Lekker og renovert enebolig med fantastisk beliggenhet. Hybel. Nydelig utsikt. Stor tomt på over 1,1 mål.

Adresse

Knausen 10
4016 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 844 i Stavanger kommune

Nærområdet

Knausen 10 ligger i et rolig og etablert boligområde i Hillevåg, med kort avstand til både natur, servicetilbud og kollektivtrafikk. Beliggenheten er midt i smørøyet for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag med gode forbindelser til resten av Stavanger.

Her har du veldig kort vei til Mariero, et område som byr på et stadig større utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen - på ett sted.

For de som trives ute, ligger flere av byens mest populære friområder like i nærheten. Vaulen badeplass nås på få minutter og byr på bading, strandliv og store grøntområder. Vannassen ligger også i umiddelbar nærhet, med fine gangstier rundt vannet og et rolig miljø som passer både for turer, trening og familieliv. I tillegg ligger Sørmarka innen rekkevidde - et variert og stort skogsområde med gode turstier, lysløype, klatremuligheter og aktivitetsområder året rundt.

Området har også svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser i gangavstand som raskt tar deg til Stavanger sentrum, universitetet, Forus, Jåttåvågen og Sandnes.

Knausen 10 kombinerer dermed nærhet til natur og friluftsliv med et bredt utvalg av tilbud og gode transportforbindelser - en ideell beliggenhet for et komfortabelt og fleksibelt hverdagsliv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Utvendig tak tekket med glassert takstein, utført som valmet tak. Utvendig er yttervegger kledd med trekledning. Synlig grunnmur/ ringmur i garasje av betong, utvendig pusset.

Rapportsammendrag

Bygningsdeler med TG3:
- Støttemur
- Balkong, terrasse, platting: Utenfor soveromnord side
- Taktekking
- Utstyr på tak
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken: Leilighet

Bygningsdeler med TG2:
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Rom under terreng
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse/ veranda mest mot sør side
- Vinduer og dører: Hybel og tv stue u. etasje
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Trapp
- Varmtvannsbereder
- Våtrom: Bad/ vaskerom leilighet
- Våtrom: Bad U. etasje - Ventilasjon
- Våtrom: Bad U. etasje - Fukt
- Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater
- Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk
- Øvrig: Bi-inngang
- Øvrig: Garasje

Bygningsdeler med TG-IU:
- Kjøkken: 2. Etasje

Se vedlagt tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av avvikene.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 8

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '249 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 88 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 119 m²
- BRA-i: 119 m²

Første etasje:
- BRA: 130 m²
- BRA-i: 130 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Enebolig går over to plan og inneholder per etasje

Underetasje:
Bolig: Hall/ Gang, Bi-inngang, TV Stue, Bad.
Hybel/ leilighet: Stue/ kjøkken/ entre, Soverom og Bad.

Første etasje:
Stue/ spis/ kjøkken inkl. trapp, Gang, 3 soverom, Bad og Sov/ kontor.

Standard

Velkommen til Knausen 10.

Her har Haga Bolig gleden av å presentere en stor og innbydende enebolig som er betydelig oppgraddert og renovert det siste året. Huset fremstår som en gjennomført og smakfull bolig med et moderne uttrykk og en svært god planløsning. Her får du både en romslig og flott tomt med nydelig utsikt over Gandsfjorden, en moderne og praktisk hybel, samt en herlig garasje med direkte inngang til boligen.

Vi starter i første etasje hvor du blir møtt av en romslig og funksjonell entré med god plass til både sko og yttertøy. Her er det også mulighet for å sette inn et garderobeskap dersom du ønsker ekstra oppbevaring. Under trappen er det smart utnyttet plass med en romslig bod. Videre i etasjen finner du et stort og flott bad, en romslig og behagelig stue, godt med oppbevaringsmuligheter og en praktisk bi-inngang/vaskerom som tar deg direkte inn i garasjen - en svært praktisk løsning i hverdagen.


Videre tar vi turen opp til andre etasje og her er den nydelige utsiken utvilsomt det første man legger merke til . De store vindusflatene gir en fantastisk panoramautsikt over både Hillevåg og Gandsfjorden. Her ligger stue og kjøkken i en åpen og luftig løsning som gir en lys og romslig atmosfære. Under renoveringen er det brukt gjennomgående kvalitetsmaterialer og moderne løsninger.

Stuen er lys og elegant, og inndelt i naturlige soner. Det er god plass til et spisebord som enkelt kan utvides når du har gjester, en koselig sofakrok for familiens tv-kvelder, eller en mer formell salong om du ønsker det.

Kjøkkenet er flott utformet og spesialtilpasset boligen. De gjennomtenkte løsningene inkluderer blant annet vask plassert med utsikt mot bakhagen og koketopp på kjøkkenøyen, slik at du både kan nyte utsikten og følge med på barna mens du lager mat. Kjøkkenet er oppgradert med detaljer som vinskap, lekre fronter og stilrene håndtak og armaturer - alt i en gjennomført og moderne stil.

Utvendig finner du en flott og privat bakhage som strekker seg oppover i terrenget. Det er også etablert en ny og romslig terrasse som strekker seg langs hele husets langside. Her ligger alt til rette for å skape et idyllisk og personlig uteområde med hage og beplantning etter eget ønske.

Alt i alt er dette en rålekker bolig hvor stil møter funksjon og sjarm.
For mange kan dette være det perfekte drømmehjemmet - her får du virkelig alt du kan ønske deg.

Velkommen til visning!

Oppvarming

- elektrisk
- ildsted
- varmepumpe luft til luft (varmesentral)

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten boligen ligger på er over et mål og svært attraktiv. Eiendommen ligger høyt i terrenget, noe som gir en følelse av luft, privatliv og en helt fantastisk utsikt over omgivelsene og Gandsfjorden. Den grenser direkte til et grøntareal, som både gir et rolig nærmiljø og en vakker naturlig ramme rundt eiendommen. Her får du god plass til uteaktiviteter, beplantning og egne hageprosjekter - et ideelt sted for både avslapning og hverdagsliv.

Privat visning

Kontakt selger.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp.
Offentlig vei.

Reguleringsplan

I kommuneplanen er 808,61 kvm av tomten er reguelrt til boligbebyggelse. 347,47 kvm av tomten er regulert til friområde.
I "Reguleringsplan for Eikeberget. Hillevåg bydel." er 810,76 kvm regulert til Boligbeb. - frittliggende småhus og 346 kvm er regulert til bevaring av naturmiljø og friområde.

Det er en reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter) og det er "Områderegulering for Hillevåg".

Se vedlagt reguleringsplankart og kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Odel

Ingen odel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, trolig grunnet eiendommens alder.

Det foreligger feridgattest vedrørende "endring av bad og fasadeendring" datert 19.11.2025

Prisantydning

13 790 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anders Serigstad
Takstdato : 24.11.2025
Formuesverdi : 1 804 883,-
Sekundær formuesverdi : 7 219 530,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Energikarakter C og oppvarmingskarakter GUL.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 20 306 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann. og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom pa at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgifter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på Adovakts klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at døren mellom hoveddel og hybel mangler. Det er et krav at det skal være dør mellom hybel og hoveddelen. Interessenter oppfordres til å undersøke hvilke tiltak som må påregnes for å etablere dette i henhold til gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle eventuelle kostnader relatert til dette.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen selges for et firma. Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen selges på bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon og kjøpers egen undersøkelse, i tråd med avhendingslova og gjeldende forbrukerregler.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket før overtagelse, den overleveres slik den fremstår på visning. Eventuelle stylingmøbler vil bli tatt bort.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til Selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.