Skreia- Enebolig med "alt på ett plan"-Ubebygd tomt medfølger-Varmepumpe-Flott planløsning

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå tilby en enebolig med LANDLIG beliggenhet nær Skreia sentrum. MEGET GOD PLANLØSNING med "alt på ett plan" og en sokkeletasje med separat inngang direkte til vaskerommet ved siden av garasjen. Meget barnevennlig og praktisk for dyrehold. Det er en stor stue med peis, takhøyde på nærmere 3 meter. Store vinduer og godt gjennomlys. Romslig kjøkken. Hall, 3 soverom, toalettrom og bad. Vaskerom, treningsrom/kjellerstue og boder. Romslig terrasse og en koselig hage. NB Ubebygd tomt medfølger i salget. Offentlig vann/avløp. Meget fine turmuligheter i nærområdet og på Totenåsen sommer og vinterstid. Badeplasser langs Mjøsa. Meld på til visning, velkommen!

Beliggenhet

Skreia - Barnevennlig, solrik og meget fin beliggenhet med gangavstand til Skreia sentrum. Romslig enebolig med ca 2 mål fordelt på to tomter. NB se vedlegg fra kommunen i prospektet for separat tomt og evt muligheter. Hovedsakelig standard fra på- og ombyggingstiden. Godt etablert boligområde nær flotte markaområder. I nærområdet er det barnehager og ungdomsskole samt barneskole på Stange skole. Skreia har bl.a. legesenter og tjenester etc, kaféer, butikker, bensin, hyggelige arrangementer og et godt samhold, idrettsplass med Skreiahallen. Kort vei til Totenåsen med flotte tur- og skiområder. Totenvika med flotte badeplasser langs Mjøsa. Det er ca 20 minutter med bil til Gjøvik med Fagskolen og NTNU. Ca 10 minutter til Lena med kommunehuset og videregående skole, etc. Ca 20 minutter til industriparken Raufoss. Velkommen til visning!

Innhold

Romslig enebolig med "alt på ett plan" og en stor hovedetasje på ca 120 kvm. Første etasje inneholder: Inngang, hall, 3 soverom, bad, toalettrom, romslig kjøkken og en stor stue. Sokkeletasje inneholder: Separat inngang, vaskerom, fine bodrom og et trapperom. Garasje under terrassen. Stort potensiale i eiendommen med bl.a. to separate tomter.

Tomt

Eiendommen består av to parselller hvorav den ene på 987,40 kvm og 988 kvm. eiet tomt tilsammen. NB se vedlegg fra kommunen i prospektet for separat tomt og evt muligheter. Pent opparbeidet med plen og beplantning samt gårdsplass. Separat tomt fremstår som godt egnet til bygging om myndighetene godkjenner prosjektet.

Bebyggelse

Enebolig oppført over to plan, hovedetasje og sokkeletasje. Stor og fin hovedetasje på ca 120 kvm og takhøyde målt fra 2,43 m til 2,86 meter. Sokkeletasje er benyttet til kjellerstue/ treningsrom og boder men har noe lavere takhøyde fra ca 1,87 til 1,92 meter. Garasje under terrassen ved sokkel-inngangen.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført over to plan, hovedetasje og sokkeletasje. Garasje under terrasse. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking av glasert takstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med blyglass. Glassbyggerstein. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 1-lags glass. Vippeport. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.

Standard

Romslig og koselig enebolig med en fin og stilig arkitektur fra ca 1970 tallet da boligen ble ombygd etter tegninger.
El-kontroll er tatt i 2025 og utbedringer er utført av firma.
Det ble installert varmepumpe 2022. Utført av firma.
Oppvarming består av varmepumpe, peisovn for ved, panelovn samt varme i gulv på badet.

Innvendige overflater:
- Gulv med parkett, fliser, belegg, teppe og tregulv. Betong.
- Vegger har panelplater, malte plater, panel og tapet. Murt forblending og murpuss.
- Himlinger har hovedsakelig himlingsplater og plater. Betong.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert og nedfelt kjøkkenkum..
- Flislagt over benkeplate og belysning over deler av benkeplate.
- Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin av eldre årgang medfølger.

Bad:
- Gulvbelegg samt våtromsplater på vegg og himlingsplater i taket. Ventil i himling.
- Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
- Badekar.
- Varme i gulv.

Toalettrom:
- Belegg på gulv. Plater på vegg. Plater i himling. Ventil.
- Speil med tilhørende belysning.
- Gulvmontert wc.
- Servant.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Tomt
- Det er eiet tomt på tilsammen ca. 1975 kvm ( begge tomter ) opparbeidet med plen og beplantning.
- Gruset gårdsplass og belegningsstein. Kantstein, gjerde og murer. Steintrapper.
- Separat tomt fremstår som godt egnet til bygging om myndighetene godkjenner prosjektet.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat vannledning.

Tilstandsrapport ligger til gjennomlesing i salgsoppgave.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking/nedløp/beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft
- Utvendig på vinduer og dører samt utvendige trapper
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, manglende radonmåling
- Innvendig på pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper og dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon og andre installasjoner
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold på utvendige vann- og avløpsledninger samt på oljetank
- Våtrom/Bad på tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken på overflater og innredning samt på avtrekk
- Spesialrom/toalettrom på overflater og konstruksjon

Det er gitt TG 3 på følgende:
- Utvendig på balkonger/terrasser/rom under balkonger
- Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg og utstyr for varsling og slukking av brann
- Tomteforhold på forstøtningsmurer og terrengforhold
- Våtrom/ bad på generelt grunnlag grunnet alder

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe.

Adkomst

Privat adkomst til eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje og på romslig gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Sett inn ønsket dato evt i budskjema.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra takstmann ligger til gjennomlesing i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to parselller hvorav den ene på 987,40 kvm og 988 kvm. eiet tomt tilsammen. NB se vedlegg fra kommunen i prospektet for separat tomt og evt muligheter. Pent opparbeidet med plen og beplantning samt gårdsplass. Separat tomt fremstår som godt egnet til bygging om myndighetene godkjenner prosjektet.

Diverse

- Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
- NB se vedlegg fra kommunen i prospektet for separat tomt.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det er ikke utfylt egenerklæring da eiendommen selges som et dødsbo og det er tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad