Enebolig/​generasjonsbolig med stor tomt og flott utsikt - Kjølberg

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 223,0 m²

• BRA-i: 193,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en pen og innholdsrik enebolig med generasjonsdel beliggende på en stor, solrik selveiertomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld - og fin utsikt mot vest, der du kan samle på solnedganger. 

Her har barna kun en kort spasertur til Kjølberg barneskole (250 m) og Borge Ungdomsskole (500 m).

Boligen er innredet som generasjonsbolig og gir muligheter for leieinntekter, eller den kan fungere til en familie med flere generasjoner.  En 30 kvm stor garasje benyttet som treningsrom - gir også muligheter.

Eiendommen ligger tilbaketrukket, inn en kort stikkvei som leder fra gaten og

inn på eiendommen som har en stor, parkmessig hage - lett skrånende mot vest og med fin variasjon mellom svaberg, gressplen, prydplanter og dekorative elementer.  På den store terrassen med pergola og jacuzzi kan du lage din egen lounge og følge solen gjennom dagen og kvelden.

Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt og solrikt på høydedraget mellom Kjølberskogen i øst og Sellebakk og Glomma i vest.  Kjølberg er et veletablert boligstrøk ca 4 km fra Fredrikstad sentrum og 12 km fra Sarpsborg sentrum, kun en kort spasertur (250 m) ned til Kjølberg barneskole og mindre enn 500 meter til Borge ungdomsskole.  I nærområdet ligger flere barnehager, idrettshall, dagligvareforretninger og handelsområder m.m. Kort vei til busstopp

Innhold

Boligen  inneholder:

1.etg: Entre/hall med trapp til andre etasje.  Stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, to boder og kontor/gang til generasjonsdel.  Generasjonsdel: Entré, stue, kjøkken, soverom  med utgang til egen terrasse,  bad/wc/vaskerom.

2.etg: Stue, tre soverom og bad/wc

Garasjen inneholder et stort, åpent rom på 30 kvm.

Standard

Gulv er belagt med keramiske fliser og laminat.  Vegger er belagt med malte, glatte flater og keramiske fliser.  Tak har malte, glatte flater og malt panel, Boligen har etter 2021 blitt pusset opp og modernisert.

Boligen har siden 2021 blitt betydelig oppusset og modernisert innvendig med bl.a. malte gipsplater på vegger og tak - med downlights i ulike soner.  Nye laminatgulv med gulvvarme i hoveddelens første etasje.

Kort om eiendommen

• Bad i hoveddelens første etasje nytt i 2019
• Bad i hoveddelens andre etasje nytt i 2021
• Kjøkken med åpen løsning og kjøkkenøy fra 2015 - nye fronter og benkeplater i 2021.
• Separat vaskerom.
• Nytt elektrisk anlegg i hoveddels andre etasje og store deler av første etasje - og garasje 2021.
• Balansert ventilasjon i hoveddel 2021
• Boligens hoveddel er etterisolert vegger og tak 2021.
• Gulvvarme i hoveddelens stue, kjøkken, baderom og vaskerom.
• De fleste vinduer er byttet ut i perioden 2007-2021.
  Yttertak er lagt om i 2014.
• Stor solrik og parkmessig opparbeidet selveiertomt med fin utsikt.
• Stor terasse med jacuzzi og kveldssol.
  
• Stor gårdsplass med belegningsstein.
  
• Tilbygg fra 2013 har intern adkomst fra hoveddelen og er utstyrt med kjøkken, bad og soverom, og er i dag utleid.  Ikke registrert som egen boenhet.
  
• EL-bil lader
• Varmepumpe luft til luft i hoveddel.

Adkomst

Følg infartsåren til Fredrikstad frem til rundkjøringen ved St. Croix og jernbanen. Følg skilt Halden og følg veien over den ikoniske Fredrikstadbroa til Østsiden. Hold til venstre i rundkjøringen og hold til venstre i den neste - inn på Sarpborgveien. Følg veien nordover ca 2,4 km og sving inn til høyre inn på Begbyveien. Følg veien 150 m frem og sving til venstre inn på Roald Amundsens vei. Følg veien drøye 400 meter frem og sving inn til venstre på liten stikk vei. Eiendommen ligger til venstre i enden av veien - ca 30 meter frem.

Parkering

Stor, stensatt gårdsplass gir god kapasitet for parkering og manuvrering.

Diverse

Jacuzzien på terrassen er defekt og vil bli reparert av selger før overtagelse.  Dersom selger ønsker å fjerne den, evt. overta den med med defekter avtales dette nærmere med kjøper.  

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet, i tilstandsrapport og/eller i meglers salgsoppgave. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, nytt bad 2etg: Gulvsstøp, membran, flislegging, vannrør og elektroarbeid. Utført av Østfold VVS og LUKMEG i 2023.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, noe fuktskader på kryploft over vaskerom når vi flyttet inn. Skaden så gammel ut og ble skiftet når under oppussing. Vi antar at fuktskaden oppstod før forrige eiere byttet taket.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, kledning med tilhørende vindsperre og utlektning/foringer ble byttet i sin helhet på hele sørveggen. Ufaglært utført i 2025.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Ja, Det ble observert større mengder med vann i kjeller under store mengder med nedbør første høsten vi flyttet inn. Det er noe fukt på fjell i noen deler av krypkjeller i dag. Avfukter står kontinuerlig på i krypkjelleren.

Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering?

-Ja, samtlige drensrør rundt huset ble renset og ny støttemur ble satt opp langs østlig nabogrense.. Ufaglært utført i 2022.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, i forbindelse med oppussing av hele 2.etg, store deler av 1.etg og hele garasjen ble belysning og stikkontakter med tilhørende føringsveier og kabling skiftet ut (Baderom og vaskerom i 1.etg, samt utleierleiligheten ble ikke berørt). I tillegg ble det lagt gulvvarme i form av varmefolie i hele stuen og på kjøkkenet. Faglært utført i 2021. 1stk ny utestikkontakt ble etablert for hver varmepumpe (utleierleilighet, stue 1etg, garasje). Faglært utført i 2024. Ny el-billader. Utført av Elektriker tjenesten i 2024.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, nytt vannskap ble etablert i 2.etg. Nye vannrør ble lagt inn til kjøkkenet i hoveddelen (fjernet gamle kobberrør), samt helt nytt røranlegg til bad 2. etg og tilknytning til VVB i 2etg. Utført av Østfold VVS i 2023.

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, prosjektering og bestilling av materiell ble utført av faglært person, mens selve arbeidet ble gjort av ufaglært. For hoveddelen på huset det ble satt inn nytt balansert ventilasjonsanlegg med aircondition. Fra-luft på begge bad, vaskerom og kjøkken. Til-luft i stue 2.etg, alle soverom, stue og spisestue. Utført i 2021.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, 2021 ble det fjernet vedovn i 2.etg. 2025 ble pipen lukket av fagperson i 2.etg.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja, Noe svarte merker i vinduskarmer/fuger på utleierleiligheten. Når vi flyttet inn åpnet vi opp for luftgjennomstrømining under alle innedører, samt satt inn varmepumpe. Etter utbedringer har vi ikke merket noe forverringer, men det er ofte fukt i ytterkant på vinduer i utleierleiligheten. Det er fuktskadetegn i gangen på utleilierleiligheten. Det er råte i vindusforinger i 2.etg nord-vegg.

Punkt 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

-Det er ikke påkrevet med ferdigattest for boligens hoveddel.  Det foreligger ferdigattest datert 30.1.2026 for tilbygget fra 2013.  Det er byggemeldt garasje i 1980.  Det foreligger ikke ferdigattest for dette bygget.  Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak før 1997.

Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, utleierdelen ( meglers anmerkning: Ikke registrert som egen boenhet) ble bygget av tidligere eiere i 2013. Vi sitter ikke på noe informasjon eller opplysninger for hvordan dette påbygget er bygget. Krypkjelleren under hovedhuset strekker seg ikke under tilbygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Vegg konstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer

Balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig:

Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Radon -  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige Dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vaskerom - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Bad/vaskerom (tilleggsdel) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll",  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Bad 2. etasje - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Stue/Kjøkken (tilleggsdel)- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater.

Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Elektrisk anlegg - Takstmann har gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova § 2-18 inneholder. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Forstøtningsmur - Drensrøret bak støttemuren er ikke plassert tilstrekkelig dypt i grunnen til å gi full drenerende effekt.

