Innholdsrik, moderne og interiørmessig smakfull enebolig | Blindgate | 2 stuer, 2 bad og 4 soverom | Dobbeltgarasje!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL SEVJEVEIEN 32 PÅ ROLIGE OG ATTRAKTIVE BASBERGRØNNINGEN/RINGSHAUG:
Velkommen til Sevjeveien 32 og denne flotte og innholdsrike eneboligen i moderne, funksjonell byggestil beliggende i barnevennlig og solrik blindgate ved populære Basbergrønningen - Ringshaug.

På en svært solrik, godt skjermet og pent anlagt hagetomt (ende-/hjørnetomt), kan drømmen om en lettstelt og moderne enebolig med nærhet til sjøen, kort vei til skoler/barnehager og flotte solforhold oppfylles. En kort spasertur unna kan du ta del i fasiliteter som flotte familiestrender, turområder i skog og mark og kilometerlange kyststier på Ringshaug/Skallevold/Karlsvika i tillegg til i Essoskogen. Disse områdene er også ypperlige for treningsturer til fots eller på sykkel.

Boligen er oppført i 2012. I 2023 er huset noe påbygget. Her har man vært svært opptatt av elementer som funksjonelle rom, store vindusflater og bruk av moderne materialer. Et av husets "signaturer" er lyse og innbydende rom med store og særpregede vindusløsninger, helhetlig farge-/materialbruk og åpne, sosiale løsninger. Huset fremstår med flott arkitektur og moderne fasade. Interiørmessig er boligen lys, moderne og delikat - dette vil appellere til de aller fleste!

Med sine to gjennomtenkte etasjer dekkes de fleste behov. Det er stuer i begge etasjer, et stort og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen og sosial løsning i 1. etasje, fire soverom, to flislagte bad og godt med bod-/lagringsplass.

Eiendommen byr også på en skjermet og solrik hage, deilige uteplasser, romslig steinlagt gårdsplass og koselig hageplen med boltreplass for store og små! Det er solfylte og skjermede terrasser på tre sider av huset.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i dobbeltgarasje fra 2017. I denne er det installert to el-bil ladere.

På vegne av eier av eiendommen og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

EIENDOMMENS SÆRPREG I KORTE TREKK:
- Suveren og rolig beliggenhet i sentral og rolig blindgate
- Solrik og skjermet hage med uteplasser på tre sider av huset
- Hele totalt 90 m² terrasser
- Innholdsrikt og moderne hus fra 2012 oppført over to etasjer
- Huset er noe på-/tilbygget i 2023
- Særpreget arkitektur med moderne fasade
- Hjørnetomt innerst i blindgate - nydelig beliggenhet inntil skogkanten!
- Moderne, lyst og tiltalende innredet med varierte og moderne glass-/vindusflater
- Flere høyreiste vinduer bidrar til det moderne uttrykket så vel innvendig som utvendig
- Gjennomtenkte og svært arealeffektive løsninger
- En stavs lyse eikeparkettgulv fra 2022 og 2023 i alle rom som ikke er flislagt
- Romslig hovedstue med utgang til solrik hage og terrasse mot vest
- Ekstra stue i 2. etasje
- Romslig kjøkken med spisetueavdeling og utgang til terrasser mot syd og øst
- To delikate, flislagte baderom
- 4 soverom - hovedsoverommet har utgang til balkong
- Integrerte downlights i en rekke himlinger
- Vinduer som møter hverandre i hjørner gir en flott karakter til flere av husets rom
- Romslig steinlagt gårdsplass
- Dobbeltgarasje fra 2017 med 2 stk. el-bil ladere
- Frittstående utvendig sportsbod
- Kort vei til strender, flotte turområder og ca. 5 km til Tønsberg by
- Trygg og kort gangavstand til barne-/ungdomsskole på Ringshaug
- Ilebrekke barnehage ligger innen to-tre minutters gangavstand
- Flytt rett inn - her kommer du til "dekket bord"!

