Justvik - pen og velholdt enebolig - garasje og carport - parkmessig opparbeidet uteområde - solrikt og usjenert

Areal

Totalt BRA 215,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250468

Betegnelse

Matrikkel gnr. 116, bnr. 224 i Kristiansand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Svein Lian

Eier

Anne Olava Repstad Jensen og Andre Jensen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom.

Byggeår

1969

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 215,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 132,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm: bad, vaskerom, 2 soverom, hall m/trapp, vindfang.

2. etasje inneholder

- BRA: 96 kvm

- BRA-i: 96 kvm: stue/kjøkken, bod, bad, 2 soverom.

Garasje:

-BRA: 43 kvm

1.etasje inneholder

-BRA-e: 21 kvm: Garasje

2.etasje inneholder

-BRA-e: 22 kvm: Bod/Hobbyrom

Enebolig: De godkjente og byggemeldte byggetegningene, stemmer med dagens innredning/bruk.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, dagens innredning avviker fra disse. Deler av 2.etg er innredet som oppholdsrom, men er omsøkt som bodareal. Det er ikke søkt om bruksendring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1223,00 kvm. Deler av tomtegrensene er ikke nøyaktige (er ikke koordinalmålt).

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Boligen ligger i en veletablert tilbaketrukket del av boligfeltet.  Eiendommen ligger frittliggende med meget gode solforhold og fin utsikt. Området er spesielt barnevennlig, og ligger nest innerst i blindvei. Eiendommen grenser til grøntområder, hvor det er god boltreplass for barna. Bademuligheter i Urdalstjønn i skogen like innenfor eiendommen. Lekeplass for de minste ligger i nærområdet. På Justvik finner man ellers skole, matbutikk, lekeplasser, fotballbane og idrettsplass. Det er gode bussforbindelser til og fra sentrum. Justvikområdet har de siste årene hatt en meget positiv utvikling med bl.a. veiutbygging, nye barnehager/skoler, nye boligområder m.m. Det må også framheves at det kun er ca. 10 minutters kjøring fra/til Kristiansand sentrum.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet, og måler 1223,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Enebolig over 2 etasjer.

Garasje og carport.

Lekestue

Byggemåte

Trekonstruksjon på mur.

Standard

Dette er en innholdsrik og meget velholdt enebolig over 2 etasjer. Boligen har 4 soverom- to i hver etasje. Videre er det 2 pene baderom - ett i hver etasje. Kjøkkenet ligger i hovedetasjen (2.etg), og har en åpen løsning i tilknytning til stua- en delikat innredning fra Kvik kjøkken.  Hvitevarene på kjøkkenet, inkludert kaffemaskin, følger med i handelen. Fra stue er det skyvedør ut til hage/uteplass, det samme er det fra sokkeletasjen.  Boligen har et romslig inngangsparti i tilknytning til vindfanget. Boligen og uteområdet er smakfullt og tidløst innredet. Uteområdet er parkmessig opparbeidet med flere usjenerte uteplasser, og tilrettelagt  for hygge og velvære for store og små. Kort oppsummert er dette den perfekte familiebolig.

Det vises til nærmere beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport.

Takstmannens oppsummering av TG3 og TG2 er som følger:

TG3

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det mangler rekkverk/sikring på topp av murer for å sikre mot fallfare. Manglende sikring gir grunnlag for TG 3

TG2

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med i handelen.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Garasje med elektrisk portåpner.

Carport

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 27.10.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning m/flere bestemmelser, tinglyst 6.4.1967.

Erklæring/avtale (plikt til å innrette seg etter Krs kommunes vann- og kloakkreglement), tinglyst 23.1.1970.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for boligen er utstedt: 20.12.1971 og for for tilbygg/påbygg av bolig, datert 27.9.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Innredning/romløsningen samsvarer med de godkjente tegningene.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen. Innredet rom i 2.etasjen avviker fra de godkjente tegningene hvor 2.etasjen er definert som bodareal. Endringen er ikke søkt bruksendret.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 150 982,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 4 603 929,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr 119 "Justlia", stadfestet 9.8.1962. Reguleringsformålet er boliger. Selger kjenner ikke til forslag eller endringer som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens omgivelser.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 17 050,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024,  Beløpet inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsgebyr. Renovasjonsgebyr til Avfall Sør kommer i tillegg, og varierer avhengig av antall tømminger.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,(polisenummer 80198169) .

- Estimert årlig strømforbruker ikke oppgitt av selger. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Videre har selger tegnet avtale om "Futurehome" fram til utløpet av august 2026.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 134 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 525 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei/nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,1 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 9 990,00

Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 23 240,00

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 10 990,00

Innhenting opplysninger kommune og kartverk: 5 990,00

Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale markedspakke og tilrettelegging, samt for påløpte utlegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Eiendomskart

Reguleringsbestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør