Seksjonsleilighet i Svolvær med nydelig utsikt

Beliggenhet

Seksjonsleiligheten ligger fint til i stille blindvei i Svolvær. Det er ca 2 km til sentrum.
Byen Svolvær har ca. 4700 innbyggere, er i vekst , og er kommune-/handelssenter i Vågan med blant annet fiskebruk/ foredlingsindustri, verftsindustri, servicebedrifter, butikker, hoteller, offentlige tilbud, hurtigrute-/hurtigbåtanløp og flyplass.

Beskrivelse

Seksjons leilighet i horisontaldelt tomannsbolig fra 1954.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Felleskostnader

Det er ikke etablert noen felleskostnader/regnskap i sameiet.
Forsikring deles som felleskostnad. Selve forsikringen må stå på 1 person, mens andre part står som medforsikrer.
Kommunale avgifter er delt etter brøk hvor hver eier får sin andel på egen faktura fra Vågan kommune og renovasjon/LAS
Alt utvendig vedlikehold er felles fra kledning til tak/takrenner/nedløp, drenering etc.
Hver selveier er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold/innboforsikring + vindu/ytterdør på sin seksjon. Unntak er eventuell innvendig felles infrastruktur som avløp/pipeløp osv som betjener begge seksjoner.

Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar fra takstmann:
Byggetegninger fra kommunen er fremlagt, og følgende avvik ble registeret:
- Det mangler situasjonskart som viser hus plassering på tomta i forhold til naboer,
brannspredning osv.
- Etter som jeg kan se ble ikke loft søkt/godkjent innredet til beboelsesrom.
- Inngangsparti er også blitt oppført etter byggeår/ferdigattest. Og inngangsparti er bygget
nærmere enn 4 meter til nabogrense og det er under 8 meter avstand til nabobygg (for å hindre
hurtig brann spredning).
OBS det er mulig at kommunen kan kreve brannforebygging/forsinkende tiltak mellom husene.
Ta kontakt med kommunen.
- Innvendig i leiligheten i hovedetasje er trappe løsningen og soverom noe ombygget/forandret.
- Balkonger er også blitt gjort større enn byggesøkt/ferdigattest. Og også disse er plassert under
4 meter til nabogrense med tanke på lett brann spredning mellom hus. Anbefaler at kommunen
kontaktes.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Brann/rømnings-prosjektering for bygget er ikke fremlagt.
Vurdering er gjort opp mot dagens byggeteknisk forskrift:
Stuevindu på loft er montert for høyt opp av terreng og må ha
brannstige godkjent for trygg og sikker rømning.
Alle dørene i boligen er ikke godkjent som rømningsvei
iht. dagens gjeldende forskrift (for smale åpninger og stedvis for lave åpninger).
Takhøyder på loft er lave - ca. 2 meter.
Dagens forskriftskrav TEK 17 §11-13:
I boliger må minst annethvert rom for varig opphold (soverom, stue og lignende)
ha rømnings vindu.
Rømnings vindu:
Må ha fri høyde på minimum 0,6m og fri bredde på minimum 0,5m.
Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m.
Avstand fra gulvflate til vindusåpning skal ikke overstige 1,0m
Dør til rømningsvei:
Må ha fri høyde på minimum 2,0 meter og må ha fri bredde minimum 0,86 meter.
Konsekvens:
Trange dør og vindusåpninger samt vanskelig tilkomst kan føre til
forsinket/ineffektiv rømingstid hvis brann/røykkatastrofen skulle inntre.
Utbedring av avvik er påregnelig. Anbefaler nærmere undersøkelser.

Vann og avløp

Offentlig vannforsyning via privat stikkledning.
Offentlig avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på nybygg av 26.05.1954 i kommunens arkiver.
Ferdigattest ligger vedlagt salgsoppgaven. Dette gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
garasjen som ikke er byggemeldt eller godkjent.