragsfrihet: 10 første år fra utbetaling.
Flytende rente
Avdragsfrihet frem til 01.01.2036
IN-ordning: Ja
Total fellesgjeld som hefter i andelen per 26.01.2026 utgjør kr 2 934 000,-.
Utbetaling: Lånet er pr. 26.01.2026 ikke utbetalt.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2035 utgjøre ca kr 3 531,- per måned for denne boligen.

IN-ordning:
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på sitt felleslån, LÅN 1. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning.

IN-ordning gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld.

Individuell nedbetaling (IN) er behandlet etter gjeldsmetoden. Overfor den enkelte andelseier beregnes andel restansvar IN som et forholdstall mellom samlede innbetalinger og gjenværende fellesgjeld.

Tidspunkter for innfrielse med IN-ordning er fastsatt til 2 ganger i året. Tidspunkter for innbetaling er ikke fastsatt ifølge forretningsfører, da lånet må bli utbetalt først.

Minimumsbeløp ved innbetaling: kr. 60 000,- pr. innbetaling.

Det påløper kostnad på kr. 5 000,- ved benyttelse av IN-ordning iht. gjeldende satser hos forretningsfører.

Innkrevde akontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers salgsprospekt. Følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport ikke er innhentet - arealer er fra utbyggers salgsoppgave. Mindre arealavvik kan forekomme.

Det foreligger ikke årsberetning for sameiet da bygget er nyetablert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:

4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utbygger, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget knyttet til leie til eie-konseptet. Utbygger har rett til å overlate bruken av boligene til brukere som har inngått avtale om leie til eie-konseptet. Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

§12 -garanti på opprinnelig kjøpesum er stilt av Tryg Garanti, datert 17.02.2025.

Garantien er begrenset til 5% av opprinnelig kjøpesum og varer i 5 år fra ferdigstillelse av boligen.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg påløpt i løpet av oppdragsperioden, samt tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger