2-roms vendt mot bakgård med ettertraktet beliggenhet | Heis | P-plass kan kjøpes | Søkt om balkong mot bakgård

Eier

Tidemands gate 31 Holding AS v. Oscar Hellenes

Betegnelse

Andelsnr. 19 Orgnr. 936365280 i Oslo kommune

Byggeår

1974

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

Agio Forvaltning AS

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Tidemands gate, rett ved Bogstadveien, på grensen mellom Frogner og Majorstuen - to av Oslos mest populære og ettertraktede boligområder. Her bor du i et klassisk, sjarmerende bymiljø med en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos blant annet Coop Extra Valkyrien, Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen. For yttligere tilbud ligger Bogstadveien - en av Oslos beste handlegater kun få minutters gange unna, og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Her finner du også Valkyrien senter, et moderne og stilfullt kjøpesenter med matvarebutikk, vinmonopol, nisjebutikker og serveringssteder.

I nærområdet finner du flere populære parker og rekreasjonsområder, blant annet Frognerparken, som ligger kun et steinkast fra boligen. Her kan du nyte rolige spaserturer, piknik på gresset eller flotte Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Du har også gangavstand til Skarpsnoparken, Bygdøy Allé og Skillebekk, hvor du kan rusle ned til fjorden for et forfriskende morgenbad ved Kongen Marina.

For den aktive er det kort vei til sykkelstier langs Frognerkilen og ut mot Bygdøy, Bestumkilen og videre til Lysaker og Sandvika. Om vinteren prepareres det skiløyper på Bygdøy.

Tjuvholmen og Aker Brygge ligger også innenfor gang- og sykkelavstand, med et bredt kultur- og utelivstilbud. Her finner du blant annet Astrup Fearnley Museet, Pushwagner Gallery, spennende restauranter og Tjuvholmen Sjøbad med strand, skulpturpark og badebrygger. Fra Rådhuskaia kan du ta båten ut til Bygdøy, med kjente attraksjoner som Huk-stranden, Frammuseet og Norsk Folkemuseum - samt gode turstier og grønne omgivelser.

Området har meget gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til trikk- og bussholdeplasser på Frogner stadion, samt Majorstuen stasjon med T-bane og tog. Nasjonalteateret stasjon, med Flytoget og regiontog, ligger også innen rekkevidde, og gjør dette til et ideelt område for både pendlere og bymennesker.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, deriblant Frogner skole, Marienlyst skole, samt private alternativer som Bjørknes Privatskole og Oslo Handelsgymnasium. Nasjonalbiblioteket ligger også like ved, og er en ypperlig ressurs for studenter.

Standard

B a l k o n g
Borettslaget søker om etablering av balkonger for denne og enkelte øvrige leiligheter i bygget mot bakgården, samt utgang til hage mot gateplan og bakgård for leilighetene i 1. etasje. Forutsatt at tiltaket godkjennes av Plan- og bygningsetaten, vil aktuelle leiligheter/andeler kunne oppføre balkong for kjøpers egen kostnad. Dersom tiltaket godkjennes av kommunen, skal arbeidet gjennomføres etter en samlet plan for de andelene som får tillatelse. Kjøper vil deretter være ansvarlig for alle kostnader, samt prosessen videre knyttet til søknad om igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og innhenting av ferdigattest.

Oppvarming

Elektisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Mulighet for å kjøp av bruksrett til garasjeplass i garasjeanlegget til leilighetsbygget. Kontakt megler for mer informasjon. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på kr. 216,- per plass per måned. Ved kjøp av garasjeplass tilkommer en omkostning på ca. kr. 18 600,- for overskjøting av garasjeseksjonen til borettslaget.

Garasjeplasser i borettslaget er hjemlet på borettslaget, men stifter/andelseier ved etablering av laget disponerer parkeringsplasser fritt ved utleie eller salg av bruksrettigheter til parkeringsplassene. Rettighetene til usolgte bruksrettigheter til parkering beholdes av stifteren eller dennes rettsetterfølger. Rettighetene kan tinglyses i garasjeseksjonen. Selger står også fritt å selge og leie ut disse, enkeltvis eller samlet til andelseiere eller andre utenfor. Parkeringsplassene vil kunne bli organisert som et garasjelag eller garasjesameie, og selger fastsetter vedtekter for garasjen som kjøpere av parkering må rette seg etter. Alternativt står stifter/selger til fritt å disponere parkeringsplassene ved salg og/eller utleie, enkeltvis eller samlet til andelseiere eller andre utenfor Borettslaget. Etter første omsetning kan ikke p-plasser selges til andre enn andelseiere i borettslaget. Selger beholder usolgte parkeringsplasser og har alene rett til å velge hvordan disse fordeles/selges/ leies ut. Salg og utleie av bruksrettigheter skal meldes til borettslagets styre eller forretningsfører som fører oppdatert oversikt over hvem som disponerer bruksrettigheter. Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene fordeles likt mellom de som til enhver tid disponerer plassene. Det vil også kunne bli tinglyst erklæringer knyttet til parkeringsrettighetene. Forretningsfører holder liste med oversikt over hvem som til enhver tid disponerer rett til parkering og hvilken plass. Den skattemessige inngangsverdien ved videresalg av parkeringsplass ut av borettslaget vil være 0, noe som innebærer at eventuelt salg til aktør utenfor borettslaget utløser gevinstskatt på hele salgssummen, som må dekkes av selger av p-plassen.

Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2025 vil beboerparkering for bil koste rundt kr 5 950,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 2 000,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

I dag er det tinglyst pant til fordel for DNB BANK ASA og DYPRO HOLDING AS på eiendommen, men selger vil sørge for at andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom vil det være tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen p.t.

