Moderne 3-roms leilighet | 2 garasjeplasser | Byggeår 2024 | Balkong | Heis | Felles takterrasse | IN-ordning!

Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 2. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Lørenskog Hageby Borettslag 2 har tidligere hatt negativ omtale i media grunnet problemer med forsøpling m.m Det jobbes aktivt i borettslaget med tiltak og det er installert videoovervåkning. Dette har hatt en positiv effekt, men det er fortsatt forbedringspotensiale, ref. Innkalling årsmøte 2025. Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.   I henhold til vedtektene har borettslaget rett og plikt til å være medlem av "Lørenskog Hageby Driftsforening" og "Lørenskog Hageby Garasjesameie". Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold, samt bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til dette. Lørenskog Hageby har et større fellesrom og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap. Beboerne har også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister. Styret beslutter utforming og plassering av alle faste utvendige installasjoner, derunder eventuelle markiser, utvendige persienner, vind/soleskjerming, gjerder/rekkverk, parabol og utebelysning el. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 24 939,- pr. mnd. og inkluderer: betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold,.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert opp 15% 01.06.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 19 804,-
Avdrag kr 0,-frem til 01.08.2034
Driftsutgifter kr 4 836,-
Tv/internett kr 299,-

Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig.

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplasser kr 1 500,- pr kvartal.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.08.2034, og til da betales det dermed kun renter.
Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 30 650,- pr. mnd.
Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

1 700 000,00 Prisantydning
4 753 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 453 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
6 454 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.