Innbydende og gjennomgående 3-roms | Toppleilighet | Vestvendt balkong på 9 |God planløsning | Attraktiv beliggenhet

Om eiendommen

Standard

Entré

Velkommen inn til Langbølgen 57. Her har du en moderne leilighet i øverste etasje sentralt på Lambertseter. Entréen er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Stuen har en takhøyde på 2,51 meter og gulv med parkett, som er gjennomgående i alle oppholdsrom. Veggene består av malte plater og malt mur, og himlingen er utført i malt betong. Overflatene har normal bruksslitasje og vurderes å være i god stand.

Stuen fremstår som lys og trivelig, med store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er utgang fra stue til en vestvendt innglasset- balkong på 9 m².

Kjøkkenet
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Løsningen gir godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer.

Det er ikke montert automatisk vann stopper, men det er montert komfyrvakt. Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk ut.

Bad fra 2008 innredet med badekar, vegg hengt toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin i baderommet. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på vegg og malte plater i tak/himling.

Bod

2 stk, bod i kjeller på 5 m2

Overflater
Leiligheten har gjennomgående moderne overflater med parkett på gulv i alle oppholdsrom, og fliser på badet. Veggene består av malte plater og malt mur, mens badet har flislagte vegger. Himlingene er hovedsakelig i malt lettbetong, med unntak av badet som har himling av malte-plater.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 19.08.25, datert 25.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Dører - 2

Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning. Døren er produsert i 2002.

Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

. Det er avvik: Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak, dører fungerer etter hensikten.

Boligen har fått følgende TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Vinduer - 2

Malte fastkarm vindu av tre med 2 lags isolerglass i stue. Vinduet er produsert i 2002.

Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

. Det er avvik: Forventet levetid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt etter høydeforskjeller i stue og i kjøkken. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler.

Vurdering av avvik:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 22 mm. høydeforskjell gjennom hele stuen. Kjøkken er innenfor dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommet fungerer med avviket som er beskrevet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid plastrør 50 år.

Konsekvens/tiltak

. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ca. 120 liters vv tank i kjøkkeninnredning, vv tanken er fra 2016. Det er ikke sluk i gulvet under tanken.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert automatisk vannstopper montert på stoppekran under vv bereder.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Det må monteres automatisk vann stopper i kjøkkenbenk under vv bereder.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré/gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2)

- BRA-e 5 m²: (Bod, Bod 2)

- BRA-b 9 m²: (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Svar: 2017,  AMS måler ble installert i skapet.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Svar: Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Svar: Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Svar: Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Svar: Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Svar: Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Svar: Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Svar: Nei  

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Svar: Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Svar: Ja

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad/kjøkken og til luft via ventiler i vinduene. Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv i baderom. Ca. 120 liters vv tank i kjøkkeninnredning, vv tanken er fra 2016. Det er ikke sluk i gulvet under tanken. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Leiligheten har brannalarm og brannslokker.

Løsøre og tilbehør

Løsøre som medfølger salget:

Kommode på hovedsoverom og kommode på gjesterom.

Høybord på kjøkken med to stk stoler kan medfølge salget.

Løsøre som kan kan kjøpes ved salg: Vaskemaskin på bad. (Ny juli 2024)

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

50483,50 m², eiet

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse

Møte 31.10 ot 7.11 vedtatt følgende felleskostnadene økes med 6%. Parkeringsplass økes med 50 kr pr mnd. Garasje økes med 50 kr pr mnd , Fryseboks økes med kr 30 pr andel pr mnd , Trappevaskøkes med kr 60 pr andel pr mnd og Strøm i kjellerbod med kr 30 pr andel pr mnd. Endringen trer i kraft fra 1.1.2025

Hentet fra informasjon fra borettslag. Megler har ringt til å forretningsfører for oppdaterte kostnader

Beliggenhet

Skole og barnehage

Barnehager:

Munkelia barnehage (1-5 år) 0.2 km
Læringsverkstedet Langbølgen (1-5 år) 0.3 km
Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler:

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Ulsrud videregående skole 4.2 km

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Langbølgen 57 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter, et av Oslos mest populære boområder for familier. Her bor du i et rolig og grønt nabolag med nærhet til både skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte turområder.

