NYHET! FLOTT OG INNBYDENDE 3-ROMS LEILIGHET |ROMSLIG BALKONG| MULIGHET FOR PARKERING | KORT VEI TIL STUDIESTEDER

Kort om eiendommen

Velkommen til Teglverkstunet 6C! En flott og innbydende 3-roms leilighet i et attraktivt boområde på Moholt. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarehandel, studiesteder, kollektivtransport og turområder.

Leiligheten byr på en rekke gode egenskaper, blant annet:
- Praktisk planløsning med god romfordeling
- Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, oppvarming, kabel TV/internett og kommunale avgifter.
- Romslig stue/kjøkkenløsning på 31,7 m².
- Rikelig med naturlig lysinnslipp.
- 2 soverom av gode størrelser på 10,6 m² og 11,2 m².
- Balkong på 9,7 m².
- Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger.
- Gang- og sykkelavstand til NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.
- Kort veg til Estenstadmarka.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Innhold Kjeller: 2 stk. boder.
2. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,9 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater over malt panel på vegger. Mat slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap. Porttelefon.

Bad (3,6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt plate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speil med hylle og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggskap. Dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk.

Kjøkken (8,3 m²):
Parkett på gulv. Malt panel og malt strie på vegger samt flis over kjøkkenbenken. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp og stekeovn.
Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøle-/fryseskap.
Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Toalettrom (1,2 m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Veggmontert håndvask med 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett.
Mekanisk avtrekk.

Stue (23,4 m²):
Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Radiator. Utgang til balkong.

Soverom 1 (11,2 m²):
Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 (10,6 m²):
Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Radiator.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk
Ventilasjon: mekanisk avtrekk

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.
Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Parkeringsforhold

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes til styret, e-post: parkering.tvt@gmail.com i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det er etablert ny el-bilparkering og borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging for lading av el-bil. All leie for disse betales direkte til Ohmia.
- Det betales egen leie for garasje/motorvarmer/MC i garasje

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht.

Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:
- r0366 Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga (5.10.1994)

- r1162 Ormhaugv., Omkjøringsv., Brøsetv., Brøsetsv., veg til Strinda Teglverk, Angeltrøas vestgrense, Jonsvannsvegen (22.5.1970). Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir
god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle
brukere.

- r1162d Endring av reguleringsplan for del av Austflata boliggate med ny avkjørsel til Austflata bunker, gnr. 51/68 (17.4.1974). Bakgrunnen for planendringen er at avkjørsler til planområdet mangler i gjeldende plan etter
bygging av ny fv 704.

- r1162g Omregulering av butikktomt på Austflata til to boligtomter (9.2.1977)

- r1174b Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A (29.6.1971). Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljregulering for boligbebyggelse, forretning, kontor og tjenesteyting på eiendom gnr./bnr. 540/34, 540/39 og 541/14. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til forretninger, service, kollektivknutepunkt, idrettsanlegg og boliger.

- r1174d Omregulering av del av Reitgjerdet Industriområde (16.6.1981). Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir
god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID:

- r20230033 Brøsetekra 5, 7 og 13. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter og frodige uterom med plass til dyrking. Formålet er å transformere området fra nærings- til boligområde, regulere for blokkbebyggelse og tilhørende infrastruktur, inkludert parkeringskjeller. Planforslaget legger til rette for ni boligblokker på tre til seks etasjer. Det planleggers ca. 279 boenheter og opptil 24 000 m² BRA, men planen gir rom for flere boenheter (ca. 340). Det skal anlegges parkeringskjeller med nedkjøring fra Brøsetekra via Ole A. Wolds veg eller fra eksisterende felles avkjørsel.

Videre gjøres det oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
- r20210010 Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å regulere Brøsetekra 1, 3 og 9 til boligformål med tilhørende anlegg og adkomster. Eksisterende bebyggelse på eiendommene rives..

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse fra 17.12.1973.