NÆROMRÅDET OG BELIGGENHET:
Eiendommen ligger i et trivelig, fredelig og pent opparbeidet boområde på Basbergrønningen ved Ringshaug, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Et ypperlig område som tilbyr supre oppvekstvilkår for barn og unge! Huset ligger nydelig til rett ved skogkanten!

Her bor du innerst i skjermet i blindgate, på en hyggelig hjørnetomt som blant annet grenser ut mot fri-/naturareal. Gaten og omkringliggende gater består i det vesentlige av nyere boliger da området ble anlagt som et nytt boligfelt. Det er lekeplasser og balløkke i området, nærliggende skog og park byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Dette er også virkelig en ypperlig beliggenhet for barnefamilier - det er gangavstand (ca. 12-13 minutter) til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, blant annet områdets "egne barnehage" - Ilebrekke barnehage som ligger kun få steinkast fra huset. Det er også kort vei til Solsikken barnehage på Brekke. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er flotte gang- og sykkelveier internt i området frem til både skoler og barnehager i tillegg til gangsti/snarveier gjennom nærområdets turstier.

Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. balløkke, ulike lekeplasser osv. Området har også en multicourt som blir omgjort til skøytebane på vinterstid. Gangavstand til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Ellers finnes nydelig tur- og friluftsområder rett i nabolaget - ideelt for den som prissetter gåturer, løping og sykling i skogsterreng.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Fra området er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Det er kort gangavstand til områdets "egne dagligvareforretning". Ved innkjøringen til området finner man nemlig en ny og moderne Coop Extra dagligvareforretning. Det er også nærhet til dagligvareforretning på Gauterød og nylig utvidet handelssenteret Olsrød park. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ilebrekke som ligger ca. 3 minutter å gå fra boligen. Med bil fra Ilebrekke tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 10 minutter til Åsgårdstrand.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Innhold

Huset er oppført over to romslige etasjeplan hvor vi særskilt fremhever gjennomlyste løsninger med suverent lysinnfall, arealeffektive løsninger i begge etasjer og ikke minst god plassutnyttelse.

1. ETASJE (BRA-i 72 m²):
Overbygget/inntrukket og skjermet INNGANGSPARTI ved husets hovedinngang.
ENTRÈ/GANG med romslig og innholdsrikt garderobeskapsystem og god oppbevaringsplass. Rommet er noe utvidet som tilbygg i 2023.
BADEROM med dusj/toalett/baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
INNERBOD med god oppbevaringsplass.
Romslig STUE med utgang til hage og terrasse i vest.
Innholdsrikt SPISEKJØKKEN med god plass til spisestuemøbler, integrerte hvitevarer og massevis av vindusflater mot hage og friareal. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse mot syd-øst.
Åpen FORSTUE med trappeløp til 2. etasje. Dette rommet er plassert mellom hjemmets kjøkken og hovedstue.

2. ETASJE(BRA-i 81 m²):
Bred og stor SOVE-BADEROMSGANG med åpent trappeløp som leder ned til 1. etasje. Fra rommet er det også nedtrekkbar villetrapp til inspeksjonsloft.
Romslig og lys TV-STUE/MEDIAROM med store vinduer og dobbel glassdør ut mot sove-/baderomsgangen. Rommet er noe utvidet som tilbygg i 2023.
STORT BADEROM med blant annet badekar med dusjvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
4 SOVEROM hvorav hovedsoverom ved "eget hjørne" og utgang til vestvendt balkong. Soverommet innenfor Tv-stuen er noe utvidet som tilbygg i 2023.

DOBBELTGARASJE MED TO EL-BIL LADERE (BRA-e 40 m²):
Eiendommen har suverene parkeringsfasiliteter. Man har en frittstående dobbeltgarasje med innkjøring fra to motoriserte leddporter av lakkert stål for smidig og enkel inn-/utkjøring. Garasjen er nyoppført i 2017 og ligger i kombinasjon med eiendommens store gårdsplass på tomtens nord-vestre hjørne. Garasjen har videre en praktisk sideinngang, i retning huset. Det er innvendig støpt betonggulv, innlagt lys/strøm og vinduer. I garasjen er det innlagt 3-fas. Det medfølger 2 stk. el-bil ladere fra Tesla.

FRITTSTÅENDE SPORTSBOD (BRA-e 5 m²):
Det medfølger en praktisk og frittstående sportsbod, oppført på samme tid som huset. Boden, som for øvrig er uisolert, har innlagt lys og strøm.

TERRASSER OG UTEPLASSER (TBA 90 m²):
Det er gode solforhold og usjenerte omgivelser på eiendommen, og dette gjenspeiler i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø hvor du sommerstid kan nyte solen fra tidlig morgen til godt ut på kvelden. Med sine gode størrelser, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og svært god plass til ulike utemøbler.

Ut mot syd og øst er det oppført en ca. 65 m² terrasse av impregnert treverk som blir som en stor, ekstra stue i sommerhalvåret. Dette koselige "uterommet" er godt skjermet mot skogholt, noe som gir en privat og lun atmosfære. Den østre delen av terrassen er også et ypperlig sted å trekke til ved ønske om skygge på ettermiddag-/kveld på hete sommerdager. På hjørnet mot øst og syd er det oppført skjermende levegger.

Mot vest er det en ca. 22 m² terrasse med tregulv hvor pergola over deler av uteplassen sørger for evt. ønsket skygge/overbygg når det er ønskelig på solrike sommerdager. Pergolaen er har elektrisk styrt terrassemarkise duk som danner tak over større deler av uterommet hvor man blant annet kan nyte sen kveldssol. Pergolaen gjør at man kan sitte ute også på dager med litt duskregn og at man kan skjerme seg mot solen på hete sommerdager.

Luftebalkongen, med utgang fra hovedsoverommet i 2. etasje, ligger vestorientert og er på ca. 3 m².

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens to etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Tomt

Tomten er selveiet med et oppgitt areal på 548,30 m².

Eiendommen ligger som ende-/hjørnetomt, hvilket gjør den ekstra "lys og luftig". Solrik, usjenert og pent opparbeidet hagetomt med god boltreplass for store og små.

Husets plassering, tilbaketrukket på tomta mot nord-øst, gir en åpen, solrik sør- og vestvendt tumleplass hvor hagen og flotte uteplasser innbyr til alt fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Flere steder sitter man usjenert og man kan nyte lange soldager i sommerhalvåret. På fremsiden, mot vest, har man også en hyggelig og skjermet hage og uteplass.

Tomten er i sin helhet ferdig opparbeidet. Det er lettstelte løsninger opparbeidet med gressplen og ikke minst den flotte og store gårdsplassen som er steinlagt for lettvint vedlikehold. Adkomstpartier og gangvei frem til husets hovedinngangsdør er også steinlagt. Selger opplyser at det mangler noe gressplen ved/rundt sportsbod.

Eiendommen har en pent anlagt hage med innslag av bedd med blomster-/prydbusker, den grenser mot skogholtet i øst og langs sydsiden er det opparbeidet en skjermende hekk.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med frittstående enebolig og tilhørende dobbeltgarasje.

Byggemåte

Boligens byggemåte beskrives på forenklet vis som følger.

GENERELT:
Frittliggende enebolig fra 2012, med dobbel garasje fra 2017 og utvendig bod. Deler av boligens andre etasje ble tilbygget i 2023, det samme ble entre/gang i 1. etasje.

YTTERVEGGER:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning i tre fra byggeår samt noe fra 2023 på tilbygget del.

YTTERTAK:
Huset har pulttak belagt med papp fra 2012. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium.

GRUNNMUR/FUNDAMENT.
Boligen er fundamentert med plate på mark utført med isolerte grunnmurselementer.

VINDUER OG DØRER:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass produsert i 2011 samt vinduer merket produksjonsår 2023 i tilbygget del 2. etasje. Det er skiftet en glassrute i stuen i 2025.
Huset har lakkert ytterdør av nyere årstall med 2-lags glass og balkongdører med 3-lags glass ut fra kjøkken, stue og soverom. Balkongdører produsert i 2011.

ØVRIG:
Boligen har uisolert kryploft med luketilkomst fra gang. Huset har elementpipe, helbeslått over tak.

Beskrivelsen er basert på utarbeidet tilstandsrapport. Se for øvrig denne rapporten for mer inngående beskrivelse. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Huset er moderne innredet med helhetlig, gjennomtenkt og tiltalende eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av gjennomtenkt og moderne materialbruk, funksjonalistiske løsninger og et samlet flott helhetspreg som faller i smak hos de aller fleste.

GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER:
Det er lagt lekre og solide enstavs lyse-/hvittede eikeparkettgulv i samtlige rom i både 1. og 2. etasje. Disse gulvene er nylagt i 2022 og 2023. Dette gir et solid inntrykk og understreker det moderne interiøret. I entre/gang og på begge baderom er det flislagte gulv hvor termostatstyrte varmekabler sørger for deilig temperatur i gulvene. Innerboden har også flislagt gulv.

Innerveggene består i all vesentlighet av malte og slette gipsvegger, malt i moderne og tiltalende farger som også understreker helhetstanken i hjemmet.

Himlinger har rene og moderne flater med hvitmalte gipstak. Det er innfelte downlights i tak med dimmere for ønsket lysstyrke og stemning i en rekke rom. I stuen i 2. etasje er det medfølgende lysbøyler med spotlights.

DET ROMSLIGE KJØKKENET MED SPISESTUEPLASS OG UTGANG TIL TERRASSE:
Kjøkkenet særpreges at å ha massevis av vindusflater som gjør rommet lyst og deilig! De store vinduene i rommet vender hovedsakelig ut mot det fredelige skogholtet i øst, ypperlig plassert med tanke på morgensol og usjenanse. Terrassedøren i rommet leder ut til den store terrassen mot syd og øst! Kjøkkenet er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med flere fine detaljer. Innholdsrikt kjøkken med innredning fra tradisjonsrike Sigdal. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne og praktisk preg med blant annet takhøye overskap (foring i overkant). L-løsningen gir godt med benkeplass og det er variasjon blant underskapene med flere praktiske kolonialskuffer. Man kan trygt si at kjøkkenet er et av hjemmets naturlige samlingspunkt med sin nærhet til stuesonene i huset og ikke minst rommets gode plass for spisestuemøbler som rommer god plass for hyggelige samlinger. De store vindusarrangementene gjør blant annet at man har fin nærhet til terrassen mot øst og syd. Legg også merke til det avlange vinduet mellom overskapene og underskapene på den ene siden av rommet - dette skaper enda en fin detalj til kjøkkenet.
Kjøkkenet har også god belysning. Det er integrerte downlights i taket. Belysning på undersiden av overskapene, skjult bak lyslist, gir godt lys til benkeplaten på den ene langsiden. I steke-/kokesonen tilfører integrert belysning i vegghengt kjøkkenventilator ekstra lys!
På kjøkkenet er det montert medfølgende innvendige persienner til vinduene. Ønsker man i tillegg gardiner, sørger takmonterte gardinskinner for moderne opphengsløsning.

Alt av hvitevarer medfølger:
* Induksjon platetopp fra Siemens (komfyrvakt)
* Integrert stekeovn fra Miele i underskap - ny fra 2021
* Helintegrert oppvaskmaskin fra Miele - ny fra 2020
* Helintegrert kjøleskap fra AEG
* Kjøkkenet har rikelig med strømuttak for elektriske husholdningsartikler

DEN LYSE OG ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN I 1. ETASJE - INKL. FORSTUE:
Arkitekten har tegnet en flott og sosial stueløsning. Rommet er åpent med naturlige og gode soner for sofa-/lougemøbler. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet, via mellomliggende forstue, gjør rommet gjennomlyst. Den direkte tilkomsten via balkongdør til eiendommens terrasser og hage på vestsiden, gjør at uterommene nærmest blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Veggene i tilknytning til trappen mellom 1. og 2. etasje, skaper delvis private og skjermede soner mellom stuen og kjøkkenet på et ypperlig vis!
Også i dette rommet er det store og dype vinduer, hovedsakelig mot vest. Det er også ett vindu mot nord. På samme vis som på kjøkkenet gir de høyreiste vinduene herlig lysinnfall av naturlig lys og ikke minst moderne og flott detalj til hjemmet!
I stuetaket er det montert integrerte downlights. På samme vis som på kjøkkenet er det montert takmonterte gardinskinner. Det er plissègardiner til vinduene.