Området er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø, med en høy opplevd trygghetsscore (88/100) og mange familier med barn. Her er det korte avstander til alt man trenger i hverdagen - fra dagligvarebutikker til rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser.

Innen få minutters gange finner du Rema 1000 og Kiwi Nordstrand, samt et godt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud på Lambertseter Senter, kun 10-12 minutters gange unna. Her finner du også SATS og EVO treningssenter.

Kollektivtilbudet er meget godt, med buss og T-bane fra Langbølgen og Munkelia kun et par minutters gange fra boligen. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 13 minutter, og området betjenes av flere busslinjer som gir enkel adkomst til resten av byen.

For den aktive finnes flotte idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet Nordstrand kunstgressbane, Mikrobølgen ballplass og kort vei til skog og mark. Nabolaget scorer hele 94/100 på nærhet til natur og turmuligheter, noe som gjør området perfekt for både småbarnsfamilier og friluftsglade voksne.

Lambertseter oppleves som et trygt, rolig og sosialt nabolag, med et godt samhold blant beboerne og mange felles møteplasser. Området passer like godt for etablerere som for familier og godt voksne som ønsker et balansert og behagelig byliv.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 408,- pr. mnd. og inkluderer:  

- Felleskostnader - 4 293,00
- Trappevask - 130,00
- Tv/bredbånd
- Kapitalkostnader 50,02.00
- Kapitalkostnader 331,05.00
- Kapitalkostnader 155,92.00

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882062
Restsaldo: 8 814,44
Kapitalkostnader: 50,92

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882070
Restsaldo: 50 901,95
Kapitalkostnader: 331,05

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208057774
Restsaldo: 27 217,45
Kapitalkostnader: 155,92

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer . 

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet  Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne strøm og nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 237 448,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 949 790,00 ved annen bruk av eiendommen.

Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Borettslaget

MUNKELIA BORETTSLAG, Orgnr: 950 948 272

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Borettslaget består av 428 leiligheter.

Dyrehold er tillatt. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret.

Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 40 292 790,- pr. 26.09.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 86 296,- pr. 26.09.2025.

Andel fellesformue er kr. 12 620,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 3 746 928,00 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 21 648 159,00 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208057774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 11 577 560,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Årsregnskap

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 25 729 100 utgifter på kr. -20 387 937 og et årsresultat på kr. 3 116 732. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer:

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.1969 som omhandler Oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2003 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2012 som omhandler endring/represjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Mindre tiltak er gjennomført: lettvegg er satt opp mellom kjøkkengang og gang (gjennomført av tidligere eier).

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger  iht. reguleringsplan S-1006, datert 05.07.1963  

Eiendommen er regulert til Endret reguleringsplan for trafikkområde - gangvei 9229 - mellom krysset Kaptein Oppegaards vei - Munkelia og krysset Kortbølgen- Mellombølgen for boliger iht. reguleringsplan S-2169, datert 30.09.1976.

Eiendommen er regulert til HOVEDSYKKELRUTE I LANGBØLGEN MELLOM LAMBERTSERVEIEN OG NORDSTRANDVEIEN. iht. reguleringsplan S-4833, datert 20.05.2015

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10755, tgl. 21.06.1971 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 4 929 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
Orgnr: 7 256 745

Beskrivelse:

Dnr. 16220, tgl. 08.11.1966 - Bestemmelse om vannledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 365, tgl. 09.01.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 704, tgl. 16.01.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Dok. tgl. m/dbnr. 704 - 705.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15254, tgl. 08.09.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 19851, tgl. 11.10.1974 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4071, tgl. 23.02.1976 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5894, tgl. 15.03.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 78660, tgl. 02.12.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11193, tgl. 26.02.2001 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 208451, tgl. 19.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Beskrivelse:

Dnr. 208451, tgl. 19.02.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 68143, tgl. 18.10.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7244, tgl. 31.05.1966 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 29112, tgl. 30.12.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 5 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 86 296,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00

Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 212,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 105 698

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 86 296 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Finit Deleie

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-

Grunnpakke borettslag: kr. 14 700,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 20 900,00,-

Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 212,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 600.

Samlet skal selger betale ca. kr. 104 512 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 6250077

Ansvarlig megler: Kasia Ostrowska

EIE Linderud

Doblan eiendomsmegling AS

NO 933 156 664 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer