103 ² hjørneleilighet fra 2006 | 62 m² terrasser | 57 m² stue | Heis & garasje | Rolig blindgate og 2 km til Teie torv!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL HERSTADÅS TERRASSE OG DENNE FLOTTE ETT-PLANS HJØRNELEILIGHETEN MED HELE 62 m² TERRASSE!
Lysten på en lys, romslig og moderne selveierleilighet? Denne flotte hjørneleiligheten, orientert mot syd og vest, i Herstadås Terrasse byr på god plass, suveren planløsning og ikke minst fantastiske uteplasser. Leiligheten er på hele 103 m² og har alt på ett plan. Hjørneløsningen sørger for fine lysforhold.

Boligen ligger helt innerst i fredelig blindgate, omkranset av friarealer mot tre sider! Det er ikke mer enn ca. 2 km til Teie torv og ca. 3,5 km til Tønsberg sentrum.

Leiligheten er innredet byr på en flott hvor "rause rom" er gjennomgangstone i hele hjemmet. Stue/kjøkkensonen er på hele ca. 57 m². Fra denne er det skyvedør ut til et misunnelsesverdig terrassearrangement på hele 62 m², fordelt på to sammenhengende terrasser mot syd og vest. Den har to romslige soverom, hver seg på ca. 12 m² med plass til dobbeltsenger, garderobeløsninger og sone for hjemmekontor hvis ønskelig. Baderommet har nøytrale fliser på gulv og vegger - også dette har god plass. I entreèn er det skyvedørsgarderobe og leiligheten har både innerbod og kjellerbod.

Innvendig byr leiligheten på en flott helhet med bl.a. eikeparkett på alle gulver, moderne slette veggflater i tidsriktige farger og "rene", klassiske hvitmalte tak.

Moderne fasiliteter som garasje parkeringskjeller i og heis frem til inngangsdør gjør livet mer lettvint! Eier har montert el-bil lader som medfølger.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

HØYDEPUNKT - KORT FORTALT OM LEILIGHETEN:
º Stor og flott hjørneleilighet fra 2006
º 103 m² leilighet med alt på ett plan (innvendig bruksareal)
º Ujsenert beliggenhet - områdets beste plassering?
º Terrasse mot syd og vest på totalt ca. 62 m²
º Bygget ligger innerst i blindgate og grenser ut til friarealer mot tre sider
º Heis mellom alle etasjer - også til parkeringskjeller
º Egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller
º Det medfølger egen El-bil lader til leilighetens garasjeplass
º Luftig og lys stue-/spisestue på ca. 57 m² inkl. kjøkkensone
º Innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer
º To romslig soverom - begge på drøye 12 m²
º Lyst, romslig og flislagt baderom
º Entrè og gang med skyvedørsgarderobe
º Innvendig bod + ekstra bod i underetasje
º Klassisk eikeparkett i alle rom
º Gasspeis
º Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet gir flotte opplevelser til fots
º Kort avstand til både Tønsberg by, Teie torv og Borgheim
º En flott mulighet til å anskaffe seg en nyere leilighet med god plass!
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Kommunale avgifter dekkes av fellesutgifter (vannmåler i bygget)
º Kun ca. 2 km til Teie torv og ca. 3,5 km til Tønsberg sentrum
º Velkommen til visning!

BELIGGENHET:
Eiendommen ligger ved Herstadåsen, ca. 3,5 fra Tønsberg sentrum og med sykkel- og gangvei helt inn til sentrum fra Kirkeveien.

Leiligheten ligger i et landlig, men samtidig svært sentralt område på Nøtterøy, i Færder kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, daglige servicetilbud og for de minste er det kort vei til skoler og barnehager.

Her bor bor man innerst i blindgate, og leiligheten ligger sydvendt "omkranset" av natur og friarealer mot tre sider. Rett utenfor egen dørstokk har man direkte tilgang til turstier i fine rekreasjonsområder som kan nytes året rundt.

Veletablert område med kort vei til blant annet Teie Torg som tilbyr det meste av hva hjertet begjærer av servicefunksjoner. Det er også kort vei til Borgheim sentrum med dagligvareforretning, spisested, idrettshall, 18-hulls golfbane (Nøtterøy Golfklubb på Borgheim/Hella), idrettshall, m.m. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km som prepareres straks forholdene tillater det.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vestskogen, Meny-Teie, Extra Smidsrødveien og Rema 1000 Borgheim samt Teie.

Det er kort vei til barnehage blant annet på Herstad, barneskole i Labakken og på Borgheim ligger også ungdomsskole samt videregående skole.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård. Fra leiligheten er det også kort vei til Vestfjorden hvor blant annet Hellastranden ligger en kort sykkeltur unna. Munkodden er en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg.