Det foreligger tegninger for riving, tilbygg og fasadeendring datert 19.03.1996.

Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest.
Kommunen kan i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier/borettslaget å igangsette tiltak som leder til at midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger rammetillatelse fra 09.12.2024 for riving og oppføring av nye rekkegarasjer med tilhørende bod, samt dispensasjon fra arealplan. Se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1973 og er på 3 etasjer + kjeller og loft.
Hovedkonstruksjonen består av betong og mur.
Utvendige fasader består av teglsteinsforblending og liggende trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte iht. Takstmann.

Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Dagens bruk stemmer med godkjente tegninger.

Dyrehold:
- Det er tillatt med dyrehold.

Pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene.

Regnskap:
Teglverkstunet Borettslag hadde pr. 31.12.2023 et negativt årsresultat på kr. -2 015 132,- samt disponible midler på 4 037 088 pr. 31.12.2023

Sum egenkapital pr. 31.12.2024 utgjør kr. 31.366.798,-
Totale disponible midler utgjør kr. -707.747,- ved årsskiftet, en nedgang på 1.116.160,- fra året før. Resultat 96.909,- pr. 31.12.2024. Borettslagets disponible midler er negativ og dette skyldes i hovedsak store kostnader til uforutsette reparasjoner av tak, samt stor økning kostnader generelt. Disse kostnadene kunne ikke utsettes.
Styre valgte å øke felleskostnadene med 5% i januar 2025.

Nyttig info:
-Garasjene er planlagt utbedret ila 2025. Prosjektet er vedtatt i Generalforsamlingen 2021. Info fra innkalling til generalforsamling 06.05.25:
Utgiftene til riving av alle gamle bygg, oppføring av driftsgarasje, asfaltering og planering av fellesområdet skal finansieres av borettslaget. Dette vil bli finansiert via felles lån. Det presiseres at utgiftene til dette lånet blir fordelt på alle beboerne over husleien. Størrelsen på lånet kan være inntil kr. 3.000.000,-.

Teglverkstunet borettslag har rundet 50 år, og i den forbindelse er Styret forpliktet til å vurdere nødvendig vedlikehold. Vi har fått en ekstern kartlegging av hele det sanitære anlegget, - det vil si sluk, avløpsrør, vannrør og varmeanlegget. Rapporten ble bestilt i desember 2024, og ut i januar mottok vi en foreløpig rapport. Det er i etter kan av dette sendt ut melding til alle eiere at syret på det sterkeste ber om at ingen starter utbedring av våtrom fra nå av. Styret er nå i en prosess der vi vurderer rapporten og videre tiltak. Dette forsetter i 2025, og det vil etter hvert bli kalt inn til beboermøte om saken.

Ved beboermøte 05.11.2025 det ble det konkludert av OBOS Prosjekt:
- Tilstand på rør og våtrom er så dårlig at full utskiftning anbefales.
- Det anbefales felles rehabilitering av alle vann- og avløpsrør, inkl. sluk og membraner
- Individuell oppussing anbefales ikke, for det gir ikke tilstrekkelig vannskadesikkerhet.
- Det foreslås å etablere tekniske sjakter for å sikre at fremtidige lekkasjer ledes til sluk.

Anbefalt løsning:
- Fellesprosjekt der alle fellesrør og sluk skiftes ut både vertikalt og horisontalt
- Nye vann- og varmerør føres i tekniske sjakter
- Nye våtrom bygges etter dagens forskrifter
- Kostnader, finansiering og økte fellesutgifter skal beregnes før endelig vedtak

Det blir innkalt til nytt beboer møte når det er innhentet prosjektkostnader og likviditetsanalyse om økte fellesutgifter.

Kjøper må påregne økning av evt. felleskostnader og fellesgjeld grunnet vedlikeholdsarbeid som må utføres i borettslaget i tiden som kommer. Det foreligger mer informasjon om dette i årsberetning 2024 og referat fra beboermøte 05.11.25 vedlagt i salgsoppgaven.

