Sjarmerende Villa "Kvilheim" på Oppsal er nå restaurert og modernisert for salg. <br/​>Enebolig. 5 soverom. 3 stuer.

Beliggenhet

Boligen har en særdeles hyggelig beliggenhet i et av Oppsals mest barnevennlige og trafikkskjermede småhusområder. Gode solforhold hele dagen.

Kun få minutters gange til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Rikelig med merkede løyper, lysløyper, bade- og fiskevann (ca. 1,3 km til Ulsrudvann) og serveringssteder. Østensjøvannet ligger et kvarters spasertur fra boligene. Det er bydelens mest populære tur- og rekreasjonsområde året rundt på grunn de hyggelige turveiene som går rundt hele vannet, og sitt unike fugle- og dyreliv.
God bussforbindelse i Hellerudveien. Med T-bane fra Oppsal stasjon tar det ca 15 min til Oslo sentrum. Både T-bane, barnehager og skoler på Oppsal (Oppsal
skole, 1.-10. klasse) ligger under 10 minutters gange unna. Gangavstand også til Oppsal Senter med flere forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet Meny, frukt- og grønthandel, Baker Samson, kafé, Video Nova, apotek, postkontor, hud & fotpleie.
Sportsinteresserte kan benytte seg av Oppsal Idrettsforenings (OIF) mange tilbud,
der fotball og håndball står sentralt.
Meget etablert og barnevennlig boligområde med ny og gammel småhusbebyggelse.

Innhold

1 etg: Hall/trapperom, bad/wc, stue/spisestue med utgang veranda og nedgang hage, dagligstue med peisovn, kjøkken.

2 etg: Trapperom, stue med utgang veranda, 3 soverom, bad/wc, vaskerom.

3 etg: Loftstue og 2 soverom.

Grovkjeller

Boder

Boligen disponerer utebod på eiendommen i tillegg til grovkjeller.

Standard

Unik enebolig over 3 plan + kjeller. Totalrenovert og modernisert i 2013 etter byantikvarens ønsker med bl.a. Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, 1-stavs lys eikeparkett samt varmekabler i alle flislagte gulv. Innredning, sanitærutstyr, røropplegg (rør i rør-system) og membranløsninger i alle baderom fra 2013.

1 etg: Dagligstue med ny moderne peisovn samt stue/spisestue med varmefolie i gulv og utgang til vestvendt solrik veranda på ca 6,5 kvm med trapp ned til hage.

2 etg: Stue med utgang vestvendt solrik veranda på ca 6,5 kvm med hyggelig utsyn.

Boligen har 2 pipeløp, rehabilitert i 2013 med nye stålrør.

Mekanisk avtrekk på kjøkken, baderom og vaskerom.

2 stk. varmtvannsberedere på 200 liter i kjeller.

Østre del av huset har kjeller som er solid fundamentert med naturstein direkte på fjell slik det var vanlig på den tiden hvor bygget er oppført. Det må kunne påregnes noe fuktighet- og vanninnsig i slik type kjeller.

Elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer fra 2013.

Kjøkken

Flott og moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, med lekker Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013. Formpressede fronter samt 2 stk. glassfronter. Heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator i børstet stål. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har godt med skapplass.

Bad

1 etg:
Flislagt bad/wc med innfliset badekar, dusj, veggmontert wc, servant med underskap, hylle og speil med lys. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

2 etg:
Flislagt bad/wc med innfliset badekar, dusj, veggmontert wc, servant med underskap, hylle og speil med lys. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Flislagt vaskerom med utslagsvask, skapinnredning og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Gulv

Lys 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
Fliser i hall, bad/wc og vaskerom.
Malt originalt tregulv i trapperom i 2 etasje.
Sjarmerende renovert original trapp fra byggeåret.

Vegger

Malte flater i alle oppholdsrom.
Fliser på bad/wc. Malt faspanel i trapperom.
Alle overflater fra 2013.

Himling

Malte flater i alle rom.

Downlights på kjøkken, mot vegg i stue og på bad/wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmefolie i stuer. Varmekabler i alle flisgulv. Vedfyring via vedovn i stue.

Diverse

Det er etablert et sameie, se vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet består av 6 boligenheter.
I tillegg til denne eneboligen består sameiet av 1 ny enebolig samt 2 nye tomannsboliger (altså 4 vertikaldelte halvparter av tomannsboliger).

Det er felles måking av adkomstvei. Det vil bli fellesutgifter for måking som er antatt kr 225,- pr. mnd. for denne eneboligen.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12 000,- pr. år.

Egen adkomst til kjeller fra bakkeplan under veranda.

Etter oppgradering tilfredsstilles hus til energimerking C sett i forhold til boliger oppført i 2013.

Vi gjør oppmerksom på at selger aldri har bodd i boligen.

På 2 fasadebilder med hage er det lagt til gressplen som illustrerer hvordan den delen av hagen vil se ut.

Se forøvrig link til selgers egen hjemmeside:
www.beu.no

Bebyggelse

Sameiet består av 2 tomannsboliger (4 enheter) og 2 eneboliger.

Tomt

Denne eneboligen har en stor flott hage.

Tomten er felles eiet, men hvor hver enhet har naturlig bruksrett på sin andel ihht. utenomhuskartet som er vedlagt salgsoppgaven.

Det planeres og rulles ut ferdiggress på store deler av hagen samt gruslegging av internveier. Parkering/oppstillingsplasser asfalteres før innflytting.

Protongruppen er engasjert av sameiet til å måke felles adkomstvei.

Adkomst

Felles asfaltert adkomst til sameiet fra Vilbergveien.

Se kartskisse på www.finn.no for ytterligere veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med eie visningsskilt i forbindelse med visning.

Parkering

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.