Moderne 4-roms med sentral beliggenhet. Sentralvarme og varmtvann inkl i felleskost. Gåavstand til alt !

Borettslaget består av 406 leiligheter. Borettslaget Vestre har 2 ansatte. I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskrift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskriftene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr leilighet. Dugnad må påregnes. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget har vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 07.05.25 rehabilitering av borettslaget. Skifte vinduer og altandører, etterisolere og skifte plater, inngangsdører H5, fjerne gesims og inngangspartier, fjerne betongfront på altane og utomhus, skifte radiatorer med ledningsnett. Utvidelse av balkonger i lavblokkene og nytt låsesystem i høyblokk. Detaljert beskrivelse foreligger i innkalling til ekstraordinært årsmøte. Lånebehov ca. 264 millioner. Oppstart forventet høsten 2025 og vil vare til Q1 2028. Dette vil føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Det er stipulert en økning i felleskostnadene på 20% 01.01.2026, 15% 01.01.2027, 5% 01.01.2028 og 3% 01.01.2029. Økning av fellesgjeld i snitt med ca. kroner 650 246,- kroner pr. andel. Så vil det være variasjoner ut ifra hver enkel brøk. For denne leiligheten utgjør dette en endring i felleskostnader på kroner 3 364,-. Denne økningen har som forutsetning at borettslaget får grønt lån med rente på 5,18% rente og 40 års nedbetalingstid. Usikkerhet knyttet til fremtidig renteutvikling samt endringer rundt nedbetalingstid kan medføre endringer. Rehabiliteringen er i gang og begynte i nummer 1. det kan forventes at rehabilitering i denne blokken er fullført til Mars/April 2026, men det er ikke satt. For ytterligere informasjon se dokumentet ekstraordinært årsmøte 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 3 stkhar valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Felleskostnadene er kr 8.876,- pr. mnd. og inkluderer: Borettslagets drifts og vedlikeholdsutgifter, kommunale avgifter/eiendomsskatt, husforsikring, tv-anlegg/bredbånd, varmt vann, sentralvarme og vaktmestertjeneste.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Fordelingene på felleskostnader foreligger ikke grunnet manglende opplysninger fra forretningsfører.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Selger har ikke opplyst om nåværende strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Kostnaden er inkludert i felles kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

2 800 000,00 Prisantydning
424 821,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 224 821,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 244 073,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.