Sydvestvendt og luftig leilighet i nyoppført bygg med 30 kvm balkong. Sjøutsikt og garasjeplass. IN-ordning.

Leiligheten er tilknyttet Brevik Terrasse Borettslag. Borettslaget består av 14 leiligheter fordelt på 2 bygg. Det ene bygget er en firemannsbolig og det andre et leilighetsbygg med 10 leiligheter. Det skal bygges et byggetrinn 2 med tilsvarende fordeling. Forretningsfører er GBBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Siden borettslaget er nytt, har styrets arbeid i 2024 fokusert på oppstartsoppgaver som rentejustering, inngåelse av serviceavtale for ventilasjon, samt organisering av brøyting, strøing og plenklipping. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamling 22.05.2025. Styret jobber med å opprettholde god drift og har dialog med utbygger i forbindelse med byggetrinn 2. Borettslagets årsregnskap for 2024, som ble vedtatt på generalforsamlingen 22. mai 2025, viser et positivt årsresultat på kr 335 389. Dette resultatet ble overført til lagets egenkapital. Driftsinntektene for året var på kr 2 844 940, mens driftskostnadene utgjorde kr 419 716. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 862 000 og driftskostnader på kr 772 300. Det forventes et årsresultat på kr 15 427. Budsjettet inkluderer økte kostnader til blant annet vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Per 31.12.2024 hadde borettslaget en positiv opptjent egenkapital på kr 242 037 og disponible midler (bankinnskudd) på kr 489 008. Dette indikerer en sunn likviditet og en forbedret finansiell stilling sammenlignet med året før, da egenkapitalen var negativ. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova kan det ta inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vedtekter, husordensregler og andre dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 16 426,-pr. mnd. og inkluderer:
Renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel TV/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning, revisjon, andre driftskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, brøyting, plenklipp, vask av fellesarealer, drift, eiendomsskatter og kommunale avgifter.

Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 11 804,- (husk at du kan trekke fra 22% i rentefradrag på selvangivelsen. Her vil det utgjøre kr. 2 597,- i fradrag pr. mnd.).
Avdrag kr 0,-
Driftsutgifter kr 4 622,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.03.2044 betales det dermed kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044
utgjøre ca kr 6 754,- per måned for denne boligen, basert på dagens nivåer.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har ikke kjennskap til strømforbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 440 000,00 Prisantydning
2 750 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 190 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet GBBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
6 209 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------