1891/954230-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.05.1891
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-212/876
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/925116-1/105 Erklæring/avtale
02.07.1921
vedr. veranda m.v.
Overført fra: 0301-212/876
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/300114-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.01.1953
Overført fra: 0301-212/876
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/510535-1/105 Erklæring/avtale
08.07.1971
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-212/876
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/69175-2/105 Pantsettelseserklæring
19.12.1991
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1129181
Prioritet u/opptr.rett etter 90% av første overdragelsessum
eller senere avholdte lånetakster.
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/69175-1/105 Seksjonering
19.12.1991
opprettet seksjoner:
snr:
formål: Bolig
sameiebrøk:
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m./garasje datert 17.02.1975.

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegget datert 07.05.1975.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Eiendommen grenser til kommunal tom regulert til offentlig kjørebane/veigrunn ihht. reguleringsbestemmelse S-133GO.

Pågående plansaker i nærområdet:

Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
Mottatt sak: 10.09.2021
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832
Status: Under behandling i sak 2025/06832
Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506832

Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling
Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.04.2022
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836
Status: Under behandling i sak 2025/06836
Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506836

Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging
Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak
Mottatt sak: 14.11.2024
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725
Status: Under behandling i sak 2025/06725
Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506725.

Pågående byggesaker:
Tidemands gate 29 - Fasadeendringer
Saksnummer: 202551338 - Byggesak
Mottatt sak: 14.02.2025
Status: Tillatelse gitt 21.02.2025
Beskrivelse: Søknaden omfatter fasadeendringer i Tidemands gate 29, bydel Frogner. Hele takflaten inkludert påbygget skal tekkes i lys grå sink. Det skal også skiftes ut et vindu på nordøstvendt fasade tilknyttet loftetasjen. Vinduet skal ha samme utforming som original tegning fra 1977, og lik bredde som vinduene i etasjene under.

Tidemands gate 43 - Oppgradering av basestasjoner
Saksnummer: 202304397 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2023
Status: Tillatelse gitt
Beskrivelse: Søknaden omfatter utbygging og oppgradering av eksisterende antenner for mobil kommunikasjon som er plassert på taket til Tidemanns gate 43 B. Tiltaket består av: Sektor A: antenner byttes ut med nye og tre nye radioenheter plasseres under antennene. Sektor B og C: eksisterende antennefeste fjernes og nytt antennestativ med fire påmonterte antenner festes på takmøne med 6 nye radioenheter festes under.

Tidemands gate 28 A - Etablering av basestasjon
Saksnummer: 202460416 - Byggesak
Mottatt sak: 01.10.2024
Status: Tillatelse gitt
Beskrivelse: Tiltaket gjelder etablering av to basestasjoner for Lyse Tele AS på taket til Tidemands gate 28A, bydel Frogner.

Tidemands gate 46 - utskifting av vinduer
Saksnummer: 2025/07927 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550079
Status: Under behandling
Beskrivelse: Søknaden omfatter utskifting av vinduer på alle fasader i en enebolig i Tidemands gate 46. Det byttes ut 14 vinduer totalt. Vinduene som byttes ut er markert på godkjente tegninger.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Sameiet består i dag av 40 boligsseksjoner og 1 næringsseksjon.

Borettslaget Tidemands gate 31 BRL er et borettslag under etablering og vil bli en del av eierseksjonssameiet nevnt ovenfor. Borettslaget vil utgjøre leilighetene innenfor alle seksjonene. Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Næringsseksjonen vil derfor ikke bli en del av borettslaget, men sameiet. Selger planlegger å opprette/ bygge ut en ekstra leilighet i byggets vaskerom i 1. etasje.

Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000.
De nyopprettede andelene vil tilknyttes seksjonene og fordelingen er planlagt slik:
Andel: 1, Etg: 1, H-nummer: H0103, SNR 2
Andel: 2, Etg: 1, H-nummer: H0104, SNR 3
Andel: 3, Etg: 1, H-nummer: H0105, SNR 4
Andel: 4, Etg: 1, H-nummer: H0101, SNR 5
Andel: 5, Etg: 1, H-nummer: H0102, SNR 6
Andel: 6, Etg: 1, H-nummer: H0XXX, IKKE EN SEKSJON
Andel: 7, Etg: 2, H-nummer: H0206, SNR 7
Andel: 8, Etg: 2, H-nummer: H0207, SNR 8
Andel: 9, Etg: 2, H-nummer: H0208, SNR 9
Andel: 10, Etg: 2, H-nummer: H0201, SNR 10
Andel: 11, Etg: 2, H-nummer: H0202, SNR 11
Andel: 12, Etg: 2, H-nummer: H0203, SNR12
Andel: 13, Etg: 2, H-nummer: H0204, SNR 13
Andel: 14, Etg: 2, H-nummer: H0205, SNR 14
Andel: 15, Etg: 3, H-nummer: H0306, SNR 15
Andel: 16, Etg: 3, H-nummer: H0307, SNR 16
Andel: 17, Etg: 3, H-nummer: H0308, SNR 17
Andel: 18, Etg: 3, H-nummer: H0301, SNR 18
Andel: 19, Etg: 3, H-nummer: H0302, SNR 19
Andel: 20, Etg: 3, H-nummer: H0303, SNR 20
Andel: 21, Etg: 3, H-nummer: H0304, SNR 21
Andel: 22, Etg: 3, H-nummer: H0305, SNR 22
Andel: 23, Etg: 4, H-nummer: H0406, SNR 23
Andel: 24, Etg: 4, H-nummer: H0407, SNR 24
Andel: 25, Etg: 4, H-nummer: H0408, SNR 25
Andel: 26, Etg: 4, H-nummer: H0401, SNR 26
Andel: 27, Etg: 4, H-nummer: H0402, SNR 27
Andel: 28, Etg: 4, H-nummer: H0403, SNR 28
Andel: 29, Etg: 4, H-nummer: H0404, SNR 29
Andel: 30, Etg: 4, H-nummer: H0405, SNR 30
Andel: 31, Etg: 5, H-nummer: H0506, SNR 31
Andel: 32, Etg: 5, H-nummer: H0507, SNR 32
Andel: 33, Etg: 5, H-nummer: H0508, SNR 33
Andel: 34, Etg: 5, H-nummer: H0501, SNR 34
Andel: 35, Etg: 5, H-nummer: H0502, SNR 35
Andel: 36, Etg: 5, H-nummer: H0503, SNR 36
Andel: 37, Etg: 5, H-nummer: H0504, SNR 37
Andel: 38, Etg: 5, H-nummer: H0505, SNR 38
Andel: 39, Etg: 6, H-nummer: H0602, SNR 39
Andel: 40, Etg: 6, H-nummer: H0603, SNR 40
Andel: 41, Etg: 6, H-nummer: H0601, SNR 41

Det foreligger utkast til vedtekter, men ikke regnskap eller felles konto eksempelvis. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borretslagets utkast til vedtekter.

Selger forplikter seg til å organisere avtale på vegne av sameiet med Agio Forvaltning som forretningsfører, herunder oppretter konto, styret etc.

Utkast til vedtekter i forbindelse med forhåndssalg av andeler. (Selger kan endre innholdet i vedtektene når hensiktsmessig):

- Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget.

- Fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

- Det tas forbehold om endelig antall andeler i borettslaget.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

- Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV- antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

- Stifter har rettighet til å etablere takterrasse til fellesskapet, innlemme takareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler.

- Stifter av borettslaget/selger eier og enkelte sameiere har eksklusive rettigheter til alle parkeringsplassene og står fritt til å velge organisering av parkeringsplassene. Selger står også fritt å selge og leie ut disse, enkeltvis eller samlet til andelseiere, sameiere eller andre utenfor. Parkeringsplassene vil kunne bli organisert som et garasjelag eller garasjesameie, og selger fastsetter vedtekter for garasjen som kjøpere av parkering må rette seg etter. Alternativt står stifter/selger til fritt å disponere parkeringsplassene ved salg og/eller utleie, enkeltvis eller samlet til andelseiere eller andre utenfor Borettslaget. Selger beholder usolgte parkeringsplasser og har alene rett til å velge hvordan disse fordeles/selges/ leies ut. Det vil også kunne bli tinglyst erklæringer knyttet til parkeringsrettighetene. Forretningsfører holder liste med oversikt over hvem som til enhver tid disponerer rett til parkering og hvilken plass. Den skattemessige inngangsverdien ved videresalg av parkeringsplass ut av borettslaget vil være 0, noe som

innebærer at eventuelt salg til aktør utenfor borettslaget utløser gevinstskatt på hele salgssummen, som må dekkes av selger av p-plassen.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig og utvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Samt utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdør til boligen eller sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med inkl. varmekabler. Det er hver andelseiers ansvar å vedlikeholde huskledningen i den godkjente fargen bestemt av styret. Vedlikehold skal utføres regelmessig for å sikre at huskledningen alltid fremstår velholdt.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

- Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget, skal borettslaget utbedre dersom skaden kommer av mislighold fra en annen andelseier.

- Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, drenering og kledning.

- Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven § 5-18.

- Vedtak med negativ betydning for stifter: Borettslagets organer kan ikke fatte vedtak som har spesiell negativ betydning for stifterens posisjon som eier av disse leiligheter (eksempelvis avgift eller høyere fellesutgifter), så lenge stifteren er andelseier.

- Stifters utviklingsarbeider: Stifteren planlegger, dersom og når det etter stifterens skjønn anses som hensiktsmessig, å gjøre rehabiliteringsarbeider på borettslagets eiendom. Det planlegges å utføre nødvendige oppgraderinger av boenhet, som ikke eies av andre sitt, bad og kjøkken, i den grad dette blir vurdert som nødvendig og hensiktsmessig, og hvis det finnes hensiktsmessig, gjennomføre ombygging av boenhet, som ikke eies av andre. De øvrige andelseierne er forpliktet til ikke å stemme for eller imot forslag på generalforsamling eller i eventuelle styremøter, som er til hinder for at stifteren kan iverksette/gjennomføre slike arbeider, eller som forvansker eller fordyrer slike arbeider, så lenge stifteren er andelseier.

- Balkong, fransk balkong og utbygging: Leiligheter/andeler har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så frem det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. Stifter/Selger har rettighet til å opprette ny andel (andel 6), etablere og bygge ut, samt bruksendre tidligere fellesvaskeri til bolig, samt innlemme fellesareal/gang- og øvre del av parkeringsnedkjøring til andelen, og har videre anledning til å etablere privat dør ut til bakgård/bakhage med eksklusiv bruksrett til areal- med begrensning på 3 meter ut fra fasade og inntil den bredde som ikke vil påvirke inngangsparti- og eller dør oppad begrenset til 3 meter-, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal, videre har Stifter/selger rettighet til areal for basestasjon, rettighet til å seksjonere ut avtale om basestasjon, overdra eller avhende avtale. Andel 1-6 har rettighet til å etablere utgangsdør til hage med bruksrett til hageparsell i henhold til planoversikt, som ikke vil påvirke inngangsparti-og eller dør, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal. Andel 4 har rettighet til å innlemme tilstøtende bod i sin andel i henhold til planoversikt Andel 4 har rett til bodareal i henhold til planoversikt, og må selv bekoste oppføring av ny vegg i bod i henhold til planoversikt. Andel 4 har videre mulighet for egen regning å innlemme arealet i boenhet. Tiltaket ved å utvide leilighet er ikke omsøkt eller videre utredet av Selger, kjøper må således bekoste offentligrettslige godkjenninger og bygningsarbeider knyttet til tiltaket. Andel 4 har rett til midlertidig bodareal i areal tilknyttet andel 5 frem til andel 4 oppfører ny bod. Andel 5 har rett til å innlemme tilstøtende areal i sin enhet i henhold til planoversikt, betinget at andel 4 får midlertidig bodplass i dette arealet frem til andel 5 utvikler arealet, Andel 5 er selv ansvarlig for å etablere bodareal i egen enhet, og skal selv bekoste offentligrettslige godkjenninger samt bygningsarbeider knyttet til tiltaket, samt for egen regning søke og etablere vinduer mot bakgård.

- Utvendig fordeling: De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene og nedenstående: Andel 1, 2, 3, 4, 5, 6 har rett på en privat hagedel med eksklusiv bruksrett vist under, begrenset til 3 meter ut fra fasade og i hele leilighetens breddemål. Andel 3 vil få oppført en tujahekk mellom inngangsparti og markterrasse mot inngangsparti, og vil gå ca 1,5 meter ut fra vegglivet mot inngangsparti, dette er borettslagets eiendom. Stifter/Selger har bruks og utviklingsservitutt knyttet til takareal, utviklingspotensial over tak inkludert areal over bygningsmassen og luft over bygningsmassen, og står fritt til å disponere arealet etter eget ønske- og videre innlemme takareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler.

- Innvendig fordeling: Andel 39 har rett til å innlemme tilstøtende gangareal i sin enhet. De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene. Stifter/Selger har bruks og utviklingsservitutt med rett til trapp fra 6-7 etasje og står fritt til å disponere arealet etter eget ønske- og videre innlemme trappeareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler. Andel 4 har rettighet til å innlemme tilstøtende bod i sin andel i henhold til planoversikt Andel 4 har rett til bodareal i henhold til planoversikt, og må selv bekoste oppføring av ny vegg i bod i henhold til planoversikt. Andel 4 har videre mulighet for egen regning å innlemme arealet i boenhet. Tiltaket ved å utvide leilighet er ikke omsøkt eller videre utredet av Selger, kjøper må således bekoste offentligrettslige godkjenninger og bygningsarbeider knyttet til tiltaket. Andel 4 har rett til midlertidig bodareal i areal tilknyttet andel 5 frem til andel 4 oppfører ny bod. Andel 5 har rett til å innlemme tilstøtende areal i sin enhet i henhold til planoversikt, betinget at andel 4 får midlertidig bodplass i dette arealet frem til andel 5 utvikler arealet, Andel 5 er selv ansvarlig for å etablere bodareal i egen enhet, og skal selv bekoste offentligrettslige godkjenninger samt bygningsarbeider knyttet til tiltaket, samt for egen regning søke og etablere vinduer mot bakgård.

Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 889,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal, annet/ufortutsette utgifter og renter fellesgjeld.

Herav:
Nedbetaling av renter på lån: Ca. kr 669,- i mnd

Det er avdragsfrihet i 1 år. Etter dette vil det tilkomme ekstra kostnad for avdrag på lån på ca. 500 kr i mnd.

Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.

Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på ca. kr. 216,- per plass per måned.

Kjøper betaler inn to måneder ekstra felleskostnader som går til borettslagets konto i forbindelse med oppgjøret av leiligheten. Denne kostnaden er lagt inn under omkostninger i annonsen.

Det er avsatt kr 31 196,- i borettslagets driftsbudsjett til fellesavtale for TV og internett. Kostnader knyttet til dette vil avhenge av valgt leverandør og abonnement, og avvik i forhold til den fremtidige felleskostnaden må påregnes. Det må også påregnes noe tid fra overtakelse til en slik fellesavtale er etablert og trer i kraft. I mellomperioden er kjøper selv ansvarlig for å inngå eventuell midlertidig avtale med egen leverandør.

Andre faste utgifter:
Strøm: Selger har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan være tegnet en Norgespris-avtale med bindingstid på strømmåleren. Selger kjenner ikke til om slik avtale foreligger, og eventuell bindingstid eller kostnader knyttet til dette er kjøpers risiko.

Eiendomsskatt: 0 ,- ihht Oslo kommune sin eiendomsskatteliste for 2025.
I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Forsikring i Gjensidige 95464430, (polisenummer )

Kjøper tegner eget forsikrings, internett, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 150 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Selskapets totale lån og vilkår:
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 6 150 000
Restløpetid: 25 år
Term pr. år: 12
Nominell rente (flytende): 5,35%
Avdragsfrihet: 1 år.

Andel fellesgjeld for denne enheten: kr. 150 000,-

Utdrag fra tilstandsrapport for leiligheten

Bygningsdeler med TG3 og TG2


Bygningsdeler med TG2
Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad
Vinduer og dører Værslitte listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Kjøkken Eldre kjøkken med fuktsvelling i benkeplate og enkelte bruksmerker. Avløpsrør Boligen har eldre avløpsrør fra byggeår med fare for lekkasje/skader. Redusert avrenning fra oppvaskkummen. Vannledninger Boligen har eldre vannledninger og manglende stoppekran internt i boligen. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk.

Oppsummering av vinduer og dører TG-2
Det registreres værslitte listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Enkelte slitasjemerker på innvendig karm/ramme. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes for lengt mulig levetid på listverk.

Oppsummering av overflater og innredning TG-2
Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det ble registrert fuktsvelling/skader på benkeplaten. Ellers har kjøkkenet enkelte bruksmerker. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Kjøkken beskrives: Eldre kjøkkenet med glatte fronter, laminert benkplate med oppvaskkum i rustfri stål med svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte. Anbefalte tiltak overflater og innredning
Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1.

Oppsummering av avløpsrør TG-2
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er redusert avrenning fra oppvaskkummen.
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk).
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Det anbefales jevnlig kontroll av eldre rørdeler.
Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger.

Oppsummering av vannledninger TG-2
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
Det registreres stoppekran under oppvaskkummen på kjøkkenet, men denne fungerer ikke som tiltenkt.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Det er ikke behov for utbedringstiltak utfra at anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å etablere stoppekran internt i boligen. Dette for å sikre muligheten til å stenge vannet ved en eventuell lekkasje eller internt utskifting.
Ifm. Oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av rør
Elektrisk
Hele det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon. Deler av anlegget er av eldre dato.
Det registreres flimring i lyset i entré og manglende strøm/lys til badet. Bereder er plugget med stikk. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes.
Under befaringen gikk strømmen i leiligheten, årsaken til dette er ukjent.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet.
Med bakgrunn i et el-anlegg uten komplett dokumentasjon og registrerte avvik anbefales det å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Det anbefales å direktekoble bereder med bryter. Dette for å hindre varmegang mellom støpsel og stikk.

Varmtvannsbereder
Bereder er plassert i rom uten sluk.
Det bør etableres automatisk vannstopper system e.l. ved varmtvannstank. Dette for å sikre automatisk avtegning av vannet ved en eventuell lekkasje.

Oppsummering av våtrom TG-3
Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt, overflaten og sluk. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minste kravet ved byggeår.
Badet er eldre slik i støpejern som er rustent og ingen synlig klemring/membran. Det registreres sprukket flis. Sprekk i silikonfug og enkelte fliser med bom/hulrom. Fuktsvelling på servantskap og i bunn på dørbladet. Rommet har naturlig ventilering. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og sluk.
Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Hullet ble tatt fra stuen.
Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjon tlfu procent mindre enn 6% ved ingen utslag. Det ble gjort visuell observasjoner som ikke viser tegn til fukt Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Det er brukt protimeter MMS3 i undersøkelsen.

Baderomsbeskrivelse:
Eldre bad med flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. (Det er ikke registrert varmekap i gulv på befaring.) Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantskap med hvit servant og blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering.

Anbefalte tiltak
Badet må totalrenoveres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonen ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering anbefales det på det sterkeste å få alle arbeider grundig dokumentert. Før renovering av baderommet bør styret kontaktes i forhold til sluk samt vann- og avløpsrør. Det bør brukes dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Dette for å minimere sjansen for fuktskader.
Kostnad er basert på nøkkern renovering av badet.

Kostnadsestimat
200 000 - 500 000

Tilstandsrapport med 10 års vedlikeholdsplan for bygget

Hovedinntrykk: (leilighetene er ikke vurdert i denne rapport)
Bygg:
Bygget er oppført på tidlig 1970-tallet, og går over 6 etasjer og ett kjellerplan. Bygget er konstruert i plassbygd betong og fremstår uten strukturell svikt. Det er flatt, antatt kompakt tak tekket med papp
- opplyst omtekket i 2005. Fasaden varierer mellom trepanel og eldre Steniplater, og viser enkelte steder tegn på alder og slitasje. Det er medtatt utskifting av platene og trepanel som en vesentlig andel
av vedlikeholdskostnadene. På baksiden av bygget er en bakgård konstruert som flatt, kompakt tak over parkeringskjeller. Dette er opplyst rehabilitert i 2024 med nye sluk og membransystem. Innvendig
fremstår bygget med noe eldre overflater med noe slit/elde. Dører og vinduer fremstår funksjonelle, men generelt eldre. I kjelleren er det noe slitasje og det er bla. observert riss og avflassing maling på
vegger og tydelig slitasje epoxygulv. Det er fremlagt energiattest for bygget med karakter E, datert 25.08.2025.

VVS:
Sanitærtekniske anlegg er i hovedsak fra byggeår med enkelte oppgraderinger. Stikkledninger er informert skiftet i senere tid. Røranlegg for invendige avløp anbefales tilleggsundersøkt og vurdert for
tilstand. Utstyr som varmtvannsbereder i vaskerrom bør skiftes og merking av hovedstoppekran i kjeller anbefales merket med egnede skilt. Brannslukkeutstyr er i hovedsak manuelle slukkeapparater,
disse fremstår i ok stand og med dokumenterte kontrollrutiner. Luftbehandling ivaretas av avtrekksvifter som trekker fra leiligheter og gangareaal til garasje. Vifte for avtrekk i garasje er av eldre årgang
og er vurdert å ha passert forventet levetid, denne bør skiftes og kanaler bør renses.

Elektro:
Hovedfordeling er av eldre årgang og bør oppgraderes. Underfordelinger til beboere er i tilfredsstillende stand. Underfordelinger i fellesareal som består av UZ elementer med skrusikringer bør
oppgraderes. Det er innslag av eldre kursopplegg (brytere etc.) som er av eldre årgang. Dette bør oppgraderes. Belysning er primært av eldre konvensjonell type og bør oppgraderes til LED. Et par
varmeovner av eldre årgang bør byttes. Foretaket har ikke et system for internkontroll, dette må etableres. Porttelefonanlegg er i ok stand, men bør oppgraderes i løpet av perioden basert på alder. Det
er installert heldekkende brannalarmanlegg som er i tilfredsstillende stand. Det er installert en heis som er fra byggeåret, den anbefales og skiftes ut i løpet av perioden basert på alder.

