Drømmeboligen i Fredrikstad sentrum +/​- 3 soverom, modernekomfort & passiv inntekt!

for visning ta kontakt med Tatiana på 47723876

Tatiana Stenberg Mob 47723876

dette må du vite om boligen

Nytt Kjøkken 2017/2018 - moderne løsning med granitt benkeplate
Renovert Bad 2018/2025 - moderne med fliser på vegg og stort kabinett 80x120 cm
Nye laminatgulv i hele boligen
Støpt dekke og terrasse på uteplassen 2022/2025
Ny kledning og nye pbs vinduer i hele boligen 2018/2019
Nytt Skjult anlegg i hele 1 etasjen, med nytt sikringsskap 2018/2019
Avrettede gulv i hele 1 og 2 etasjen - hybel inkl 2018
Nytt smart panel i hele boligen
Innstallert el-Bil Lader ved inngangspartiet
2 Varmepumper i hovedhuset
1 Stor hybel / ett ekstra soverom med muligheten for eget bad
ca 30 m2 gulvflate i annekset 1-2 etasje
Bevart Orginal karakter med flere synlige elementer fra byggeår
Tilrettelagt for både kjøkken og bad, men kun godkjent med en av delene
egen inngang - Egen uteplass skjermet fra hovedboligen
kommunal godkjenning 04.06.2026

om boligen

Boligen har gjennomgått omfattende renovering siden 2018 og holder en generelt høy teknisk standard. Planløsningen er praktisk, og alle TG-3 merknader fra takst er utbedret, slik at du kan flytte rett inn i et trygt hjem.
Høydepunkter:
Moderne kjøkken: Nytt kjøkken (2018) med granittbenkeplate, underlimt vask og integrerte hvitevarer. Rikelig med stikkontakter (5 doble på 16A kurs).
Komfort og inneklima: To varmepumper sikrer effektiv oppvarming. En Daikin gulvmodell i andre etasje fungerer som aircondition på varme sommerdager, mens en Toshiba-modell dekker første etasje.
Skattefrie leieinntekter: Boligens andre soverom har egen separat inngang fra Finn Hovs gate og leies i dag ut for kr. 6 000,- per måned. dette soverommet har doble dører inn til 2 etasjen så kan fort gjøres om til ett ekstra soverom/barnerom oppe.Dette er en fantastisk mulighet til å redusere egne bokostnader skattefritt.
Stort potensial i annekset: Det medfølgende annekset er renovert utvendig med nytt tak (2025), . Innvendig er det klargjort for ferdigstillelse med NYTT støpt dekke i 1 etasjen, nytt gulvskille og opplegg for vann/avløp. veggene innvendig er isolert og ferdig kledd med gips og plater,Det foreligger godkjent søknad om strømtilførsel og godkjenning fra kommunen om tilleggsdel til hoveddel

Annekset

30 m2 gulv flate
Egen inngang
høy etterspørsel i fredrikstad sentrum for små moderne hus/leiligheter
estimert årlige leieinntekter på annekset 100-120 tusen, skattefritt
Annekset er godkjent som som frittstående bygning med eget bad eller kjøkken og egen stue
Autentisk Karakter - Annekset har bevart elementer fra byggeåret med tegl og stendere fra byggeår / New york Stil
sentral beliggenhet kun 600 meter unna bryggeprominaden i sentrum - 5-7 minutters gange
nær kafeer/restauranter og nærbutikk 3-400 meter unna ( kiwi)
god gateparkering rett utenfor huset ca 125,- pr mnd i soneparkering

Beliggenhet og fremtidig verdi

Frydenberggata er et etablert og barnevennlig nabolag preget av sjarmerende trehusbebyggelse og hager. Her bor du med gangavstand (5-10 min) til Fredrikstads restauranter, kafeer og butikker.
En unik mulighet: Det er vedtatt at arbeidet med Veum-bekken påbegynnes i 2026. Dette vil transformere Holmen-området med en ny elvepromenade kun 100 meter fra boligen – en betydelig oppgradering av nærområdet som forventes å løfte verdien på eiendommen ytterligere.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
106 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

123 240 kr (Omkostninger totalt)

---

4 373 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)