- Styre har gått inn avtale med Telenor om fiber, de antar at arbeidet vil bli påbegynt våren 2025. Arbeidet er nå urført.

Andel felleskostnader justeres noe opp for at borettslaget skal klare de kommende utgifter til vedlikehold fra 01.01.26.
Megler var i kontakt med styreleder 08.12.25:
- Utbedring av garasjene er påbegynt. Selve garasjene skal være ferdig til ca. mars. Kan ikke brukes før det blir asfalter. Fordeling av kostnadene for vaktmestergarasjen er fordelt og medregnet i økning i felleskostnadene fra 01.01.26.
- Vedrørende rehabilitering av alle vann- og avløpsrør, blir det kalt inn til nytt beboermøte rundt februar/mars med evt. kostnadsestimat. Rehabiliteringen er ikke vedtatt.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 26 561 280,- pr. 31.12.24

Borettslagets samlede fellesgjeld pr 31.12.24 kr. 26 561 280,-

1.Danske Bank: fastrente pr. 18.11.2019: 2,08% + renteswap. Serielån, ingen avdragsfrihet. Renteswap er inngått i oktober 2019 og gjelder for 10 år.

2. Danske Bank: Lån til fellesgarasje kr. 3 000 000,-. Rente: 5,28 %

3. Lån til beboergarasjer som er under bygging, saldo pr. nå 6 500 000,-. Siste opptak på 2,5 mill. blir tatt opp i januar. Lånet skal betales via garasjeleie av de som leier plass.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 146 189,- pr. 31.12.24

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 880 281,-
Sekundær formuesverdi kr 3 521 122,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:
- Boligen ble kjøpt 2021
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Ikke tilstrekkelig fall til sluk på badet, lekkasje nederst ved blanderen på vasken. Overløp til servant er ikke tilkoblet på badet.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: K.lund
Beskrivelse av arbeidet: Innmaten i toalettet ble byttet etter det begynte å dryppe ved innløpet, rørlegger utbedret samme dag det ble oppdaget, fra tidligere eier.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Skrudd av de to badekrokene, hull tettet med silikon, byttet til selvklebende badekroker.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja. Barnesikring på høyre lille vindu på soverom er treg.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: TT Teknikk
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vann/avløpsrør, i regi av Borettslaget.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja. Tidligere eier hadde problem med kjøkkenventilator, etter en enkel funksjonstast står det i forrige tilstandsrapport at den har fungert som den skal. Vi har ikke hatt noe problem med kjøkkenventilatoren etter
overtagelse i 2021.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja. Jordet ledning i stikkontakt på soverom er klipt, av en tidligere eier.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Vintervoll,
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet trafo lys speil bad.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Wåtland Teknisk Tjenester
Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier byttet til automatsikring i sikringsskap i gangen.

Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Montert taklys på kjøkkenet. Satt opp taklys over spisebord, med strøm fra stikkontakt.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Familiemedlem med utdanning som elektriker koblet på stikkontakt på veranda.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja. Planlagt boligblokker der Tore Ligaard nå ligger, men per dags dato vet vi ikke mye om det enda. Fått beskjed om at det planlegges utbedring på avløpsrør i borettslaget grunnet alder, har ingen detaljer enda, da
det skal være et nytt møte i 2026 angående temaet.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja. Det bygges nye garasjer, det kan forekomme noe støy, men vi har til nå ikke hørt noe.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja. Riving av de gamle garasjene. Utskifting av vann og avløpsrør i hele borettslaget kan muligens øke felleskostnadene.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Telenor
Beskrivelse av arbeidet: De fleste blokkene på tunet er byttet til fiber, det skal også gjøres hos vår blokk i nærmeste framtid.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja. Barnesikring på stekeovn er brukket av. Spottene i speilet på badet er ødelagt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja. Flere av stikkontaktene er ikke jordet. Terrassen ble flislagt av en tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.