Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 140 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette kan søkes om til styret.
Felles parkering, ikke full dekning
Borettslaget Tjensvoll Terrasse I fremstår som et veldrevet borettslag med solid økonomi og løpende fokus på vedlikehold og oppgraderinger. Borettslaget forvaltes av OBOS og har et aktivt styre som arbeider kontinuerlig med drift og trivsel for beboerne.
I løpet av 2024 er det gjennomført flere vedlikeholdstiltak, blant annet fasadevask av samtlige bygg samt rens av ventilasjonsventiler i alle leiligheter. Det er også utført arbeid med felles uteområder gjennom dugnad og gartnerarbeid.
Borettslaget har god likviditet, med disponible midler på ca. 9,38 millioner kroner per 31.12.2024. Årsregnskapet viser et overskudd på kr 3 544 441, som foreslås overført til egenkapital.
Langsiktig gjeld i borettslaget utgjør om lag 5,08 millioner kroner, noe som vurderes som et moderat nivå. Det er i tillegg verdt å merke seg at budsjettet for 2025 legger opp til en reduksjon i felleskostnader på 20 % fra 01.02.2025, noe som er positivt for beboernes bokostnader.
Styret har videre en vedlikeholdsplan fremover, med blant annet tiltak knyttet til belysning, rekkverk og enkelte utbedringer etter lekkasjeproblematikk. Fasadeoppgradering er planlagt på lengre sikt, innen 2030.
Alt i alt fremstår borettslaget som økonomisk solid og godt ivaretatt, med et tydelig fokus på langsiktig drift og vedlikehold.
Styrets arbeid i perioden:
- Vært avholdt 11 styremøter
- Arbeidet med å sikre kontinuitet etter avgått styreleder, inkludert rekruttering av ny leder og nytt styre
- Arbeidet med parkeringsplassbommen
- Prioritering av tiltak for å redusere snømålingsproblemer har vært en annen fokusområde. Dette resulterte i montering av tagger på lyktestolpene i borettslaget
- Styret har også fulgt opp energi- og varmeeffektiviseringsrapporten fra OBOS Prosjekt, og vært i kontakt med flere leverandører og interessenter
- Vi har kontinuerlig håndtert alle beboerhevendelser, arbeidet med felles-uteområder og håndtert andre uforutsette problemer knyttet til bygningsmassen
Fremtidige planer:
- Borettslaget økonomiske situasjon er solid. I de kommende periodene vil styret nøye følge opp vedlikeholdsarbeidet og utforske nødvendige prosjekter. Vår prioritet er å gjennomføre de mest presserende tiltakene. Videre legger vi vekt på å sikre stabil drift.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 2.956,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal og Tv/ bredbånd m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk m.v. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Her bor du i et rolig og populært område på Tjensvoll, med kort vei til alt du trenger. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en stor, skjermet terrasse. Nyt nærheten til flotte turområder rundt Mosvatnet, butikker på Madla Amfi og gode bussforbindelser. Dette er en bolig som kombinerer en sentral beliggenhet med en fredelig og privat atmosfære.
-Skjermet terrasse/hage -Solrik uteplass -Felles parkering for borettslaget -Varmekabler på bad -Pent opparbeidet felles tomt -Effektiv planløsning -Flott beliggenhet i populært område
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
