Leilighet Høgåsveien 21

Adresse

Høgåsveien 21
1911 Flateby
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 339 snr. 4 i Enebakk kommune

Nærområdet

Høgåskollen har nærhet til Østmarka og sjø. Har solrik og luftig beliggenhet på toppen i Flateby.
Fra Høgåskollen er det flott utsikt over idylliske Øyeren, som har gode bade- og fiskemuligheter.Muliget for båtplass på Flateby Marina.

Høgåskollen er et nyutviklet tomteområde på toppen av i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune.
Flateby er et trivelig tettsted med 3700 innbyggere. Stedet ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Lillestrøm kommune.
Nærområdet har skoler (Hauglia skole 1-4 klasse 500 meter og Stranden skole 5-7 klasse 3,3 km.og Enebakk ungdomsskole 11,7 km.), barnehage (Hauglia andelsbarnehage 600 meter), offentlig kommunikasjon (buss 700 meter) og flotte rekreasjonsområder rett i nærheten.
Fra Høgåskollen er det ca 7 min gange til nærmeste busstopp.
Lillestrøm når du på 20 minutter med bil. Herfra går det ekspresstog både til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Aktivitetstilbud på Flateby er rikholdig enten du liker fotball, håndball, innebandy, basket, riding, teater, treningssenter, alpint, langrenn eller dans har
Flateby noe å by på for hele familien. Flateby har fotballstadio, idrettshall (Steinfinn idrettsanlegg), treningssenter (Atletico treningssenter 1,7 km), alpinbakke (Turbofjøla alpinbakke 2 km.), skistadio, hestesenter , ballbinge, skatepark og samfunnshus med kino.
Nærmeste butikk er Coop Extra 800 meter, apotek 800 meter og Flateby senter 1,8 km. med dagligvarebutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant.

Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier


Antall rom
Soverom: 2, Antall rom: 3
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 56,30 kvm, Bruksareal: 60,40 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard
Boligen har god standard, 3-stavs hvitpigmentert parkett på gulvene, flislagt bad med romslig baderomsinnredning og dusjhjørne.
Kjøkken fra anerkjent leverandør som leveres komplett med hvitevarer. Ved kjøp ble kjøkkenet oppgradert for med bl.a. farge "Sand", bedre benkeplate. Kjøkkenvark og armatur tilvalg til sort. Ovnen er også oppgradert til en oppgradert versjon. Kjøkken er også takhøyt. Totale tilvalg kr. 96.063,-.
Boligene er innflytningsklare med moderne flater og utenfor er det plen og asfalt.

Uteområdene har trivelige, åpne lekeområder, omgitt av lys og luft.

Diverse opplysninger
Bolignummer: 101 i boligprosjektet Høgåskollen 6-mannsbolig BT3.
Eierseksjonen består av ideell sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring samt tinglyst enerett til bruk av bolignr. 101.


Prisantydning
3 850 000,- / Fellesutgifter: 1 183,-

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligene har god standard, 3-stavs hvitpigmentert parkett på gulvene, flislagt bad med romslig baderomsinnredning og dusjhjørne.
Kjøkken fra anerkjent leverandør som leveres komplett med hvitevarer.
Boligene leveres innflytningsklare med plen, asfalt og moderne flater.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74,20 kvm, Bruksareal: 74,20 kvm, Bruttoareal: 83,30 kvm, BRA-i: 74,20 kvm , BRA-e: 7,10 kvm , TBA: 11,40 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

BRA 74,2 m2
BTA 83,3 m2
TBA 11,4 m2 (terrasse)

Åpen garasje/carport
BRA 34,7 m²: Bredde på hele 3,61m og plass til 2 biler etter hverandre.

Bod.
Bod i enden av garasjen på 7,1 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Stue/spisestue/kjøkken, bad og to soverom.

Møblering / utstyr

Hvitevarer kjøkken.

Standard

Ny leilighet som ikke er tatt i bruk,

Oppvarming

Elektrisk
Peis

Parkering

Garasje/Carport

Vei, vann og avløp

Det er offentlig avløp.
Det er tilknyttet privat vann og privat vei..

Reguleringsplan

BK2 ByggC

Odel

Nei

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning

3 850 000,- / Fellesutgifter: 1 401,- pr. mnd

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

I henhold til opplysninger fra kommunen:
Kr. 12 145 pr. år
Avløp: kr. 8219,-
Renovasjon/Avfallscontainer: kr. 3926,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.