BYGNING:
Grunn og fundamenter
Det er ikke opplyst om skader på fundamenter. Tilstand på drenering er ukjent. Antatt drenering fra 1973, og da er antatt levetid passert og det bør vurderes tiltak. Radonforekomst er oppgitt som moderat til lav iht søk hos NGU. Ved utleie stilles det krav om utførte målinger, anbefalt fra kjeller til og med 2. etasje. Det anbefales minst hvert 10. år, evt hvert 5. år eller oftere ved tiltak eller høye verdier.
Tiltak radon: Utføre radonmåling innen 1-3 år. Kostnadestimat 5 000,-.

Yttervegger/Fasader, dører og vinduer, porter, solavskjerming
Fasadeplater og trepanel fremstår nær utgått på levetid, hjørner har begynt å løsne. Trepaneler er noe slitt, men malt i 2022 sammen med grunnmur. Hoveddør fremstår OK, dør til bakgård er eldre og anbefales skiftet grunnet levetid. Eldre vinduer fra 1973 skiftes grunnet levetid og ENØK. Port fremstår OK. Kostnad 1-3 år: Plater og paneler på fasade: Skifte fasadeplater og trepanel. Ca. 800 m2. Og blikk. Kostnadsestimat: 1 000 000,-. Ytterdører: Skifte eldre tredør grunnet beregnet levetid. Kostnadestimat: 20 000,-. Vinduer og eldre røykluke i tak: Skifte 6 stk. eldre vinduer og 1 stk. røykluke. Kostnadestimat: 100 000,-

Inv. dører, vinduer, foldevegger:
Tilstand og tiltak: Maling fremstår med noe slitasje, blant annet i trappeløpet. Anbefalt tiltak på fornying av maling. Branndører fremstår funksjonelle og anses som tilfredsstillende. Terskler er noe slitt, men funksjonelle. Det antas ikke å ha en strukturell konsekvens for bygget, men anbefales å undersøke nærmere og overvåke eventuell utvikling over tid. Kostnad: 1-3 år. Innervegger i fellesareal/gang: Male vegger og sparkle ved behov. Kostnadsestimat: 100 000. Riss på kjellervegg: Undersøke riss på nivå 2/3, overvåke over tid. Estimert kostnad: 30 000.

Gulv og himlinger (Dekker)
Maling fremstår eldre, men generelt tilfredsstillende. Plater drysser og bør vurderes skiftet eller fjernes. Fliser fremstår i tilfredsstillende stand. Epoxybelegg er tydelig slitt og bør fornyes. Kostnad 1-3 år: Male. Kostnadsestimat: Tiltak 1 (Himling i fellesareal): 20 000. Kostnad 4-10 år: Himling i kjeller: Montere nye plater. Kostnadestimat: 50 000,-. Gulv i kjeller: Slipe og påføre ny overflatebehandling, f.eks. epoxy. Kostnadestimat: 300 000

Yttertak Gesimser, takrenner og nedløp
Det er ikke opplyst om fukt- eller lekkasjeproblematikk knyttet til taket, men anbefales undersøkt om 5 år. Flate tak er spesielt utsatt for lekkasjeproblematikk, og risikoen for dette øker med alderen.
Kostnad 4-10 år: Tiltak 1 (Yttertak): Undersøkelse og kontroll av tak. Kostnadestimat: 30 000,-

Trapper og balkonger mm. Baldakiner og skjermtak
Balkonger og terrasse fremstår stort sett tilfredsstillende, men med noe flassing av maling på underside. Det er opplyst om tidligere fuktsamlende materiale på spesielt én balkong, denne skiller seg
tydelig ut. Det anbefales å male flere av balkongene. Innvendig trapp fremstår tilfredsstillende og uten behov for utbedringer. Kostnad 1-3 år: Balkonger: Male underside av balkonger ved behov. Spesielt pregede balkonger bør undersøkes spesifikt for å sikre at fuktproblematikk ikke er vedvarende før malerarbeider. Kostnadsestimat: 20 000,-

Dokumentasjon bygg
Dokumentasjon i form av plan-/branntegninger samt årskontroll for brann og nødlys er mottatt fra oppdragsgiver. Kostnad 1-3 år: Opprette sporbart FDV-system for serviceavtaler, rapporter etc. Ca. 20 000,-

SUM BYGG
Kostnadsestimat 1-3 år: 1 315 000,-
Kostnadsestimat 4-10 år: 380 000,-

VVS:
Sanitærinstallasjoner
Sanitærinstallasjoner som soil-/ og bunnledninger anbefales kamerainspisert for å vurdere tilstand og vurdere behov for ev. tiltak. Varmtvannsbereder har en forventet levetid på 15+/-5 år og har således et vedlikeholdsbehov i perioden. Rom for hovedstoppekran må merkes bedre ved å bruke prefabrikerte skilter, røde eller grønne m/ gul skrift. Rist i sluk på vaskerom retableres av drift. Strakstiltak: Hovedstoppekran: Montere merkeskilt for hovedstoppekran. Kostnadsestimat kr. 1 000,- Kostnad 1-3 år: Avløpsledninger: Kamerainspeksjon av avløpsledninger. Kostnadsestimat: kr. 25 000,- Utskifting av bereder i vaskekjeller: Kostnadsestimat. Kr. 20 000,-

