Stor enebolig på ett plan- 180m2, 4 soverom, 90m2 kjeller, anneks og dobbelgarasje. Barnevennlig område og flott utsikt.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og solrikt i et populært rolig og barnevennlig område med nærhet til marka. Kort vei til buss og matbutikk, barnehage, barn- og ungdomskole. 2,9 km til Sarpsborg sentrum.

Om boligen

Stor enebolig fra 1970 , 180m2 boareal på hovedplan. 4 Soverom og ca 90m2 kjeller. Boligen ligger høytliggende og solrikt i et rolig og barnevennlig område. Eiendommen består også av en frittliggende og romslig dobbeltgarsje med portåpner og bod, samt et isolert anneks/hagestue med varmekabel. Begge er bygd ca 2014. Boligen har fått nytt tak med duk,lekter og taksten i 2023. Nibe varmepumpe for bergvarme sørger for oppvarming via radiatorer. Boligen har god planløsning med bla. 3 barnerom, bad, tv-stue/lekerom og dør ut til terrasse, - en egen sone som kan brukes som barne- eller ungdomsavdeling. Alle de 7 store faste vinduer i stuedelene er skiftet i 2015. Solrik terrasse uten innsyn.
Gjestetoalettet i entreen er nyrenovert (ubrukt). Det er også et grovkjøkken på hovedplanet med en trapp ned til kjelleren, som består av 7 rom/boder. Det er også en utvendig trappenedgang til kjeller.
Boligen trenger generell oppussing. Noe arbeid er påbegynt, men ikke fullført grunnet dødsfall.
Dette er en bolig som har mange muligheter for kjøper til å sette eget preg på både boligen og uteområdet.

Annet

Ta kontakt for visning, tlf. 99251101.

Vedr. boligen:

GANG/ENTRE: Det er lagt varmesløyfe under laminatgulvet med varmefordelingsplater for vannbåren varme i forsterket gulv med uttak ned til fyrrom, og det gjenstår en liten tilkoblingsjobb.
2 BAD: Disse bør renoveres.
KJØKKEN: Gjenstår montering av sokkel for oppv.maskin og midtbenk,fronter til kjøleskap og fryseskap (disse er vedlagt),div.dekorlister,samt div.ledlys over benker.(Vedlagt).
KJELLER: 1 fyrrom for varmepumpa og 6 rom med stor lagringsplass.Temperert med radiatorer.
Det er trukket inn fiberkabel frem til krypkjeller under TV-stue.(Ikke tilkoplet).

Om Annekset

Fullisolert anneks med flislagt gulv med varmekabler klart til å tas i bruk. Forberedt i taket for 8 takspot om ønskelig .Strømtilførsel skal visstnok ligge klar for disse. Gjenstår platting foran inngang.

Om garasjen:

Stor og romslig dobbeltgarsje med portåpnere, bod/arbeidrom. God lagring til sykler og hageredskaper etc.
Til garasje er det lagt opp en sikret, disponibel, kraftig 3-fas strømforsyning
(3x10mm2) fra husets sikringsskap beregnet for kraftig el-bil lader eller annen forbruker.
Strømkurs til utelys skal visstnok ligge klar i gesimskasse. Det samme gjelder for uthuset.
Utelys for uthus, garasje og hovedinngang bolig er styrt av et astrour i hovedsikringsskapet.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
157 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

174 490 kr (Omkostninger totalt)

---

6 474 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)