Totenvika-Enebolig med 4 soverom-Mjøsutsikt-Landlig beliggenhet-Varmepumpe-Fiber-Garasje

Kort om eiendommen

Totenvika-Nydelig beliggenhet, enebolig på ca 1,5 mål selveier tomt i Østre Toten. Betydelig modernisert i 2015. Eidsiva Fiber. Gang- og sykkelvei til Totenviken skole og til Skreia sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsområder med kort vei opp til Totenåsen eller ned til mjøspromenaden. Jakt, fiske og bademuligheter på åsen. Badeplasser, bl.a. Panengen Brygge med offentlig badstue samt Evjua med badestrand, båthavn og restaurant på Viken II ved Mjøsa. Skreia sentrum kan by på butikker og tjenester, legesenter samt servering, bensin, fotballstadion, Skreiahallen, etc. Ca 30 minutter med bil til Gjøvik sentrum, ca 15 minutter til Lena og ca 10 mil til Oslo. Ca 1 time til Gardermoen. Toten Golfbane på Sillongen. Velkommen!

Beliggenhet

Totenvika-Nydelig beliggenhet, enebolig på selveiertomt i Østre Toten. Gang- og sykkelvei til Totenviken skole og til Skreia sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsområder med kort vei opp til Totenåsen eller ned til mjøspromenaden. Jakt, fiske og bademuligheter på åsen. Badeplasser, bl.a. Panengen Brygge med offentlig badstue samt Evjua med badestrand, båthavn og restaurant på Viken II ved Mjøsa. Skreia sentrum kan by på butikker og tjenester, legesenter samt servering, bensin, fotballstadion, Skreiahallen, etc. Ca 30 minutter med bil til Gjøvik sentrum, ca 15 minutter til Lena og ca 10 mil til Oslo. Ca 1 time til Gardermoen. Toten Golfbane på Sillongen. Velkommen!

Innhold

Enebolig med en landlig og koselig beliggenhet i Totenvika. Oppført over to plan med inngang i sokkeletasje. Sokkeletasje inneholder inngang, hall, to soverom, hobbyrom, tidligere fyrrom. Hovedetasje inneholder to soverom, bod, bad/wc kjøkken og en romslig stue med utgang til terrasse. Frittstående garasje inneholder plass til en bil og bodplass til redskap og utstyr.

Tomt

Enebolig oppført med en meget koselig beliggenhet. Opparbeidet med plen, busker og beplantning samt gårdsplass, trapper, etc. Fine sol- og utsiktsforhold.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjoner på sokkeletasje av murmaterialer. Mønet tak.
Vinduer med 2-lags isolerglass og vinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre.
Eldre garasje med garasjeport.

Byggemåte / Konstruksjon

Fra takst: Taktekking av betongtakstein. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Murt forblending. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevindu med blyglass. Ytterdør i tre med 2-lags glass med katteluke. Skyvedør i tre med 3-lags glass. Tredør.
Terrasse mot nord: Fundamentert på betong. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd.

Standard

Eiendommen NYSETH ble etablert i kommunen den 30.08.1956 og er på ca 1,5 mål eiet tomt.
- Oppvarming med varmepumpe og panelovner samt noe varme i gulv.
- Koselig terrasse med utsikt og belysning.
- Eidsiva Fiber til TV og internett.

Boligen ble betydelig oppgradert i 2015 herunder bl.a:
- Nytt bad med varmekabler og VVS opplegg invendig.
- Nytt el-anlegg i store deler av 1. etasje og nytt skjult el-anlegg i nye delen av underetasjen og nye automatsikringer.
- Underetasje ble det skiftet innvendig kledning, pigget opp betonggulv og etablert større takhøyde. Unntatt er vaskerom og bod.
- Underetasje ble bygget opp ny innvendig kledning med papp, 10 cm isolasjon og fuktsperre i gang og 2 rom samt delvis varmekabler.
- Drenert og isolert utvendig på to sider av huset.
- Malt terrasse, samt nytt rekkverk.
- Nye markiseduker.
- Montert ny verandadør på kjøkkenet.
- Det ble også gjennomgått hovedparten av innvendig overflater, malt og noen nye overflater.
- Det ble også malt deler av huset utvendig.

Innvendige overflater består av:
Gulv: Parkett og laminat, fliser, belegg samt betong.
Vegger: Panelplater og panel, fliser, malte plater samt murpuss.
Himlinger: Panel og himlingsplater.

Kjøkken:
- Innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Dobbel kjøkkenkum.
- Laminat over benkeplate og belysning over deler av benkeplate.
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
- Integrert komfyr, steketopp og kjøle/fryseskap medfølger.
- Plass til frittstående oppvaskmaskin.

Bad/wc modernisert 2015:
- Gulvbelegg med varme i gulv og plastsluk.
- Fliser på vegg. Panel i himling.
- Servant med underskap, speil.
- Dusjnisje med forheng.
- Vegghengt toalett.
- Ventilasjonsvifte.

EL-anlegg:
- Automatsikringer og inntak med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Ventilasjonen:
-Ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.

VVS:
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat avløpsledning.
- Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter fra 2010.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,35 m, 2,03 m og 1,91 m og skråhimling.
Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,09 m og 1,98 m.

Tilstandsrapport ligger i prospektet.
Følgende bygningsdeler har TG2:
-Utvendig på taktekking nedløp og beslag, veggkonstruksjon
- Utvendig på vinduer og dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på overflater, pipe og ildsted, manglende radonmåling
- Innvendig på rom under terreng, innvendige trapper og dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør samt på ventilasjon og varmtvannstank
- Tekniske installasjoner på andre installasjoner
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold på forstøtningsmurer og terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger samt på oljetank
- Våtrom/bad på overflater vegger og himling samt overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt samt på ventilasjon
- Kjøkken på overflater og innredning

Følgende bygningsdeler har TG3:
- Utvendig på takkonstruksjon/toft
- Innvendig på etasjeskille/gulv mot grunn
- Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg

Oppvarming

Oppvarming med strøm og varmepumpe samt delvis gulvvarme.

Adkomst

Fra offentlig til privat vei.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Enebolig oppført med en meget koselig beliggenhet. Opparbeidet med plen, busker og beplantning samt gårdsplass, trapper, etc. Fine sol- og utsiktsforhold.

Diverse

Tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
- Ifølge feiertilsyn er skorsteinen i dårlig stand og må rehabiliteres.
- Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.
- Privat vei til eiendommene.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad