FIN ENEBOLIG MED BARNEVENNLIG BELIGGENHET. Renoverte våtrom (2015 og 2020). Nært skoler, butikk, kollektiv og Bymarka.

Kort om eiendommen

Velkommen til Bernt Lies veg 3B!

EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til en flott enebolig over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Dalgård. Her får du en enebolig med god takhøyde, tre renoverte våtrom (2015 og 2020), romslig kjøkken og god lagringsplass i kjelleretasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate på Dalgård med dagligvare, skoler, buss/trikk og Bymarka innen umiddelbar nærhet.

Av boligens mange kvaliteter vil jeg spesielt fremheve følgende punkter:
- Romslig stue på 36 kvm med vedovn
- Romslig kjøkken med plass til frokostbord
- Renoverte bad og vaskerom med høy standard
- Terrasse og hage
- Allsidig kjellerstue på 30 kvm
- God lagringsplass i tre boder
- Parkering på egen tomt
- Frittstående bod og sportsbod
- Kort vei til Kiwi, skole, barnehage, Kyvannet og fantastiske Bymarka
- Gode kollektivmuligheter like i nærheten

Velkommen!

Innhold

Kjeller (BRA-i) 100 m2: Gang m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, og to boder. Rom i kjeller benyttes som kjellerstue, soverom, bad og vaskerom men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom ref pkt andre relevante opplysninger.

1. etasje (BRA-i) - 102 m2: Vindfang, gang m/trapp og garderobe, fire soverom, stue, kjøkken og bad. Opprinnelig bod er innlemmet i soverom, og soverommet er deretter delt i 2 (gjelder soverom 2 og 3).

Standard

Gang:
Tregulv. Malt panel på vegger. Panelplater i tak.
Panelovn.

Kjellerstue:
Tregulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panelplater i tak.
Panelovn og vedovn.

Soverom:
Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak.
Panelovn.

Bad:
Støpt gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate med downligts i tak.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne.
Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Støpt gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate med downligts i tak
Innredning (vaskeromsinnredning) med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Høyskap med plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. Varmvannsbereder på 167 liter.
Mekanisk avtrekk.

Bod 1:
Murgulv. Murfalter mot yttervegger og finerplater på innvendige vegger. Gipsplater i tak. Sikringsskap. Utgang.

Bod 2:
Tregulv. Tapet på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak.
Rørfordelingsskap.

Bod 3:
Tregulv. Malt glassfiberstrie på vegger (vegg mot soverom er uten kledning). Folierte/malte himlingsplater i tak.

Vindfang:
Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak.

Gang m/trapp:
Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak.
Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1:
Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak.
Panelovn.

Soverom 2:
Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak.
Panelovn.

Soverom 3:
Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak.

Soverom 4:
Parkett på gulv. Taapet på vegger. Malte panel i tak.
Merk at adkomst til soverom 3 er via dette rommet.

Stue:
Parkett på gulv. Malt panel/panelplater med trestruktur på vegger. Panelplater i tak.
Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken:
Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak.
Vegger med malt glassfiberstrie. Flis over benker. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i tre/trefiner. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk.

Bad:
Flis på gulv. Flis på vegger. Malte panel med downligts i tak.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildør over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger i et særdeles barnevennlig område på Dalgård. Her har man Bymarka og naturen tett på, men likevel med gangavstand til de fleste daglige servicefasiliteter, barneskole, barnehager og et rikt idrettstilbud.

På Dalgård finnes det kunstgressbaner, padelbinger, tuftepark, friidrettsanlegg med løpebane og ishall med hockeybane. Ved Haukvatnet finnes skiskytteranlegg og splitter ny terrengsykkelpark. 3T Byåsen og Impulse Granåsen er nærmeste treningssenter. På Granåsen finner man også stor turnhall og rulleskiløyper.

For den skiglade har man bokstavelig talt "ski-in / ski-out" fra boligen, da lysløypene starter like ved Kyvannet som ligger kun noen minutters gange fra boligen. På sommertid er det populært for barnefamilier å bade og padle i Haukvatnet/Lianvatnet, og det er utallige turstier fra boligen til rekreasjonsområder og destinasjoner i Bymarka. Det er rikelig med ørret og den biter velvillig når fisket starter 1. mai.

