Felleskostnader inkluderer
Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet/Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnade for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen.
Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret varierer noe for de ulike Borettslagene avhengig av antall andeler som inngår i det enkelte borettslag.
Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 49 til kr. 60 per m² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).
Fordelt:
1 - Felleskostnader 53 kr pr kvm pr mnd
2 - Kapitalkostnader Se finansieringsplan
3 - Digital-Tv/bredbånd 349 kr pr leil pr mnd (Avtale ikke kjent)
4 - Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) 12 kr pr kvm pr mnd Individuell avregning
Stipulert for denne leiligheten ifølge prisliste:
Driftskostnad per måned eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 2 014
TV/bredbånd per måned: kr. 349
Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 10 147
Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 12 510
Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 13 200
Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 15 214
Energikostnader:
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr. 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.
Defigo/nøkkelsystem:
Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr. 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.
Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.
Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.
Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige driftsog serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil Utbygger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 545
2. Gebyr for tinglysning av pant/heftelse: Kr. 545
3. Etableringsgebyr Borettslag: Kr. 12 500
4. Andelskapital: Kr. 5 000
5: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 17 670
6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 55 000
Totale omkostninger: Kr. 91 260
Prisantydning inkl. omkostninger: Kr. 1 991 260
I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 2 490 000. Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.
Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: Kr. 4 390 000
Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: Kr. 4 481 260
Øvrig:
Dokumentavgift påløper i forbindelse med overskjøting av tomt til Borettslagene. Ved overskjøting beregnes det dokumentavgift med 2,5 % av tomtens salgsverdi og ikke markedsverdi av leiligheten. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 465 per kvm BRA-i. Omkostninger inklusive dokumentavgift for den enkelte leilighet fremkommer av finansieringsplanen.
I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysing av borett med kr. 545.
Etableringsgebyr vil blant annet dekke stiftelse av Borettslagene, gebyrer til registrering av Borettslagene, stiftelse av Sameiet og administrasjonskostnader til forretningsfører.
Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.