Luftbehandlingsanlegg:
Avtrekksvifte i garasje er av eldre NORLUFT. Forventet levetid for denne type installasjon er 15-20 år. Viften har et høyt støynivå som tyder på slitasje. Det anbefales å oppgradere til et frekvensstyrt system som aktiverer vifte ved CO el. Tilluftsvifter er av type Systemair og vurderes i god stand. Kanalnett for garasjeavtrekk anbefales rengjort da det over tid samler opp mye støv/ skitt på kanalvegger. Kostnad 1-3 år:
Avtrekk garasje: Oppgradere vifte med CO styring. Kostnadsestimat: kr. 100 000,-. Kanalanlegg: Kanalrens. Kostnadsestimat kr. 50 000,-

Dokumentasjon VVS:
Det er ikke fremlagt FDV dokumentasjon for eiendommens VVS tekniske installasjoner. Etablere FDV. Kostnad 1-3 år: FDV: Etablere FDV-dokumentasjon. Kostnadsestimat: kr 20 000,-

SUM VVS:
Kostnadsestimat strakstiltak: Kr. 1 000,-
Kostnadsestimat 1-3 år: Kr 215 000,-

ELEKTRO:
Lavspent forsyning:
Hovedfordelinger har en estimert levetid på 30 +/- 10 år. Hovedfordeling er av eldre årgang og bør oppgraderes. Underfordelinger til beboere er i tilfredsstillende stand. Underfordelinger med UZ elementer og skrusikringer som bla. befinner seg i tilfluktsrom bør oppgraderes. Eldre kursopplegg bør oppgraderes. Kabler på tak må tilkobles på en tilfredsstillende måte og kabler som ikke lenger er i bruk bør fjernes.
Kostnad 1-3 år: Hovedfordeling: Oppgradere hovedfordeling. Kostnadsestimat 450 000,-. Underfordelinger: Oppgradere underfordelinger som består av UZ elementer med skrusikringer. Kostnadsestimat kr: 75 000,-. Kursopplegg: Eldre kursopplegg bør oppgraderes. Kabler på tak må tilkobles på en tilfredsstillende måte og kabler som ikke lenger er i bruk bør fjernes. Kostnadsestimat: kr. 100 000,-

Elvarme:
Det er installert noen få varmeovner i fellesareal. Et par av disse er av eldre årgang. Varmeovner har en estimert levetid på 30 +/- 10 år. Et par av disse bør skiftes ut i løpet av perioden. Kostnad 1-3 år: Varmeovner: 2 stk. eldre varmeovner bør byttes. Estimert kostnad kr 10 000,-.

Dokumentasjon elektro:
Foretaket har ikke et system for internkontroll. Tilstrekkelig system for internkontroll må etableres. Strakskostnad: Internkontroll elektro: Etablere internkontroll elektro (lovpålagt). Kostnadsestimat: 25 000,-

SUM ELEKTRO:
Kostnad strakstiltak: kr 25 000,-
Kostnad 1-3 år: kr 885 000,-

TELE/AUTOMASJON:
Telefoni og personsøking (porttelefonanlegg)
Normal levetid for porttelefonanlegg er 10 +/- 5 år. Usikker på når dette anlegget er installert, men vil anslå alder til 15-20 år. Vi har ikke fått tilbakemeldinger om problemer med anlegget, men det må forventes oppgraderinger av anlegget i løpet av perioden basert på alder. Setter av en sum til dette. Kostnad 4-10 år: Porttelefonanlegg: Oppgraderinger av porttelefonanlegg. Kostnadsestimat: 300 000,-

SUM TELE/AUTOMASJON:
Kostnad 4-10 år: kr 300 000,-

ANDRE INSTALLASJONER:
Heiser
Heiser har en estimert levetid på 40 +/- 10 år. Vi vil anbefale en utskifting av denne heisen i løpet av perioden basert på alder, da denne heisen er ca. 50 år. Kostnad 4-10 år: Heis: Utskifting av heis. Kostnadsestimat: 1 600 000,-

SUM TELE/AUTOMASJON:
Kostnad 4-10 år: 1 600 000,-

UTENDØRS
Utendørs konstruksjoner. Støttemurer, trapper og ramper i terreng, gjerder:
Terskel inn til garasjerampe fremstår skjev og ser ut til å ha beveget seg, og skaper dermed en betydelig hump på vei inn i kjeller. Anbfales utredet for eventuelle videre bevegelser og utbedret.
Kostnad 1-3 år: Innkjøring til p-kjeller: Utbedre skjevheter i innkjøring til rampe. Kostnadsestimat: kr 50 000,-.

SUM UTENDØRS:
Kostnad 1-3 år: 50 000,-

Oppsumering 10 års vedlikeholdsplan (ink mva):
Kostnad strakstiltak: 32 500,-
Kostnad 1-3 år: 3 081 250,-
Kostnad 4-10 år: 2 850 000,-
Totalt sum inkl. mva: 5 963 750,-

Annen nyttig informasjon

Selgers forbehold:
Bygningen er fra en periode der det kan forekomme asbestholdige materialer og dette må påregnes og kan ikke sees på som en skjult feil og mangel etter avhengingsloven som gir erstatningsansvar for selger.
Leiligheten vil disponerer en bod i kjelleren, 1. etasje eller garasjeanlegget. Boder er ikke tildelt/fordelt på leiligheter p.t og størrelse på boden er ikke avklart. Det kan ta noe tid fra overtagelsen av leiligheten til boden er oppført/klar til bruk.
Det følger med en postkasse til leiligheten, men kjøperen må mulig selv betale for ny lås og for å sette den opp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan være tegnet en Norgespris-avtale med bindingstid på strømmåleren. Selger kjenner ikke til om slik avtale foreligger, og eventuell bindingstid eller kostnader knyttet til dette er kjøpers risiko.
Evt. ventilasjonssystem og hvite/brunevarer, samt porttelefon er ikke testet og funksjon uvisst, service må påregnes.
Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.
Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser. Boligene har generelt behov for oppussing.

