Andelsleilighet i populære Ørnhaugen Borettslag

Beliggenhet

Andelsleilighet i vanlig bygget lavblokk over 4 plan i Ørnhaugen Borettslag i Svolvær.
Leiligheten ligger i 3. etasje. 

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde i Osan, Svolvær.
Leiligheten har god utsikt og normale lys- og solforhold.
Her er det blant annet bebyggelse av boliger, rekkehus, blokkbebyggelse og noe industri.
Fra eiendommen er det kort avstand til KIWI matbutikk, byggforhandler og ESSO energistasjon.

Selve Svolvær er en småby i vekst. Byen er omgitt av fjell og sjø med turmuligheter i forskjellig
terreng. Her er cafeer, galleri, butikker, kjøpesenter, kjedebutikker, Kulturhus, svømmehall,
idrettsanlegg og selvfølgelig skoler og barnehager, sa,t industri innen bygg og anlegg, mekaniske
verksteder, fiskeri, isoporkassefabrikk, produksjon av diverse hermetikk, helsehus, økonomi og administrasjon.
Det er flyplass og, hurtigbåt med daglige avganger til Bodø. Hurtigruten har anløp daglig.
Sommerstid kan du ta ferga til Skutvik og fastlandet.
Byen er kommunesenter i Vågan og et viktig knutepunkt i Lofoten.

Borettslag

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold,
fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget
borettslaget er tilknyttet.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Eierform

Andel Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier
andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig.
Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets
fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling
av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke
dette.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Borettslagets fellesgjeld er på kr 13.409.024,41, pr. 16.12.2025.
Felleskostnader kr 7.196 pr. mnd dekker blant annet følgende:
-Drift/vedlikehold som er borettslagets ansvar
.Lån avdrag/renter
- Styrehonorar
- Renovasjon, vann og avløp
- Eiendomsskatt
- Renhold i fellesarealer
- Brøyting
- HMS-plan
- Regnskapsførsel
- Revisor
- Prosjektledelse ved rehabilitering/rørfornying
- Forsikring
- Sikringsfond Klare Finans
Listen er ikke uttømmende
Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter
faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert
etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring
på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan
variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot
månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Forretningsfører

NOBL, org.nr. 954183580
Torvgata 2, 8006 Bodø
eierskifte@nobl.no tlf. 75506700
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om
sameiet/borettslaget før bud inngis.
Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.
Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside
og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsområde med faste plasser. Denne andelen har
parkeringsplass nr. 11. I tillegg har de gjesteparkering.
Lading av el-bil/hybrid:
Borettslaget bekoster og vedlikeholder ladestasjonen. Dette inkluderer ladestolpe, ladeboks og målere.
Andelseier bekoster ladekabel til bil, annet utstyr og programvare/app.
Andelseier skal bruke ladestasjonen slik at ladestasjonen og ladeinfrastrukturen ikke tar
skade, eller påfører borettslaget eller naboer ulempe. Bilen skal flyttes innen rimelig tid etter
endt ladeperiode.
Bruker av ladestasjon bekoster alle utgifter, avgifter og gebyrer for strømforbruk.

Borettslagets eiendom

Gnr. 16, Bnr. 151, VÅGAN kommune.
Tomtestørrelse 5 474 m².
Borettslagets tomt "Ørnhaugen" er eiet tomt med et beregnet areal på 5 474 kvm.
Tomta er oppmålt og har offentlig godkjente grensemerker. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper eventuelle
arealavvik. Tomten er bebygd med to boligblokker over 4 etasjer, pent opparbeidet med
asfaltert adkomstvei og parkeringsområde. Det er anlagt plen og noe beplantet foran og rundt
bygningene.

Innhold

Lettstelt og lys 3-roms andelsleilighet som ligger i Ørnhaugen borettslag. Den har en fin planløsning
og inneholder følgende:
Entrè- Stue- Kjøkken- 2 soverom- Bad- Vaskerom- Bod.
I tillegg er det sportsbod i borettslagets underetasje.
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Medhjelper
har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra
kommunen datert 13.08.1974.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt
tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under
konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.