Lekker og påkostet enebolig fra 2015 med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - 2 bad - solrik og skjermet hage

Om boligen

Velkommen til Moksheimtunet 7!

Her får du en enebolig i et attraktivt område med høy standard, gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger.

Fra uteplassen er det lett kontakt med oppholdsrommene inne, og hagen danner en lun ramme rundt boligen. Med en kombinasjon av lyse flater og gjennomført materialvalg fremstår huset som moderne og tidløst - et hjem som er like godt tilpasset sosiale sammenkomster som rolige hverdager.

Vel møtt til visning.

Beliggenhet

Moksheim er et attraktivt og velfungerende områdene å bo i. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig nabolag, moderne bebyggelse og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Området er kjent for sitt trygge og etablerte bomiljø, med lite gjennomgangstrafikk, gode møteplasser og et sterkt naboskap.

Med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og flotte turområder i Moksheimskogen ligger alt til rette for en praktisk og behagelig hverdag. Samtidig bor du kun få minutter fra Haugesund sentrum, uten å måtte gi avkall på stillhet, privatliv og gode solforhold.

Arealer

BRA: 170 m²

BRA-i: 163 m²

BRA-e: 7 m²

BRA-i 90 m² - 1. etasje: Hall/gang, stue/kjøkken, bod, bad og 1 soverom
BRA-i 73 m² - 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad
BRA-e 7 m²: Utvendig bod

Informasjon om arealer er hentet fra takstmannens tilstandsrapport som vedlagt.

1. etasje:
Romslig gang/entrè med gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær. Skyvedørsgarderobe fra Kvik. Flislagt gulv med varmekabler. Malte slette vegger, hvitbeiset panel i tak med spotter.

Praktisk bod med vegghengte hyller, plass til fryseskap e.l., lokalisasjon for ventilasjonsagregat.

Innbydende hall med trapp opp til 2. etasje. Parkett på gulv med varmekabler. Malte slette vegger og tak med listefri overgang.

Kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Spiseplass med sjøglimt, stue med peis. Parkett på gulv, malte slette vegger og tak med listefri overgang. Direkte utgang til lekker og skjermet hage.

1 soverom med stort oppbevaringsmøbel fra Ikea. Parkett på gulv, malte slette vegger og tak med listefri overgang.

Baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv og i dusjsone, varmekabler, vegghengt wc. Innredning fra Ikea.

2. etasje:
Romslig og innbydende stue med utsikt mot Karmsundet. Her kan man trekke seg tilbake for filmkvelder, rolige stunder eller tilrettelegge som egen sone til barn. Parkett på gulv, malte slette vegger og tak med listefri overgang.

3 soverom med gode kvaliteter og oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulv, malte slette vegger og tak med listefri overgang. "Master bedroom" med stor skyvedørsgarderobe fra Ikea.

Baderom med fliser på gulv og i våtsone rundt badekar/dusj. Innredning fra Designa, lekker dobbel servant fra Kuma. Vegghengt WC, spotter i tak.

Hage og uteområde

Eiendommen har en lettstelt og pent opparbeidet hage med romslig terrasse som byr på flere soner tilpasset ulike anledninger.

Terrassen har en lun og skjermet solkrok mot nord, hvor ettermiddagssolen kan nytes i rolige omgivelser. Her er det etablert støpt såle for terrassepeis, et dekorativt bambusbed samt inngjerding som gir god ly for nordavind.

Som en naturlig forlengelse av terrassen i sør er det støpt en isolert betongsåle, opprinnelig tiltenkt for tilbygg, men som i dag fungerer som en hyggelig spiseplass mot en lettstelt plen.

Hagen er pent innrammet med grønn vinterliguster mot sør og vest, samt et stilrent spilegjerde mot nord. Oppkjørselen er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og supplert med lettstelte bed som gir et innbydende uttrykk.

Eiendommen

Adresse: Moksheimtunet 7

Postnummer: 5545

Poststed: VORMEDAL

Bygningstype: Enebolig

Areal: 417,8 m² (eiet)

Kommune: Karmøy

Kommunenr: 1149

Gnr: 147

Bnr: 687

Informasjon som beskrevet over er hentet fra matrikkelrapport og matrikkelkart, innhentet fra kommunen. Se vedlagt dokument, inkludert øvrige dokumenter med informasjon om eiendommen.

Tilstandsrapport

Analysen er utført av BMTF-sertifisert takstmann Harald Ingebrigtsen. Utarbeidet dokument ligger vedlagt. Det er ikke registrert avvik som har umiddelbar behov for utbedring.

Annet

Overtakelse etter avtale.

Interessenter bes melde seg på visning til 11 januar. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Boligen ble bygget av Berge Sag i 2015.
- Inngangsparti laget av byggmester i 2017.
- EL billader installert av Norelco.
- Støpt betongsåle for evt. påbygg.
- Utskiftning av råteskadet kledning 2025.

Strømforbruk:
Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, antall elbiler mv. I 2024 hadde husstanden et forbruk på ca 20 000 kwt med 2 stk elbiler. Eiendommen har Norgespris med bindingstid 01.10.2026 som følger eiendommen.


Annen nyttig informasjon
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
- Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør

Håndteres av et profesjonelt oppgjørsfirma med lisens fra Finanstilsynet.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt hos oppgjørsmeglers innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt hos oppgjørsmegler senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være oppgjørsmegler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
132 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

149 240 kr (Omkostninger totalt)

---

5 439 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)