DEN ROMSLIGE STUEN I 2. ETASJE:
Stuen i 2. etasje er utvidet/tilbygget i 2023. Dette rommet er stort og deilig, og fungerer ypperlig som både TV-stue, leke-/aktivitetsrom og ikke minst som et rom skjermet fra hovedoppholdsrommene i 1. etasje. Store vinduer, hovedsakelig mot syd gjør rommet åpent og trivelig. Stuen ligger innenfor sove-/baderomsgangen i etasjen, lyst og strategisk plassert. Rommet er flott forbundet med sove-/baderomsgangen, og dobbel glassdør og noe glassvegg gjør at disse to rommene ligger i en flott og åpen sammenheng med hverandre. Den medfølgende spotlight skinnen i himlingen er tilknyttet dimmer. Vinduene i rommet er utstyrt med medfølgende plissègardiner.

ENTRE/GANG MED GOD GARDEROBEPLASS:
Den hyggelige entreèn setter tonen med en gang man kommer inn i hjemmet! Entreèn har god romfølelse og har praktiske fliser på gulvet. Rommet er noe utvidet som tilbygg i 2023. Under de praktiske flisene er det varmekabler. Inngangsdøren med søylevindu er godt skjermet av det overbygde inngangspartiet. Yale doorman med elektronisk låskasse sørger for at glemte husnøkler er historie! Ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk i rommets nye og takhøye garderobesystem fra 2023 som gir en flott karakter til rommet! Garderoben er pent plassbygget langs hele langveggen i rommet - legg også merke til den praktisk sittebenken i enden av garderobeskapene. Rommet er bredt og godt, hvilket gjør det mulig å ha møbler for klesoppbevaring også på motsatt side av garderobeskapene.

DE TO DELIKATE OG LYSE BADEROMMENE - ETT I HVER ETASJE:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommene har flislagte gulv. Det er "selvsagt" gulvvarme i begge etasjer med elektriske varmekabler.

Baderommet i 1. etasje er utstyrt med dusj, toalett og rommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet farge for å skape en matchende kontrast. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himlingen. Dusjløsningen i rommet har ovale inn-/utsvingbare glassdører av herdet glass. Baderomsinnredningen består av servantskap med dobbelt underskap med kolonialskuffer og overliggende skålservant. Til siden for denne er det dobbel stikkontakt. Kolonialskuffene gjør det enkelt å holde god oversikt. Over baderomsinnredningen er det montert veggspeil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning".
Fra badet er det direkte inngang til hjemmets innerbod som byr på praktisk oppbevaringsplass. Boden har flislagt gulv, medfølgende trådhyller og et mindre vindu slipper inn dagslys til rommet.

Baderommet i 2. etasje har en flott plassering, sentralt plassert i kort avtand fra de fire soverommene i etasjen. Inngangen er fra sove-/baderomsgangen. Flislagte vegger og flislagt gulv, også her med lyse veggfliser og gråtonede gulvfliser. Innerst i rommet finner man badekar med tilknyttet dusjløsning med dør av herdet glass. I badekaret kan man velge om man vil ta seg et varmt bad og en time-out eller en god og varm dusj! Vegghengt WC sørger for et moderne uttrykk og forenklet rengjøring. Baderomsinnredningen består av servantbenk med overliggende vegghyller og speil. Under servantplaten er det god oppbevaringsplass i 4-dørs slagdørsskap. Integrerte LED-downlights i taket sørger for godt med lys i velværerommet!

