Nordre Vestsidav. 433 og 437 i Notodden

Beliggenhet

Eiendommen ligger i på vestsida i Heddal, ca. 9,5 km. fra Notodden sentrum. 

Beskrivelse

Våningshuset er oppført i 1870 og tilbygget/rehabilitert i 2013.  Bruttoareal 230 kvm, fordelt med 60 kvm. i kjelleren, 90 kvm. i 1. etasje, og 80 kvm. i 2. etasje.  Bygget er oppført på stedlige masser på betongstøpt dekke med kjellermurer av plassstøpt betong med antatt sparestein.  Etasjeskille i tre.  1. etasje er oppført i laftverk, tilbygget i bindingsverk, og 2. etasje er oppført i bindingsverk/reisverk.  Saltak av plassbygde sperrer, pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takststein (fra ca. 1990).  Vinduene er eldre koblede vinduer og nyere vinduer i  trappegang, 2. etasje og bad i 1. etasje. 

Bygningen har 2 røykpiper tilknyttet ovner.  Teglsteinsbelagt pipe over tak.

1.etasje er avdelt med vindfang/gang, kjøkken m/spiseplass, stor stue, bad og eldre inngang med gang/trapperom til 2. etasje.   2.etasje er avdelt  med 3 soverom, bad og gang/trapperom. 

Kårbolig oppført i 1982, bruttoareal 160 kvm, fordelt med 80 kvm. i underetasje/sokkeletasje og 80 kvm. i 1. etasje.  Oppført på armert isolert betongstøpt dekke med kjellermurer av lettklinkerblokk og utvendig pålagt fuktsikring med nedgravd drenering.  Etasjeskille i tre.  Bygget er kledd med stående panel.  Saltak med plassbygde sperrer, utvendig pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekke.  2 lags koblede vinduer.   Bygningen er avdelt med vindfang/gang, bad/wc, 2 soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue.  Sokkeletasjen er avdelt med gang/entre, bad/wc, kjøkken m/åpen løsning til stuedel og soverom.  Kjellerdel har i tillegg trapperom/gang, et teknisk/vaskerom og 2 boder. 

Kjelleren har 2 lagerrom under den eldre delen av bolighuset og et mindre kjellerrom under tilbygget. 

Låven: Låvedelen ble oppført i tidsrommet 1910-1915, og fjøsdelen ble tilbygget i perioden 1955-1960.  Bruttoareal 720 kvm., fordelt med 325 kvm. i låve, 250 kvm., i 2. etasje kledd med gulv, 75 kvm. i fjøsdel og 70 kvm. i kjellerdel.  Låvedelen er fundamentert med betongpillarer til grunnen, og fjøsdelen med betongmurer.  Låvedelen er oppført i tradisjonelt bindingsverk kledd med låvekledning.  Fjøsdelen er oppført i murblokker i hovedplanet og bindingsverk over.  Taket er tekket med stålplater og murstein.     

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Jordteiger

Eiendommens jordteiger består av 17,3 da på nedsiden av tunet, og 21,8 da ned mot Heddøla. I tillegg er det innmarksbeite på 5,3 da, totalt 44,4 da. Den dyrka jorda leies ut til nabo i området og brukes til grasproduksjon.

Skog og utmark

Skog og utmark:
Uproduktiv skog og utmark: 63 dekar.
Hogstklasse 1: 0 dekar
Hogstklasse 2: 70 dekar
Hogstklasse 3: 40 dekar
Hogstklasse 4: 25 dekar
Hogstklasse 5: 244 dekar

Sameiet Aslakstul

3478 dekar. Samlet verdi av sameiet vurderes skjønnsmessig til kr. 500,- pr. dekar. Denne eiendommens 1/6 utgjør kr. 290.000,- (avrundet).
Det er opplyst at sameierne har vært enige om at skogen ikke er drivverdig, idet området ligger på ca. 650 m.o.h. Skogen er også kategorisert som verneskog.

Gavlesjåhytta

Hytta ble i sin tid satt opp som ei turisthytte. Større deler av hytta er pr. i dag uten verdi. Eiere av 72/2 og 72/4 (som også eier 1/6 av sameiet) skulle rive den dårlige delen av hytta, men foreløpig er det ikke gjort. Den resterende delen (ca. 30 kvm.) har helt enkel standard, bestående av 1 rom med køyeseng og vedovn/peis.

Odel

Eiendommen blir solgt med begrenset rett for kjøper til å påberope seg mangler. Kjøpers rett til å påberope seg mangler fremgår av tvangsloven § 11-39 til § 11-41.

Det er odel på denne eiendommen. Odelsretten er en rett til å løse inn en odelseiendom i en bestemt rekkefølge (odelsprioritet), altså en fortrinnsrett til å erverve en landbrukseiendom.

Den som har odelsrett, kan innen seks måneder etter at ny eier overtok eiendommen, stevne ny eier for å få eiendommen overdratt til seg. Dette kalles å reise en løsningssak, og saken foregår og løses i tingrettene. I en løsningssak vil ny eier (kjøper av tvangssalget) risikere at åsetes fradrag blir krevd av odelsberettigede og slik sett risikere å måtte selge eiendommen til en lavere pris enn betalt selv ved tvangssalget. Forskjellen mellom odelstakst og åsetestakst er at åsetestaksten skal settes til en pris som er rimelig etter forholdene, og den skal uansett ikke være høyere enn odelstaksten. Normalt settes åsetestaksten til 75 % av eiendommens markedsverdi. Hvorvidt åseteprisen skal settes lavere enn prisen ved odelstakst, og hvor mye lavere den i så fall skal settes, beror på en konkret vurdering. Åsetefradraget kan også bli høyere enn 25 %.

Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum og gebyr betalt for tinglysning og for tinglysning av evt. pant vil i tillegg være en tapspost som en evt. kjøper vil måtte regne med.