Vedtektfestede bruksretter/ rettigheter:
Stifters utviklingsarbeider: Stifteren planlegger, dersom og når det etter stifterens skjønn anses som hensiktsmessig, å gjøre rehabiliteringsarbeider på borettslagets eiendom. Det planlegges å utføre nødvendige oppgraderinger av boenhet, som ikke eies av andre sitt, bad og kjøkken, i den grad dette blir vurdert som nødvendig og hensiktsmessig, og hvis det finnes hensiktsmessig, gjennomføre ombygging av boenhet, som ikke eies av andre. De øvrige andelseierne er forpliktet til ikke å stemme for eller imot forslag på generalforsamling eller i eventuelle styremøter, som er til hinder for at stifteren kan iverksette/gjennomføre slike arbeider, eller som forvansker eller fordyrer slike arbeider, så lenge stifteren er andelseier.
Balkong, fransk balkong og utbygging: Leiligheter/andeler har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så frem det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. Stifter/Selger har rettighet til å opprette ny andel (andel 6), etablere og bygge ut, samt bruksendre tidligere fellesvaskeri til bolig, samt innlemme fellesareal/gang- og øvre del av parkeringsnedkjøring til andelen, og har videre anledning til å etablere privat dør ut til bakgård/bakhage med eksklusiv bruksrett til areal- med begrensning på 3 meter ut fra fasade og inntil den bredde som ikke vil påvirke inngangsparti- og eller dør oppad begrenset til 3 meter-, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal, videre har Stifter/selger rettighet til areal for basestasjon, rettighet til å seksjonere ut avtale om basestasjon, overdra eller avhende avtale. Andel 1-6 har rettighet til å etablere utgangsdør til hage med bruksrett til hageparsell i henhold til planoversikt, som ikke vil påvirke inngangsparti-og eller dør, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal. Andel 4 har rettighet til å innlemme tilstøtende bod i sin andel i henhold til planoversikt Andel 4 har rett til bodareal i henhold til planoversikt, og må selv bekoste oppføring av ny vegg i bod i henhold til planoversikt. Andel 4 har videre mulighet for egen regning å innlemme arealet i boenhet. Tiltaket ved å utvide leilighet er ikke omsøkt eller videre utredet av Selger, kjøper må således bekoste offentligrettslige godkjenninger og bygningsarbeider knyttet til tiltaket. Andel 4 har rett til midlertidig bodareal i areal tilknyttet andel 5 frem til andel 4 oppfører ny bod. Andel 5 har rett til å innlemme tilstøtende areal i sin enhet i henhold til planoversikt, betinget at andel 4 får midlertidig bodplass i dette arealet frem til andel 5 utvikler arealet, Andel 5 er selv ansvarlig for å etablere bodareal i egen enhet, og skal selv bekoste offentligrettslige godkjenninger samt bygningsarbeider knyttet til tiltaket, samt for egen regning søke og etablere vinduer mot bakgård.
Utvendig fordeling: De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene og nedenstående: Andel 1, 2, 3, 4, 5, 6 har rett på en privat hagedel med eksklusiv bruksrett vist under, begrenset til 3 meter ut fra fasade og i hele leilighetens breddemål. Andel 3 vil få oppført en tujahekk mellom inngangsparti og markterrasse mot inngangsparti, og vil gå ca 1,5 meter ut fra vegglivet mot inngangsparti, dette er borettslagets eiendom. Stifter/Selger har bruks og utviklingsservitutt knyttet til takareal, utviklingspotensial over tak inkludert areal over bygningsmassen og luft over bygningsmassen, og står fritt til å disponere arealet etter eget ønske- og videre innlemme takareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler.
Innvendig fordeling: Andel 39 har rett til å innlemme tilstøtende gangareal i sin enhet. De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene. Stifter/Selger har bruks og utviklingsservitutt med rett til trapp fra 6-7 etasje og står fritt til å disponere arealet etter eget ønske- og videre innlemme trappeareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler. Andel 4 har rettighet til å innlemme tilstøtende bod i sin andel i henhold til planoversikt: Andel 4 har rett til bodareal i henhold til planoversikt, og må selv bekoste oppføring av ny vegg i bod i henhold til planoversikt. Andel 4 har videre mulighet for egen regning å innlemme arealet i boenhet. Tiltaket ved å utvide leilighet er ikke omsøkt eller videre utredet av Selger, kjøper må således bekoste offentligrettslige godkjenninger og bygningsarbeider knyttet til tiltaket. Andel 4 har rett til midlertidig bodareal i areal tilknyttet andel 5 frem til andel 4 oppfører ny bod. Andel 5 har rett til å innlemme tilstøtende areal i sin enhet i henhold til planoversikt, betinget at andel 4 får midlertidig bodplass i dette arealet frem til andel 5 utvikler arealet, Andel 5 er selv ansvarlig for å etablere bodareal i egen enhet, og skal selv bekoste offentligrettslige godkjenninger samt bygningsarbeider knyttet til tiltaket, samt for egen regning søke og etablere vinduer mot bakgård.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Overlating av bruk

(1) Styret ønsker å føre en liberal utleiepolitikk og godkjenne overlating av bruk. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.

(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/ provisjon avtales til fastpris kr. 48.000,-

I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:

Tilrettelegging /Oppgjørsgebyr kr 6.000,-

Innhenting av opplysninger kr 7.900,- ( tilkommer for hvert ulike borettslag/sameie)

Spørring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1.450,-

Markedspakke kr 15.000,-

+ avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale.

Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.