HUSETS FIRE SOVEROM - ALLE PLASSERT I 2. ETASJE:
Soverommene er smart plassert i forhold til hverandre.

Boligens hovedsoverom ligger "for seg selv" ved nordvestre hjørne, vegg-i-vegg og nærmest baderommet. Soverommet har vinduer mot både vest og nord. Terrassedør leder ut til den vestvendte balkongen. Soverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og garderobeplass. Det medfølger plassbygget garderobeskap med en rekke skuffeseksjoner, åpne hylle rog hengeanordning og plassbygget benk med underskap. Vinduene er utstyr med både plissègardiner og rullgardiner som medfølger.

De tre øvrige soverommene ligger vegg-i-vegg med hverandre, samtlige med vinduer ut mot øst. To av soverommene, begge med medfølgende garderobeskap, har inngang fra sove-/baderomsgangen. Det tredje, som i tillegg til østvendt vindu også har vindu mot syd, har inngang fra stuen.

ØVRIGE TEKNISKE DETALJER:
* Elektrisk anlegg med automatsikringer
* 40 A hovedsikring
* 25 A teknisk sikring til koketopp
* 15 A forbrukssikringer
* Installert overspenningsvern
* Egen bryter og fotocelle for utelys
* Naturlig ventilasjon ved veggventiler og vinduer
* Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad (avtrekksaggregat på loft)
* Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
* Avløpsrør i plast
* Stoppekran lokalisert i bod.
* 200 liter varmtvannstank - plassert i bod i 1. etasje
* Innlagt fibernett fra Telenor
* Innlagt trådløs brann-/tyverialarm som kan medfølge mot videreføring av abonnement
* Elektronisk kodelåssystem (Yale doorman) til hovedinngangsdør
* Deler av utelys styres av Plaid system
* Lysstyring av Plaid system i stue i 2. etasje og i ett av soverommene

Se for øvrig ytterligere tekniske detaljer i tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Bygg & Taksering AS ved Joakim Solberg har avholdt tilstandsrapport på eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 27 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. 3 av disse har TG-0.
- 6 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG 2 - er som følger:
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling.
Veggfliser har enkelte skader. Badet fungerer med avvik da skadene er av kosmetisk art.

Våtrom - 1 .etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser. Badet fungerer med avvik da skaden er av kosmetisk art.

Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkenet fungerer med avviket da skadene er av kosmetisk art.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Veggfliser har enkelte skader. Badet fungerer med avviket da skadene er av kosmetisk art.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Innredningen har en svelleskade i hjørnet av skapdør.
Dekkside på badekar har en sprekk. Skadene er av kosmetisk art, innredning og badekar fungerer med
avviket.

TG 3 - Ingen punkter.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet med gulvvarme i enkelte rom (se punktet "standard" hvor angivelse av hvilke rom) og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Huset har pipeløp med mulighet for å installere ildsted hvis ønskelig. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget da det ikke er registrert ildsted i boligen.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre boligen leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har svært godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom. Det er parkering i dobbeltgarasje og på stor, steinlagt gårdsplass.

Parkering utenfor egen tomt skjer etter områdets parkeringsregulativ.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Eiendommen består av en boenhet, den har ingen utleie-/separat boenhet utover denne.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 16.01.2012. Det er utstedt ferdigattest på garasje og mindre planendring datert den 12.04.2017. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til bolig og flytting av sportsbod datert den 05.09.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Tinglyste servitutter

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til:
- Frittliggende småhusbebyggelse
i reguleringsplan: 3905 56009 - Ilebrekke vedtatt 03.12.2003

Kommuneplan:
Eiendommen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Hensynsone Ras- og skedfare

i kommuneplan : Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 03.04.2024

Relaterte planer:
- 20110040- Ilebrekke, Felt C2 (23.5.2012)
- 20130085- Ilebrekke, felt C3 (18.6.2014)
- 20180175 - Ilebrekke lokalsenter (9.12.2020)
- 56001 - Ilebrekke industriareal (5.11.1982

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kartutsnitt, reguleringsplaner og bestemmelser for Ilebrekke og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.