Velkommen til Nebbestølen 76! Presentert av Ingvar Nypan ved Eiendomsmegler Krogsveen

Nydelig, sentral 4-roms i Fyllingsdalen med rålekkert bad | Nylig rehabilitert fasade & terrasse | Nyisolert fra utsiden

Prisantydning3 790 000 kr

Totalpris: 4 292 826 kr
Omkostninger: 11 040 kr
Fellesgjeld: 491 786 kr
Felleskost/mnd.: 6 154 kr
Formuesverdi: 848 603 kr

Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 3
Internt bruksareal: 79 m² (BRA-i)
Bruksareal: 82 m²
Eksternt bruksareal: 3 m² (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 10 m² (TBA)
Etasje: 1
Byggeår: 1969
Energimerking: E - Oransje
Rom: 4
Tomteareal: 33 640 m² (eiet)

Les mer om bruksareal her

Forkjøpsrett

Boligselskapet har forkjøpsrett. Vil bli lyst ut i ettertid. Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet, søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadskjema www.vestbo.no.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 154,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt Vestbonøkkel, renhold og kabel-TV/digital -TV/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Vestbonøkkel: kr 25,-
- Renhold: kr 162,-
- Kabel-TV/digital -TV/internett: kr 675,-
- Andel felleskostnader: kr 5 292,-

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag på lån foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2026. Det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 705,- pr. mnd.

Selger har ikke oppgitt nøyaktig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

3 790 000,00 Prisantydning
491 786,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 281 786,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 292 826,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601

Gårdsnr: 22

Bruksnr: 313

Borettslag-navn: Sælensminde Borettslag

Borettslag-orgnummer: 946658413

Borettslag-andelsnummer: 142

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Barnevennlig

Bredbåndstilknytning

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Rolig

Sentralt

Utsikt

Visning

onsdag, 04. februar

16:30 – 17:30

Legg til i kalender

Visningspåmelding

Gi bud

Om boligen

Velkommen til Nebbestølen 76! En sentral leilighet, midt i kjernen av Fyllingsdalen. I umiddelbar nærhet finner man Oasen senter/Bybane. Det er også svært gode bussforbindelser like utenfor bygningen og ellers på Fyllingsdalen terminal.

Høydepunkter:
Lekkert bad oppgradert i 2025.
Lyst og tidløst kjøkken.
3 Gode soverom.
Rehabilitert fasaden (inkl. byttet alle vinduer), samt nyisolert fra utsiden og nyoppusset terrassen i 2025 i regi av brl.
Ingen dokumentavgift.
Meget kort avstand til Oasen senter med alle daglige servicetilbud, treningssenter, vinmonopol, samt Bybane/buss.
Skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker i umiddelbar nærhet.
Innvendig og ekstern bod.
Fine turmuligheter på Løvstakken og Kanadaskogen.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Se komplett salgsoppgave

Nyttige lenker

Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no

Visning

onsdag, 04. februar

16:30 – 17:30

Legg til i kalender

Visningspåmelding

Gi bud

Nyttige lenker

Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no

Nærområdet

FINN-kode	448407077
Sist endret	28. jan. 2026 21:48
Referanse	KR70.265

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Nydelig, sentral 4-roms i Fyllingsdalen med rålekkert bad | Nylig rehabilitert fasade & terrasse | Nyisolert fra utsiden

Nøkkelinfo

Forkjøpsrett

Felleskostnader inkluderer

Omkostninger

Matrikkelinformasjon

Fasiliteter

Visning

Om boligen

Nyttige lenker

Krogsveen Fyllingsdalen

Ingvar Nypan

Visning

Nyttige lenker

Nærområdet

Krogsveen Fyllingsdalen

Ingvar Nypan

Bildegalleri

Nydelig, sentral 4-roms i Fyllingsdalen med rålekkert bad | Nylig rehabilitert fasade & terrasse | Nyisolert fra utsiden

Nøkkelinfo

Forkjøpsrett

Felleskostnader inkluderer

Omkostninger

Matrikkelinformasjon

Fasiliteter

Visning

Om boligen

Nyttige lenker

Krogsveen Fyllingsdalen

Ingvar Nypan

Visning

Nyttige lenker

Nærområdet

Krogsveen Fyllingsdalen

Ingvar Nypan

Annonseinformasjon