Innhold

LEILIGHETENS INDRE ROM:
Lys og innbydende ENTRE og GANG med skyvedørsgarderobe.

Romslig og innholdsrikt BADEROM med vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning med doble/brede kolonialskuffer og god oppbevaringsplass. Badet har videre dusjhjørne med glassdører og det er opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.

INNVENDIG BOD med god oppbevaringsplass og mulighet for ekstra garderobeplass hvis ønskelig. Boden har direkte inngang fra leilighetens entrè.

Meget romslig, lys og delikat STUE-/SPISESTUE med peis og vinduer mot både syd og vest. Mot syd er det dobbel skyvedør som leder ut til leilighetens to sammenhengende terrasser på hele 62 m².

Klassisk, moderne og innholdsrikt KJØKKEN i åpen løsning med stue-/spisestuen. Kjøkkenet har L-utforming med rikelig benke-/arbeidsplass og integrerte hvitevarer som medfølger.

TO ROMSLIGE SOVEROM, hver seg på drøye 12 m². Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet, plassert vegg-i-vegg, har godt plass til å installere garderobeskapsmøbler hvis ønskelig.

LEILIGHETENS TO SAMMENHENGENDE TERRASSER:
Leiligheten har misunnelsesverdig store og flotte terrasser. Med adkomst fra dobbel skyvedør fra stuen, er det utgang to sammenhengende terrasser på 44 m² og 18 m². Leilighetens plassering på hjørnet mot syd-vest, gjør at man kan nyte soldager fra tidlig morgen og utover ettermiddag-/kvelden. Uteplassene blir som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det nesten "ubegrenset" med plass til utendørsmøbler, solsenger og annet - ypperlig på dager hvor man har besøk av venner og familie.
Med overbygg over det vesentlige deler av terrasse mot vest (den minste av de to) og bred elektrisk terrassmarkise på terrrasen mot syd, kan man sitte her også på dager med litt "duskregn". Begge uteplassene ligger på terrengnivå, med flott nærhet til naturlandskapet og til sameiets felles hage. Gulvdekkene består av betongheller, noe som gir enkelt stell/vedlikehold. Det er montert høy skjermingsvegg mot naboleilighet i øst. Denne skjermer for innsyn og gir en lunende effekt. På terrassen er det gassuttak for tilkobling av gassgrill eller annet. Det er montert både utelys og strømuttak ved den største terrassen.

GARASJE MED EL-BIL LADER:
Leiligheten har 1 stk. garasjeplass på kjellerplan i byggets p-hus som medfølger. Automatisk port holder anlegget avlåst (åpning med fjernkontroll). Det er både heis og trapp ned til parkeringshuset. El-bil lader er installert og medfølger på garasjeplassen, som for øvrig ligger i kort avstand fra heis-/trappehus for enkel adkomst.

Det opplyses at sameiet har to utekraner for tilkobling av slage for bilvask, se vedlagte husordensregler.

EKSTRA BOD I UNDERETASJE:
Det medfølger egen sportsbod i byggets underetasje på ca. 5 m². Boden har en suveren plassering da den er tilknyttet leilighetens garasjeplass.

INNGANGSPARTI, HEIS OG YTRE FELLESROM:
Felles inngangsparti og gang hvor det er heis til respektive boligetasjer samt til garasje. Ved inngangen er det ringetablå fra utside koblet mot porttelefon innvendig i leiligheten. Både bygget hovedinngangsdør og hoveddører mellom de ulike etasjene er utstyrt med elektriske døråpnere. Heisen leder til innvendig fellesgang hvor det er kort vei til leilighetens inngangsdør.

FELLES UTEPLASSER:
På vestsiden av bygget er det I tre ulike etasjer terrasse/balkong i hver av disse til felles bruk for sameierne. Disse er ment som sosiale soner i felles arena hvor beboerne kan treffes i fellesskap.

SYKKELPARKERING:
Det er avsatt plass til sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Kjellerbod og egen parkeringsplass er ikke illustrert i skissen.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 1 864 m og tomten er selveiet. Pent opparbeidet felles tomt.

Sameiets tomt er opparbeidet med gressplen, beplantning som busker, trær og blomsterbed.

Asfaltert gårdsplass med diverse biloppstillingsplasser.

Se for øvrig situasjonskart/matrikkelbrev i salgsoppgave hvor tomtens grenselinjer fremkommer.

Byggemåte

3-roms selveierleilighet i 1.etasje av leilighetsbygg fra 2006.

Leilighetsbygget strekker seg over i alt fire etasjeplan med tillegg av sokkel-/underetasje med parkeringsanlegg og boder.

Bygget er oppført i tre og betongkonstruksjon og treverk. Etasjeskillere er antatt av betong. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør merket B30/35 db og hev-skyve balkongdør med 2-lags glass.

For øvrig beskrivelse av byggemåte, se utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Åpne løsninger, gode vindusflater mot syd/vest og rause rom særpreger leiligheten. Vindusflatene og leilighetsutforming som hjørneleilighet sikrer gode lysforhold. Moderne og tidsriktige farger og gjennomgående i all vesentlighet lik bruk av materialer på gulver, vegger og i himlinger gir et flott helhetsinntrykk.

GULVFLATER:
Det er klassisk tre stavs eikeparkett (lakket) på alle gulv - det er også benyttet matchende listverk som henter opp likheten med parkettgulvet. På baderommet er det "selvsagt" fliser på gulv med varmekabler.

INNVENDIGE VEGGER:
Det er malte og slette overflater i alle oppholdsrom hvor det er brukt et helhetlig og moderne fargevalg i de ulike rommene. Det brukt en "rød tråd" av lune, klassiske og tidsriktige fargetoner som gir et moderne og flott uttrykk til leiligheten.

HIMLINGER:
Det er hvitmalte slette himlinger i alle rom. Det er innfelte downlights med nivåjustering for ønsket lys-/stemningsnivå i baderomshimlingen.

KJØKKENET:
Det innholdsrike og åpne kjøkkenet ligger i lys og fin kombinasjon med stuesonen, noe som gir suveren nærkontakt med spisestuen. Dette er et kjøkken som på alle måter innbyr til matlaging og hvor nærheten til stuesonen gjør at man kan ha hyggelig selskap av gjestene mens maten tilberedes. Den åpne løsningen med stuen, gjør at man nyttiggjør seg vinduene som slipper inn rikelig med naturlig dagslys fra både syd og vest. Kjøkkenet er plassert nær dobbel skyvedør til terrasse, noe som sikrer lettvint tilkomst til hjemmets uterom! Innredningen har klassiske, glatte eikefronter samt innslag av sjøblå kjøkkenfronter. Godt med innredning i "L-løsning" hvor det er også er rikelig med benke-/arbeidsplass. Det er flere innslag av av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. Det er godt med belysning til de laminerte benkeplatene, takket være indirekte lys montert skjult av lyslister under overskapene. Det er nøytrale fliser mellom over-/underskap - disse sørger for enklere rengjøring. Overskapene er ekstra høyde for god oppbevaringsplass, disse strekker seg nesten helt opp til taket. Foringslist mellom overskapene og himlingen gir et mer elegant uttrykk til innredningen.
Alt av hvitevarer er integrert og medfølger; oppvaskmaskin, separat steke-/koketopp nedfelt i benkeplate, stekeovn innfelt i overskap og helintegrert kombinert kjøle-/fryseskap.

STUEN- OG SPISESTUEN:
Stuen og spisestuen er misunnelsesverdig åpen, romslig og lys. Stue-/kjøkkensonen er faktisk ca. 57 m² m² tilsammen. Her har arkitekten tenkt på fleksible møbleringsmuligher hvor det er godt med plass til ulike møbelgrupper. Den doble skyvedøren med glass fra nær gulv til tak, leder ut til de store terrassene i syd-vest som blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Tross rikelig med vindusflater mot både syd og vest, er godt med innvendig veggplass å møblere mot. De fine vindusflatene mot syd og vest gir flott lysinnfall og ikke minst en herlig nærkontakt med terrassen og utsikten ut av leiligheten. Stuen har rikelig med plass til både spisestue og sofa-/sittegrupper. I spisestuedelen, nærmest kjøkkenet, kan man plassere et godt langbord og dekke på til store venne-/familieselskap.
Sentralt i rommet er den moderne og elegante gasspeisen plassert. Plasseringen av denne gjør at man har innsyn nær uavhengig av hvor man oppholder seg, også fra kjøkkensonen. Gasspeisen, som er tilkoblet felles nedgravd gasstank på eiendommen, gir ekstra god varme på mørke vinterdager!

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fargetonene i de lyse grå og diagonallagte gulvflisene, skaper en lun og harmonisk tilpasning til de lyse veggflisene. Romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass sørger for god plassutnyttelse. Baderomsinnredningen har praktiske, doble kolonialskuffer og overliggende bred servantbenk. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med dimmerfunksjon i himlingen i tillegg til lys-bar over et bredt veggspeil. Det er vegghengt toalett i rommet dette forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Badet har for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel (dobbelt strømuttak).

ENTRE OG GANG samt tilknyttet BOD:
Vel innenfor leilighetens inngangsdør møter man en vid, romslig og lys entre og gang med god plass. I entreèn sørger takhøy speildørsskyvedørsgarderobe for at ytterklær og fottøy kan ryddes pent vekk! I tillegg er det noe plass til konsollmøbler og annet hvis ønskelig. Den praktiske innerboden har inngang fra entreèn.

DE TO SOVEROMMENE:
Leiligheten har to flotte soverom, begge på drøye 12 m². Soverommene ligger vegg-i-vegg med hverandre og har begge praktisk tilkomst til hjemmets baderom som ligger rett ut for dens inngangsdør. Begge soverommene har for øvrig vinduer mot vest, på motsatt side av byggets inngangsparti.
Hovedsoverommet har en fin garderobeskapsløsning med takhøy skyvedørsgarderobe på en hel langvegg - her er det massevis av klesoppbevaringsplass. Det er god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver sin side av sengegavl.
Det andre soverommet har også god plass til dobbeltseng og det er avsatt plass til rikelig med gardeobeskap dersom man ønsker å installere dette.

TEKNISKE DATA:
*3-speilede hvite innerdører
* Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), plassert i bod
* Avløpsrør i plast
* Naturlig ventilasjon ved spalteventiler i vindu - mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad
* Varmtvannstank på 190 liter - ny fra 2023 (Høiax)
* Elektrisk anlegg med automatsikringer
* 3 x 40 A hovedbryter
* 20 A teknisk kurs
* 16 A til alle forbrukskurser unntatt 1 stk.
* Egen kurs til eget sikringsskap for el-bil lader
* Leiligheten har brannalarm og godkjent slukkemateriell
* Porttelefon til felles inngangsparti med elektronisk åpner fra entre/gang
* Fjernkontroll til garasjeport medfølger

Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Joakim Solberg som er sertifisert takstingeniør.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 16 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Mindre eller moderate forhold. Disse inkluderer også 2 stk. TG-0
- 4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - Forhold som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige forhold

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

De fire TG-2 anmerkingene er relatert til noe slitasje/merker ved terskel til skyvedør i stue, noe fuktmerker i parkettgulv i stue, fallforhold i baderomsdusj og levetidsbetraktning for membran på baderommet. Inngående beskrivelse av de fire forholdene følger av tilstandsrapporten.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med gasspeis i stue (fra felles gasstank i bygget), elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D.

Radonmåling

Det er ifølge eier utført radonmåling i leiligheten tidligere (2013 og 2021) med akseptable måleverdier. Dokumentasjon er forelagt utførende takstmann.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen, ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroen til Nøtterøy og følger høyre kjørefelt (Kirkeveien) forbi Teie Torg. Rett etter du har passert Astoria Hagesenter, tar du Røsselgata inn til venstre. Følg Røsselgata, og du finner leilighetensbygget helt i ende av blindgaten.

Se også kart i nettannonsen.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass med egen el-bil lader i byggets parkeringskjeller. Se ytterligere beskrivelse i punktet "innhold".

Det er også utvendige parkeringsplasser på sameiets tomt. I tillegg til dette er det en gjesteparkeringsplass i parkeringskjelleren. Se husordensregler for "kjøreregler" for bruk/disposisjon av denne.

I følge husordensregler er framleie av garasjeplass ikke tillatt, med mindre leier er annen beboer i sameiet.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Eiendomsmegler vil rutinemessig besørge eierskiftemelding til sameiet/sameiets forretningsfører.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den her ingen separat boenhet/utleiedel utover dette.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

I Sameie Herstadås Terrasse er det vedtatt at korttidsutleie er begrenset til maks 60 døgn per år

I forbindelse med korttidsutleie plikter seksjonseier å informere styret skriftlig; Hvem som skal leie, fra når og hvor lenge. Seksjonseier er ansvarlig for rutiner som sikrer
- kontroll med utlevert(e) nøkkel (er) knyttet til leieperioden
- at leier kjenner til og overholder sameiets Husordensregler.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.2006, men ikke ferdigattest ifølge kommunen. Attesten er samleattest for 12 leiligheter i bygget. Det er egen attest for de 4 øvrige leilighetene i sameiet.

Merknader i brukstillatelse:
Brukstillatelsen gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon: jf. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III §19 og kap. V. Før ferdigattest kan gis må følgende dokumenteres:
1. Ferdigmelding for utvendig VA.
2. Koordinater for plassering av boligen (alle hushjørner).
3. Dokumentasjon på oppgradering av kommunal veg.

Lovlighet - byggetegninger:
Det foreligger godkjente tegninger og disse stemmer med dagens bruk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører inkl. seneste årsrapport, regnskap, vedtekter og husordensregler

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune er avsatt til Boligbebyggelse Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav , Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.9.2023.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Del av Herstadåsen , vedtatt 17.4.2002 med planID 3911 282 og reguleringsformål boliger .

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Færder kommune.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.