Moderne, ny & lekker 3-roms andelsleilighet fra 2024 - Ubebodd - Garasjeplass - Sentralt - Lave omkostninger

Om boligen

Velkommen til Bjarne Haugens Gate 45

En lys, moderne og ny/ubebodd 3-roms leilighet fra 2024, med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 6. etasje og har utgang til en balkong med utsikt over fellesområdet.
Leiligheten ligger i topp-etasjen i blokken.

Siden leiligheten ble ferdigstilt har den vært ubebodd så ny kjøper blir eventuelt den første som flytter inn i boligen. Det vil bli ordnet med integrerte hvitevarer og lamper før overtakelse til ny kjøper.
I fellesutgiftene inkluderes blant annet bredbånd/internett og kabel-tv.

Korte trekk om leiligheten:
- Følger med egen "større" parkeringsplass i garasjeanlegg
- Romslig balkong på 7 kvm
- Moderne løsninger: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme.
- Energivennlig: Energimerke Grønn A
- Felles fasiliteter: Stor felles takterrasse med sol hele dagen
- Nybygg garanti på 5 år fra ferdigstilling (2024)
- Ingen dokumentavgift: Lavere omkostninger ved kjøp
- IN-ordning: Ved innfrielse av fellesgjelden blir felleskostnader kr 3.559,- ca

Nærhet til alt: Kort vei til Lørenskog sentrum, Triaden kjøpesenter og bussholdeplass

Dette er en perfekt leilighet for de som ønsker en moderne bolig i et område i sterk vekst, med nærhet til alle servicetilbud.

Beliggenhet

Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ, skøytebane og flere treningssentre. Liker du friluftsliv, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna med turstier, badeplasser og fiskevann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og legge ut i et godt utbygd løypenett. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde, hvor du bl.a. også kan leie kano.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, rett over veien, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Annet

ANNET INFO:
Lørenskog Hageby Borettslag 3 (orgnr.: 829 806 002) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene. Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune, gnr 100, bnr 817
i Lørenskog.

Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: kr 3 020 580,- pr. 01.04.2025.
Lånenummer: OBOS01-98208364715
Total gjeld i borettslaget pr. 01.04.2025: kr 183 682 260.
Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Lånet er avdragsfritt frem til 01.07.2034. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke, som for denne leiligheten er anslått til en økning på kr 3 510,-. Endringen av felleskostnadene forutsetter at lånets avdrags- og rentebetingelser ikke endres. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Felleskostnader
Kr. 16.194,- pr. mnd, fordelt på:-
Felleskostnader: 3 277,--
TV/Bredbånd: 299,--
Kapitalkostnad lån: 12 618,
I tillegg kommer felleskostnader for garasjen som betales a-konto og avregnes iht. avtalt periode, pt. stipulert til kr 200,- pr. mnd.

Kostnader til fjernvarme, varmtvann, radiatoranlegg mv. kommer i tillegg til ordinære felleskostnader, og betales med et månedlig a-kontobeløp. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk for hver leilighet, som avregnes iht. avtalt periode.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: 17 228,- fra 01.07.2034,

Formuesverdi
Formuesverdien er beregnet til kr 1 061 604 på Skatteetatens boligverdikalkulator

Omkostninger

1 850 000 kr (Prisantydning)
3 021 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 871 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 880 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)