Lekker 3-roms med utsikt mot elva og garasjeplass

Om boligen

Lys og lekker 3-roms med svært god planløsning, i rolige omgivelser ved elva. Leiligheten bærer preg av godt vedlikehold, og kan blant annet by på et nyere kjøkken, nyere peisovn, innholdsrikt bad med både badekar og dusj, samt to gode soverom. I tillegg garasjeplass under bygget. Fra balkongen har man flott utsikt over grønne fellesarealer og mot elva.

Sameiet har en nydelig beliggenhet på Gyldenløve Brygge på Strømsø, med gangavstand til bykjernen. Et maritimt nærmiljø med brygge og Elvepromenaden rett utenfor døren. Kort vei til Strømsø senter med gode shoppingmuligheter og Strømsø torg med gode togforbindelser, buss, restauranter, utesteder og et utvalg forretninger.

Se komplett salgsoppgave for fullstendig vurdering av takstmann.

Felleskostnadene dekker alle løpende fellesutgifter, med unntak av strøm til eget forbruk. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, avsetning til felles vedlikehold, vann, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar, vaktmestertjenester og TV/internett.

Beliggenhet

Sameiet har en flott beliggenhet på Gyldenløve Brygge på Strømsø, med kort gangavstand til bykjernen. Området byr på et maritimt og stemningsfullt nærmiljø med brygge og Elvepromenaden ligger rett utenfor døren. Byggets fasade er inspirert av sørlandske båthus og bidrar til det sjarmerende uttrykket i området.

Her bor du med nærhet til det meste: jernbanestasjonen, butikker og et bredt servicetilbud i sentrum. Gang- og sykkelstier leder deg trygt til både jernbanestasjonen og Strømsø sentrum, og det finnes lekeplass i umiddelbar nærhet.

For den aktive byr nærområdet på en rekke tilbud. Strømsgodset IF og Skiold har gode idrettsanlegg med kunstgressbaner på Gulskogen og Marienlyst, samt natur- og kunstisbaner vinterstid. I tillegg finner du Elveparken med flotte tur- og sykkelstier langs elven, Drammen Turnforening med et bredt aktivitetstilbud, og Drammen Slalåmklubb i Haukåsløypa med både egentrening og kurs. Drammensbadet på Marienlyst tilbyr helårs badeland og treningssenter, og Austad-området byr på fine friområder for rekreasjon. Det er også kort vei til Strømsøåsen med gode tur- og skiløyper, samt Drammen Cykleklubb for både landevei og terreng. I tillegg er det kort vei til Drammen Padel avdeling Tangen, hvor det tilbys både padel og simulatorgolf.

Kommunikasjonen er svært god med bussforbindelser i umiddelbar nærhet, enkel adkomst til E18, og kun 3 minutter med bil til hovedveien. Drammen stasjon ligger en kort spasertur unna og tilbyr hyppige togavganger mot Kongsberg, Oslo og Vestfold – med ca. 36 minutter reisetid til Oslo. Det går også Flytog direkte til Gardermoen.

Beskrivelse av eiendommen

Selveierleilighet beliggende i 1.etasje i boligbygg. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller, samt en bod.

Boligen er bygget i 1987, og skal være oppført iht byggeforskrift av 1985. Bygget avviker derfor naturlig fra dagens standard når det kommer til forskrifts krav, innemiljø, energiøkonomisering etc. Boligens tilstand anses som normal med ref til byggeår, det kan allikevel påregnes kostnader til oppgraderinger med tiden som dreier seg hovedsakelig om levetider på bygningsdeler.
Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Det presiseres at hovedkonstruksjonen og utvendige forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.

Er det trygt å kjøpe bolig via Propr?

Det er alltid selger som har det fulle ansvaret for tilstanden til boligen som selges, også der hvor eiendomsmegler er involvert. Din sikkerhet mtp tilstanden til boligen ligger i selgers egenerklæring, rapport fra takstmann, og at selger har tegnet boligselgerforsikring.

Når du melder interesse for boligen ved å registrere ditt telefonnummer, får du samtidig informasjon på sms om hvordan du skal legge inn bud. Propr følger vanlige budgivningsregler med at første bud skal ha frist til kl 12 dagen etter siste visning.

Oppgjøret gjøres via Norsk eiendomsoppgjør AS som er en selvstendig tredjepart for oppgjør for kjøp og salg av eiendommer. Når kjøpskontrakten er signert, tar oppgjørsselskapet over for å håndtere transaksjonen og tinglysningen, og sørger for at alt går riktig for seg. I denne fasen lønner det seg å ha tett dialog med banken din slik at du er trygg på at du har forstått prosessen og er sikker på at alt går riktig for seg.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget, og leiligheten er innflyttingsklar omgående. Det er mulig å kjøpe med vaskemaskinen om det er ønskelig.

Ta kontakt med selger på telefon for å avtale privatvisning.

Se nøye gjennom takstrapporten før du kommer på visning slik at du kan spørre om alt du lurer på.

Det tas forbehold om feil i annonsen.

Omkostninger

4 400 000 kr (Prisantydning)
22 463 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 422 463 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
110 550 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

122 540 kr (Omkostninger totalt)

---

4 545 003 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)