Kapp-Enebolig-Ca 1,5 mål tomt-Uthus/​garasje-Varmepumpe-Betydelig modernisert-Solrikt

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan presentere en flott mulighet på Kapp, enebolig med ca 1,5 mål eiet tomt. Kort vei til bl.a. butikk, badeplasser, båthavn, Kapp næringshage, Peder Balke senteret med utstillinger og servering etc. Betydelige oppgraderinger i løpet av 22 år som eier har bodd her. Installert varmepumpe i 2020 og pelletsovn for god varme. Hovedsakelig etterisolert og byttet utvendig panel på det meste i perioden 2017 - 2022 og taktekking fra 2000. Ny ytterdør i 2019. En del av EL opplegg fornyet i 2004. Badet er fra 2004. Koselig tomt og fin beliggenhet med meget fine sol- og utsiktsforhold. Frittstående uthus/garasje på ca 40 kvm. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Kapp nær sentrum- Rolig og fin beliggenhet med gangavstand til sentrum og mjøspromenaden, båthavner, badeplasser, butikk, barnehage, barneskole, Kapp næringshage/ melkefabrikken, spisesteder, Skibladnerbrygge, Peder Balke senteret med utstillinger, etc. Kort vei til holdeplass for Ringbuss som går rundt Toten og Gjøvik med jevnlige avganger. Ca 15 minutter til Gjøvik med bil. Ca 15 min til Raufoss over høgda. Ca 10 min til Lena. Sillongen har Gjøvik/ Toten Golfbane. Her kan man bo sentralt i totenområdet. Velkommen!

Innhold

Hovedetasje inneholder vindfang, hall, kjøkken, stue, vaskerom og bad/wc. Andre etasje inneholder loftstue, 2 soverom og uinnredet loft. Kjeller med bodplass og et gulvareal på 41 kvm. Uthus/ garasje på 40 kvm med plass til en bil og bodplass.

Tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass samt hekk, beplantning. Arealer er innhentet fra kommunens arkiver og er ikke kontrollmålt.

Bebyggelse

Enebolig oppført på grunnmur og trekonstruksjoner. Mønet tak. Uthus/ garasje oppført i trekonstruksjoner, mønet tak.

Byggemåte / Konstruksjon

Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner i metall.
Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig 2-lags glass. Noen enkle vinduer med varevindu.
Malt hovedytterdør med to-lags energiglass. Balkongdør med to-lags energiglass.

Standard

Eiendommen ELLEGÅRD er på nærmere 1,5 mål eiet tomt og ble etablert i kommunens register den 15.07.1903 og består av en koselig enebolig samt uthus/garasje.
Nåværende eier har modernisert boligen betydelig i løpet av 22 år, kjøpte boligen i 2004.
- Varmepumpe luft/luft installert i 2020
- Montert pelletsovn.
- Taktekking fra år 2000
- Alle vegger, unntatt utstikk mot vei, er etterisolert og byttet utvendig panel på i perioden 2017 - 2022
- Hoveddør med to-lags energiglass fra 2019. Balkongdør med to-lags energiglass fra 2004.
- Badet er fra 2004 og fuktsøk er utført i trekonstruksjon under bad og det ble ikke påvist unormale forhold.
- En del av el-anlegget ble rehabilitert i 2004.

Målt takhøyde:
Hovedetasje: Varierende, men målt 2,39m.
Loftsetasje: Varierende, men målt 2,07m og skråhimling.
Kjeller/underetasje: Varierende, men målt 1,87 m.

Innvendige overflater:
Vegg: Panel og malte panelplater.
Himling: Panel og heltre.
Gulv: Heltre og belegg.
Bygningen har støpt gulv på grunnen i kjeller.
Overflater i loftstue og i vindfang må påregnes rehabilitering.

Kjøkken:
- Kjøkkeninredning av eldre type med glatte og profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål hvor deler av plate er beslått. Blandebatteri.
- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys kan evt medfølge.

Bad/wc fra 2004:
-Gulv med plastsluk og fliser med varme. Fliser på vegg. Panel i himling.
-Baderomsinnredning med profilerte fronter.
-Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
-Speilskap med belysning over. Gulvmontert toalett.
-Dusjnisje.
- Naturlig ventilasjon. Ventil i himling. Tilluft i dør.

Uthus / garasje antatt fra byggeår ca 1902:
Bygning oppsatt på enkel fundamentering. Betong gulv. Tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel.
Mønet saltak tekket med Stålplater.

- Forsikret i Watercircle.

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring ligger til gjennomlesing i salgsoppgave

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
- Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig 2-lags glass, fra 1975, 1985 og 2004.
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom under terreng
- Innvendige dører
- Vaskerom på overflater vegger og himling, overflater gulv samt sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon
- Kjøkken på overflater og innredning
- Vann og avløpsledninger
- Ventilasjon og varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:
- Overflater i loftstue og vindfang må påregnes rehabilitert
- Trapp i treverk med rekkverk i metall ved inngang
- Takrenner i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
- Overflater i loftstue og vindfang må påregnes rehabilitert.
- Innvendige trapper
- Generellt på badet
- Kjøkken på avtrekk

TGIU:
- Terrengforhold er ikke vurdert da eiendommen var snødekt

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, strøm og pelletsovn.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst. Godt med parkeringsplass.

Parkering

Parkeringsplasser på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss til Gjøvik, Lena, Raufoss, etc.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Sett evt. ønsket dato i budgivningen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring og tilstandsrapport til gjennomlesing i salgsoppgaven

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass samt hekk, beplantning. Arealer er innhentet fra kommunens arkiver og er ikke kontrollmålt.

Diverse

- Det foreligger ikke tegninger i kommunes arkiver

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad