Østre Halsen - Stor, innholdsrik og sjarmerende enebolig - Velholdt - Usjenert og solrik hage - Garasje - Barnevennlig!

Beliggenhet

Beliggende i meget attraktivt boligområde på Østre Halsen. Eiendommen har god solforhold og kort avstand til sjøen med flotte badeplasser. Umiddelbar nærhet til barneskole, båthavn, strender, svaberg og turområder samt nærhet til dagligvarebutikk, bensinstasjon, legesenter, ungdomskole, barnehager og Bergeskogen Idrettsanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

* Stavern - ti minutters kjøring med hurtigbåt til et yrende sommerliv.
* Handelssentera på Gloppe og på Øya.
* Ca 50 m til nærmeste barneskole og ca. 1 km til ungdomsskole og barnehage.
* Bergeskogen Idrettspark, Larvik HK sin hjemmebane. Halsen IF med flere baner
for både fotball og håndball.
* Oterøya - et herlig friluftsområde med gangbro fra fastlandet.
* Bøkeskogen - et kjært rekreasjonsområde for store og små.
* Lågen - en av Norges beste lakseelver.
* Viksfjord med Larvik Seilforening, eldorado for båt- og badefolket.
* Rekkevikbukta - flott badestrand med lekeplass og store friområder
og gangvei ut i vannet for handikappede.
* Hvittensand - stor sandstrand for soling og bading med muligheter for
strandvolleyball og kiting.

Bygninger

Stor enebolig med garasje.

Byggemåte

Enebolig opp ført i trekonstruksjoner. Se boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

1.Etg: Yttergang 9,5 m², bad 8,4 m², vaskerom 2,1 m², garderobe 7,6 m², bod 2,5 m², kjølerom 2,5 m², kjøkken 13,7 m², stue 21,2 m², spisestue 20,1 m², TV-stue 14,6 m², gjesteinngang 10,0 m²

2.Etg: Stue 28,5 m², soverom 1 16,8 m², soverom 2 20,7 m², soverom 3 10,8 m², soverom 4 16,6 m², bad 8,0 m², bod 1 3,2 m², bod 2 6,5 m²

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig bestående av:

1 Etg: Praktisk yttergang, bad, vaskerom, garderobe, bod ,kjølerom, pent kjøkken, stue, TV-stue, spisestue og gjesteinngang.

2 Etg: Stue, 4 romslige soverom, bad og to boder.

Garasje.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig attraktivt beliggende på Østre Halsen. Boligen fremstår solid og godt vedlikeholdt over tid. Eldre detaljer er ivaretatt og gir eiendommen et flott uttrykk. Meget tiltalende og lettstelt gårdsrom med usjenerte uteplasser. Pekfekt bolig for større barnefamilie som ønsker godt med boltreplass i rolige omgivelser!

Nevner kort noen av oppgraderingene som er gjort over tid på eiendommen:

- De fleste vinduer er byttet i 2008.
- Bad i 1. Etg. pusset opp på 90-tallet.
- Bad i 2. Etg. er pusset opp i 1995 og senere pusset opp i 2010 med nye fliser og Litexplater i dusjsone.
- Kjøkken pusset opp på 90-tallet med nye fronter i 2003.
- Garasje bygget på slutten av 80-tallet.
- Deler av kledningen er av nyere dato. Deler av veggene er etterisolert.
- Gulver i 1.etg/2.etg er isolert. Loft isolert.
- Takket ble tekket om med dobbelkrum betongstein på 80-tallet.
- Vaskerom pusset opp i 2012. Våtromsarbeidene er i følge selger utført av fagpersoner.
- Aggregat i kjølerom fra 2010.
- 300 liters varmtvannstank fra 1992.
- Luft til luft varmepumpe fra 2009.
- El-garasjeport fra 2009.
- Automatsikringer installert i nyere tid.

Se ellers vedlagt boligsalgsrapport for ytterligere informasjon om boligens standard og innredninger.

Oppvarming

Elektrisk. Luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Parkering / Garasje

Garasje samt biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet og lettstelt tomt. Fint og skjermet gårdsrom med gode solforhold.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Septiktank. Kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Østre halsen. Formål: Bolig, spesialområde bevaring. VEDTAKSDATO 11.04.1983.
Kommunedelplan: Larvik by. Formål: Bolig, spesialområde bevaring, bygg med antikvarisk verdi. Vedtaksperiode: 2006-2018.
Kommentar: Det pågår reguleringsarbeid for Sinterco området ved Hølen gbnr. 1003/76.
Reguleringsbestemmelser foreligger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.