Holmestrand/​Hof - Ny, ferdigstilt og innflyttingsklar enebolig med 3 sov, alt på ett plan carport

Innhold

Boligen er på ett plan og inneholder entre, bod/teknisk rom, vaskerom, gang, baderom m/dusjhjørne, wc, og servant i innredning, åpen kjøkken-/stue med utgang til hagedel.
Utvendig er det også en sportsbod ved carporten.
Det er prisantydning kr 5.250.000,- pr bolig.
(Hamnehagen 30 og 32 som også er for salg er i all hovedsak like utvendig og innvendig. Bildene innvendig er fra nr 30)

Standard

Enebolig designet for å møte alle dine behov, med en gjennomtenkt planløsning som gir både komfort og funksjonalitet. Enten du er en voksende familie eller ser etter et sted å slå deg ned, vil denne boligen gi deg den perfekte balansen mellom stil og praktisk bruk.

Kort oppsummert
Lekker og moderne enebolig i kjede med funksjonell planløsning og størrelse.
Bruksareal 113 kvm.
3 soverom: Romslige, lyse og komfortable rom med god plass til ønsket interiør.
Stue/kjøkkenløsning med god takhøyde: God takhøyde gir en lys og luftig atmosfære i hjemmets hjerte.
Både Bad og Vaskerom: Praktisk og funksjonelt for hele familien.
Bodplass: Rikelig med lagringsplass for alle dine behov Både inne og ute.
Carport: Beskytter bilen din mot vær og vind.
Terrasse og hage: Her kan du nyte solrike dager!

Standard leveranse på boligene:
KEO kjøkken: Moderne kjøkken med fokus på funksjonalitet og stil. Stor kjøkkenøy med koketopp og integrert avtrekksvifte.
Laminat: Fra Pergo gir et elegant preg.
Ferdig malt: Vegger og tak leveres ferdig malt i en lys og behagelig farge.
Hvite innerdører: Stilig og moderne design.
Vedovn fra Varmeøkonomi: Kos deg med varme og hygge.
Varmekabler i alle gulv unntatt i bod/teknisk rom.
Store fliser: Det leveres delikate 60x60 flis på vegg og gulv i farge beige, samt 5*5 cm mosaikkfliser på dusjgulv. Fliser i gang.
Baderomsinnredning: Det leveres moderne servant og underskap med 2 skuffer. Vegghengt toalett.
Downlights på bad, i stue, gang, carport, kjøkken og ute. I led.
Automatisk vannstopper: Gir ekstra trygghet.
Balansert ventilasjon: God luftkvalitet med varmegjenvinning. Energieffektivt.
Uteplasser: Terrasse med noe overbygd del.
Utvendig belysning. God utvendig belysning bidrar til å skape et estetisk og sikkert miljø rundt boligen.
Ferdigplen på flate områder
Asfalt i innkjøring: Praktisk og pent.
Lading av elbil: Fremtidsrettet med opplegg for lader (lader ikke montert)

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Innvendig dører er hvitmalte 1 speildører. Karmer med dempelist og utforinger er hvitmalt.
Det er 3-lags vinduer fra Natre. Vinduene er barne- og tyverisikre.
Vindu, karm og utforinger er hvitmalt.
På veggene i alle tørre rom er det 13 mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk .
I himling leveres det 13 mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk hvit.

Yttervegger i boligen er bygget opp av bindingsverk, GU gips som vindsperre, alt er er teipet, mellomrommet mellom stolpene fylles med Glava mineralull.
Yttertak isoleres med innblåst mineralull.
Yttertak med Edelsort Skarpnes Takstein
Det er/blir montert stålpipe og peisovn type Ild 8 Eco.

KEO kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer som AEG stekeovn, koketopp, AEG oppvaskmaskin og AEG kjøleskap.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Vaskerom er flislagt på gulv og baderomsplater på vegg. Fliser fra Flisekompaniet.
Vaskerommet er utstyrt med egen innredning, klart til vask og tørk.
Her er det skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjonsanlegg, automatsikringer og tv/internett.
Det er også installert vannmåler i boligen

Byggemåte

Splitter ny enebolig på ett plan med carport og sportsbod. Oppfølt i tre på mur/betong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmkabler i gulv i 1. etg. bortsett fra bod og sportsbod.
Vedovn i stue.
Energikarakter B kan kvalifisere til "Grønt boliglån" med bedre betingelser.

Bebyggelse

Nyoppført, seksjonert enebolig. Boligen går over ett plan og har carport og sportsbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i det attraktive boligfeltet Prestegårdshagen i Hof i Holmestrand kommune.
Området er kjent for sin landlige og rolige atmosfære, samtidig som det gir enkel tilgang til bynære fasiliteter.
Her bor du i et nyere nabolag med moderne infrastruktur, lekeplasser og sosiale tun perfekt for barnefamilier og alle som ønsker et trygt og trivelig bomiljø.
Prestegårdshagen byr på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til skog, stier og badeplasser.
Skibergfjellet, Vestfolds nest høyeste topp, ligger i kort avstand og gir spektakulær utsikt over Oslofjorden. Om vinteren finnes gode muligheter for ski og skøyteaktiviteter.
Området har kort vei til skole og barnehage, og det er planlagt bussholdeplass i feltet.
Holmestrand stasjon ligger kun en kort kjøretur unna, med hyppige togavganger til Oslo og Drammen. Med bil når du Holmestrand på ca. 15 minutter, Tønsberg og Drammen på ca. 30 minutter, og Oslo på under en time.
Dette er et område som kombinerer natur, trygghet og gode pendlingsmuligheter et ideelt sted for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha tilgang til byliv og arbeidsplasser.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendomme ble ferdigstilt 12.12.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Adkomst

Fra E18 ved Grelland tar du av ved avkjøringen mot Holmestrand/Hof (Fylkesvei 35). Følg skilting mot Hof sentrum. Etter ca. 8 km kommer du til Hof. Fortsett gjennom sentrum og følg veien mot Prestegårdshagen. Ta til høyre inn på Hamnehagen og følg veien til nummer 30, som ligger godt inne i det etablerte boligfeltet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Det er prisantydning kr. 5.250.000,- pr bolig (både nr 30 og nr 32 er for salg)
Bud/kjøpstilbud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken, skriv hvilken bolig det gjelder. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Tomt

Sameiets tomt har seksjonerte utearealer for hver seksjon i sameiet mellom Hamnehagen 28, 30, 32 og 34.
Hamnehagen 30 - seksjon 2 - Oppgitt seksjonert areal ca. 250 kvm.
Her er det flott opparbeidet med grøntareal rundt boligene.
Det er asfaltert vei og gårdsplass inn til carporten.
Noe av tomten mot vest er fellesareal og seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet.
(Hamnehagen 32 - seksjon 3 som også er for salg har - Oppgitt seksjonert areal ca. 255 kvm.)

Parkering

Carport ved inngangspartiet og parkering i gårdsplass.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Thor Fredrik Hanssen Solberg