Ny pris kr. 3.990.000,-.Krokstadelva-Eknes-Ny lekker enebolig med 4 soverom

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet i nyere og skjermet boligområde på Eknes, sentralt i Krokstadelva. Meget solrikt beliggende da boligen er syd-/vestvendt. Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig med kort gangavstand til barnehage, skole, svømmehall, idrettsplass, off. kommunikasjon og øvrig servicetilbud. Nærhet til marka og Buskerud storsenter. Enkel adkomst til E-34 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 min bilkjøring til Drammen og ca. 30.min bilkjøring til Kongsberg. Det er kort vei til bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Ekspressforbindelse fra fra Krokstadelva sentrum til Oslo og videre til Gardermoen ( en gang i timen) God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus. Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane, idrettsanlegg med fotballplasser, tennisbane mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann. Lekeplass i nærmiljøet. Kort gangavstand til svømmehall.

Innhold

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

1. etasje:
Entre/hall, flislagt vaskerom, flislagt bad, soverom, kjøkken med Sigdal hvit innnredning med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og komfyr og med god spiseplass, stue/spisestue med utgang til tomten.

2. etasje:
Loftsstue med utgang til luftebalkong med flott utsikt, 3 soverom, bod og flislagt bad

Standard

Vegg: Malte plater, malt strie,og fliser.
Gulv: Fliser og eikerparkett.
Himlinger: Malt tak.

Kjøkken inneholder Sigdal skala hvit kjøkkeninnredning. Whirlpool integrert stekeovn. Whirlpool integrert mikrobølgeovn. Whirlpool integrert komfyr med keramisk topp. Opplegg til oppvaskmaskin. Whirlpool avtrekksvifte. God spiseplass.

Bad 1 etg: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Servant i hvit innredning. Speil. Opplegg til badekar. Varmekabler i gulv.
Bad 2 etg: Flislagt gulv, fliser på vegger, malt tak. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Loftstue med utgang til overbygget luftebalkong med flott utsikt.
Boligen har mulighet til å tilknytte seg EB fibernett.
Boligen er utvendig malt - 2strøk

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og utvendig kledd med dobbelfalset kledning som er grunnet. Sort rustikk Skarnes takstein. Boligen er oppført på termosåle og støpt såle på mark.
Vinduene er beiset fra fabrikk. Listverk er profilert og hvitnalte fra fabrikk. Se takstrapport for detaljer.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Arealer

Totalt bruttoareal: 166 kvm. Totalt bruksareal: 151 kvm. Totalt primærrom: 147 kvm
Primærrom: 147 kvm.
1. etasje: Entre/hall, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje: Loftsstue, 3 soverom og bad.

De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport utført av takstmann Rype. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1 etasje med unntak av soverom. Varmekabler på bad i 2 etg. Balansert ventilasjon. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Selveiertomt på 668 kvm. Grovplanert med stedlige masser.

Veier og lekeplasser på feltet vil bli overskjøtet til Velforeningen etter salg av siste delfelt. Det vil være pliktig medlemskap i Velforening. Alle beboerne må være med å dekke kostnadene for brøyting og vedlikehold av de felles private veiene, samt evt. drift/vedlikehold av gatebelysning og fellesarealer. Eier av Eknæs gård vil ha tinglyst veirett på hovedveien opp til feltet, samt veiene på feltet og tinglyst plass for legging av tømmer.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Mulighet til å sette opp garasje. Dette må byggesøkes den stedlige byggemyndighet, Nedre Eiker kommune.

Vei/Vann/Avløp

Vei: Privat
Vann/Kloakk: Via privat stikkledning til det offentlige.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende eneboliger. Utnyttelsesgrad på 30% av grunn, inkl. garasje, boder o.l

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: Kr 05.06.01.01; mve av reguleringsplan for Eknes GBnr 391 og 404, datert 12.5.2009 som gjelder.
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan
I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde B; Her skal ikke grad av utnytting overstige 30% BYA.
Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene, med mindre annet er fastsatt i godkjent reguleringsplan vedtatt etter 01.01.1999.
Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.


Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, datert 12.05.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel 31.08.2011.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum: Følg E18 over motorveibrua i Drammen, følg skilting til E134 mot Kongsberg. Ta av ved avkjørsel til Mjøndalen. Følg skilting til Krokstadelva i første rundkjøring, kjør over Drammenselva, kjør "gjennom" første rundkjøring. Ta så til venstre på inn Gamle Riksvei. Følg veien bortover og ta opp Ole Eknæs vei til høyre. Følg veien oppover. Ta inn til høyre på toppen og eiendommen er beliggende som første bolig på venstre side.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.