En liten spasertur fra boligen finner man Kiwi, ny Coop Extra og Bunnpris som er søndagsåpen. Her ligger også sushirestaurant, legesenter, tannklinikk og bakeri. Det er også nærhet til Stavset Senter med stor Rema 1000, apotek, bakeri og blomsterbutikk. Ellers finner man frisør, hurtigmat og busstopp med hyppige avganger et steinkast fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til sentrum og 10 min til shopping på Tiller.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Carporten står på naboeiendommen, Bernt Lies veg 3 A gnr. 97 bnr.503. Det foreligger en tinglyst avtale vedr. bruksrett og vedlikehold av carport og innkjørsel, hvor nabo i Bernt Lies veg 3 A har bruksrett på carporten. Aktuelle eiendom i Bernt Lies veg 3 B parkerer på oppstillingsplass foran boligen.

Se vedlegg på s. 76 i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg:
Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1976.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til Bernt Lies veg 3 datert 21.09.1976. Eiendommen er i senere tid delt opp og det er aktuelle eiendom i Bernt Lies veg 3 B som er tilbygd Bernt Lies veg 3 A.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig med kjeller og 1. etasje. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca). Etasjeskillere og veggkonstruksjoner i 1. etasje er oppført i tre. Takkonstruksjon som saltak med sperrekonstruksjon (åpent til skråtak i 1. et.).

Utvendige fasader er med stående trekledning med malte overflater.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Taket er tekket med profilerte stålplater.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller: 100 kvm
Etasje 1: 108 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a:

1. etasje
En bod og et soverom er slått sammen og deretter delt inn i to soverom (soverom 2 og soverom 3). Tilgang til soverom 3 skjer via soverom 4.

Kjeller:
Kjelleren er, i tillegg til boder, innredet med kjellerstue, ett soverom og bad. Det er ikke søkt om bruksendring for kjelleren til rom for varig opphold eller boligformål.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
Det er begrenset utsyn og dagslys til kjellerstuen og soverom som er innredet i kjelleren.

Bruksrett carport:
Carporten står på naboeiendommen, Bernt Lies veg 3 A gnr. 97 bnr.503. Det foreligger en tinglyst avtale vedr. bruksrett og vedlikehold av carport og innkjørsel, hvor nabo i Bernt Lies veg 3 A har bruksrett på carporten. Aktuelle eiendom i Bernt Lies veg 3 B parkerer på oppstillingsplass foran boligen.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 853 178,-
Sekundær formuesverdi kr 7 412 710,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Granbo VVS
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad 1. etg. 2017 Rehabilitering av bad og vaskerom i kjelleretasje
2020, også utført av Granbo VVS Dokumentasjon finnes i boligmappa.no
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Fornyet ved rehabilitering i 2017 og 2020 som nevnt over

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Granbo VVS
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu bad 1. etasje 2020 Fjernet vindu på bad og vaskerom i kjeller. 2004 2
nye vinduer soverom 1. etasje. Husker ikke hvilket firma som gjorde arbeidet.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utebod - byggesett. Arbeidet utført sammen med nærmeste nabo. Bygd
veranda og terasse ca 2008

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Bevegelse i terasse. Årsaken er at den er bygd på myr

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Granbo VVS
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn sentralt vannskap i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom i
kjelleretasje

19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Manglende brannhemmende plate ved ildsted i kjelleretasje

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Montert brannhemmende plate ved ildsted i kjelleretasje etter pålegg fra
feier

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elektriker1, Trondheim
Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og montering av automatsikringer i forbindelse med rehabilitering av bad
og vaskerom i kjelleretasje. Dokumentasjon i boligmappa.no

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Tinglyst bruksrett til parkering i carport som er bygd over naboeiendommen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.11.77
Registrering av grunn


Bruksrett - Tinglyst dato 13.08.82
Bruksretten gjelder grunn under carport samt best. om
vedlikehold.