Lys, moderne og sentrumsnær einebustad frå 2018 | 2 soverom og delvis utsikt. Nyare bustadhus i Timberstigen

Adresse

Timberstigen 13A 6823 Sandane

Byggjeår

2018

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Verditakst

Kr. 2 900 000

Likningsverdi

Kr. 727 294,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 25 654,-

P-Rom

69 kvm

Tomteareal

467 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i Timberstigen med kort avstand til Sandane sentrum
med butikkar, offentlege servicetilbod og kulturhus/idrettsanlegg.

Delvis utsikt mot sentrum, Gloppefjorden og fjellheimen.

Gode solforhold og med fin utplass.

Tomt

Bustaden har flat tomt og er opparbeidd med plen, treterrassar,
beplantning og forstøtningsmurar.

Parkering på del av tomta på andre sida av vegen.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad.

Generell standard

Bustaden har normal god standard ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via privat veg.

Innhald

Bustaden inneheld gang, stove/kjøkken, 2 soverom,
bad, bod og teknisk rom.

Det er utgang til terrasse frå stova.

Himlingar

Himlingsplater.

Veggbekledning

Veggar med måla, slette plater. Plater med imitasjon av
panel i gangen. Baderomsplater på badet.

Golvbekledning

Golv av laminat. Golvflis m/varmekablar på bad/vaskerom.

Vindauge

Måla trevindu med 3-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som formpressa, lakkert dører med imitasjon
av fyllingsdører.

Skyvedør m/glasfelt mellom gang og stove/kjøkken.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Kjøkken med innreiing frå Marbodal med folierte, slette trefarga frontar.

Benkeplate i laminat med treimitasjon. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål
med eittgreps blandebatteri.

Glas-og flisefelt er montert over benk og kokeplass.

Integrert Siemens oppvaskmaskin, steikeomn og induksjonstopp.

Frittståande kjøleskåp. Ventilator frå Røroshetta med avtrekk ut.

Bad

Badet er innreia med vegghengt toalett med innbyggingssisterne.

Dusjhjørne med glasdører og veggmontert garnityr.

Servant er nedfelt i ei heilstøypt benkeplate på vegghengt
servantskåp med to skuffer i treimitasjon. Speilskåp med
integrert belysning.

Opplegg for vaskemaskin.

Bustadhus

Bustaden har støypt golv mot grunn. Grunnmur i isolerte element.

Veggar med bindingsverkskonstruksjon frå byggeår.

Fasade/kledning med liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre og har lufta kaldtloft.

Taktekkinga er av betongtakstein. Snøfangarar er montert over
gangsoner. Stigetrinn for feiar på taket.

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Isolert stålpipe og vedomn.

Terrasse på terreng i trekonstruksjon.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør).
Stoppekran montert i teknisk rom.
Avløpsrør i plast.

Utvendige avløpsrør og vassleidningar er av plast.

Varmtvasstank på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg frå byggeår med skjult installasjon i veggar og
tak. Sikringsskåp med automatsikringar og jordfeilbrytar.

Bustaden har brannslukkeutstyr og røykvarsling.

Bygget er antatt utført med radonsperre med omsyn til alder, men
det føreligg ikkje dokumentasjon eller radonmålingar.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, som stemmer
med dagens bruk.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

- Vindu
- Radon
- Avløpsrør
- Terrengforhold
- Bad/vaskerom

Ventilasjon og oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vedomn frå Contura med glasdører og glasfelt på sidene.

Det er i følgje seljar varmekablar på alle rom.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg avløp og vassforsyning via
private stikkleidningar.

Prisantydning

2 900 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 25 654 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging, frittliggande småhus.

Brukstilatelse/ferdigattest

Det føreligg ferdigattest av 3.5.2018.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 17.12.25