Utvendig vann og avløps ledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper - Det mangler rekkverk på trapp til veranda. Det ble registrert løse og oppsprukket fliser på trapp.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasje: Stue kjøkken ca 25 mm gjennom hele rommet. Hall trapperom ca 20 mm gjennom hele rommet 2 etasje trapperom/stue ca 18 mm innenfor 2 meter og 35 mm gjennom hele rommet Sov 1 ved trapp 20 mm gjennom hele rommet Sov 2-3 innenfor toleranse kravet Tilleggsdel: Innenfor toleranse kravet.

Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige.

Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Innvendige trapper -  Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank og Takkonstruksjon/loft.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner og Leca kledd med tre - over to plan med saltak.  Frittliggende garasje oppført i trekonstruksjoner over ringmur.  Grunnmur i lettklinker blokker og støpt plate på mark i tilbygget, etasje skiller av tre bjelkelag. Yttervegger med mur og bindingsverk. Yttervegger kledd utvendig med liggende og stående malt tre panel og saltak tekket med takstein og takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Malte ytterdører.

Boligen er opprinnelig fra 1964 senere tilbygget i 2013 med tilleggsdel.

Frittstående garasje bygget i 1980.  Garasjen har støpte gulv og er i dag innredet som treningsrom.

Tomt

Tomten er eiet.

Areal:  1360,00 kvm.

Stor eiet tomt, innkjørsel er opparbeidet med belegningsstein og et større arel med gress. Tomten heller mot vest.

Om eiendommens grenser i situasjonskart: De grenser som i vedlagte situasjonskart er angitt med stiplet linje har en nøyaktighet dårligere enn 14 cm. Dette kan innebære et avvik i forhold til oppgitt areal.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.1.2026 for tilbygget fra 2013.  Det kreves ikke ferdigattest for bebyggelse fra før 1965.  Det er således ingen krav til ferdigattest for boligens hoveddel fra 1964. 

Garasjen er oppført iht. godkjente tegninger fra 1980.  Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak fra tidligere enn 1997.  Selger har i 2021 fått godkjent oppføring av ny garasje.  Dette arbeidet er ikke gjennomført og tillatelsen har gått ut på dato.

Adgang til utleie

Boligen er oppført som en enebolig og er senere påbygget med en tilleggsdel  - med intern forbindelse til boligens hoveddel.    Eiendommen er registrert som en boenhet - dvs. at generasjonsdelen ikke er registrert som egen boenhet.  Utleie av del av egen bolig er tillatt.  Det fordrer at den interne forbindelsen mellom hoveddel og tilleggsdel må opprettholdes.

Selger har leiet ut generasjonsdelen møblert, på tidsubestemt leiekontrakt med 3 mndr. oppsigelse. Leieavtalen er inngått på Finn.no sitt kontraktformular.  Leien løper møblert og er oppgitt til kr 11 500,- pr mnd. inkl. strøm og internett.

Det er ikke foretatt radonmålinger i eiendommen. Det er pålagt å gjennomføre måling av Radon ved utleie av bolig.

Oppvarming / energiforbruk

Boligens hoveddel er oppvarmet med el. varmepumpe luft til luft med innerdeler i boligens hoveddel, i generasjonsdelen og i garasjen.  Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv og i vaskerom. Det er lagt el. varmefolie i hovedelens stue, kjøkken og hall.  Det er montert peis i hoveddelens stue.

Eier har laget energiattest for boligen.  Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 29 692 kwh.  Dette inkluderer oppvarming i hele boligens hoveddel, generasjonsdel og oppvarmet garasje.   Forbruket inkluderer også  lading av el.bil med 6 634 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er notert anmerkning fra feiervesenet ved siste tilsyn 28.03.2022:

Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp 1 Plassering: Brennbart materiale for nær sotluke

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

156 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

6 407 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 159,- for 2025 + eiendomsskatt med kr 6 407,-

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 122 644,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 490 577,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner 1001 - bebyggelse og anlegg og  310 - ras og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 401082, tgl. 06.06.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 400193, tgl. 23.01.1975 - Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Dnr. 715854, tgl. 09.08.2016 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebnaken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Jonas Hetland Mong og Nina Humlevik Monsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Roald Amundsens vei 45B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 610, bnr. 719 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250158.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.