Gjøvik sentrum-Hjørneleilighet på bakkeplan-2 soverom-Parkering-Varmepumpe-Rullestolrampe

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en smart og innholdsrik andelsleilighet i Gjøvik sentrum med to soverom, varmepumpe, gulvvarme, parkering. Oppført i 1991. Koselig bakgård og utearealer. Umiddelbar nærhet til barnehage, Gjøvik skole, NTNU, Fagskolen, Gjøvik sykehus, sentrums fasiliteter, serveringssteder, butikker, kjøpesenter, etc. Togstasjonen med jevnlige avganger til Oslo. Båthavner og badeplasser langs den flotte mjøspromenaden. Masse aktivitetstilbud, fotballbaner, treningssentre, alpint-anlegg, skiløypenett, skøytebane, Fastland friluftsbad, Fjellhallen, etc. Ca 10 min til Raufoss Industripark. Velkommen!

Beliggenhet

Gjøvik sentrum-Gangavstand til "alt". Leilighet i Gjøvik sentrum nær alle servicetilbud og fasiliteter som finnes i byen og omegn. Umiddelbar nærhet til bl.a. Gjøvik skole, barnehage, NTNU og Fagskolen samt Gjøvik sykehus. Flotte friluftsmuligheter i nærområdet og kort avstand til blant annet Fastland friluftsbad, tennishallen, skiløyper/lysløype, Hovdebakken/ alpint, Gjøvik stadion, Fjellhallen og Røverdalen. Parkering på tomten. Garasjeplasser etter ansiennitetsprinsippet. Meld på og velkommen til visning!

Innhold

Leilighet på bakkeplan med fin planløsning, stilig i hjørnet med godt gjennomlys. Varmepumpe, gulvvarme og automatsikringer. Inneholder entré, to soverom, bad/ wc, åpen kjøkkenløsning/spisestue mot stue. Bod.

Tomt

Opparbeidet tomt med delvis plen, beplantning, stier og gårdsplass.

Bebyggelse

Blokkbygg oppført 1991.

Standard

Hjørneleilighet oppført i 1991, modernisert igjennom tiden. Normal standard med en stilig og fin planløsning.
- Varmepumpe fra 2023.
- Varmekabler i gulv.
- Fibernett inkludert i felleskostnader.
- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.

Innvendig overflater:
- Gulv: Laminatgulv med varme.
- Vegger: Hovedsakelig malt panel.
- Himling: Malte glatte flater.
- Innvendige dører med malte profilerte overflater.

Kjøkken:
- Inndredning med profilerte fronter. Benkeplate i treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri.
- Fliser mellom benk og overskap.
- Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
- Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/wc fra ca 2006:
- Gulv med fliser og varme samt plastsluk.
- Fliser på vegg.
- Himling med malte glatte flater.
- Baderomsinnredning med glatte fronter.
- Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
- Speil og belysning.
- Toalett og dusjkabinett.
- Plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil i vegg.

- Varmtvannsbereder på ca. 60 liter, plassert i kjøkkenbenk.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
- Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer.

- Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.
- Boligen kan leies ut etter visse forutsetninger gitt i vedtekter, vedlegg i salgsoppgaven.
- Utvendig parkeringsplass koster kr 150,- pr mnd. Garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet.

- Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr: 86175749

Takstmannens vurderinger er gitt i tilstandsrapport, vedlegg i prospektet.
TG 2 er gitt på følgende:
- Ikke foretatt radonmåling. Innvendige vann og avløpsledninger, varmtvannstank og ventilasjon.
TG 3 er gitt på følgende:
- Tilstandsgrad 3 gis på våtrom/ bad på generelt grunnlag med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og gulvvarme.

Adkomst

Offentlig adkomst til borettslaget.

Parkering

Parkering på tomten. Garasjeplasser etter ansiennitetsprinsippet.

Offentlig kommunikasjon

Bybuss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, egenerklæring, vedtekter for borettslag, etc.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med delvis plen, beplantning, stier og gårdsplass.

Diverse

- Det er utarbeidet en tilstandsrapport som ligger i salgsoppgave i sammen med egenerklæring.
- Vedtekter ligger i salgsoppgaven.
- Boligen er ikke låst til Norgespris og kjøper kan selv bestemme dette.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Om kjøper er et firma så vil lovverk og kontrakter bli tilpasset ut i fra det.

Styregodkjennelse

Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.