Nybygd 2-roms, Balkong, 4.etg, Garanti 09/​2030, IN/​sikringsordning, Parkering*

Om boligen

Nyoppført og meget innbydende leilighet på Rolvsrud Arena i Lørenskog.

Leiligheten ble ferdigstilt i september 2025 har en fin beliggenhet med åpen utsyn. Denne ligger i 4. etg med utgang til en balkong på ca. 8 m². Leiligheten er nybygd uten tidligere eier, og har moderne standard. God og åpen planløsning som består av entré, stue med kjøkken i sosial løsning, et flislagt baderom og et soverom. Lagring i bod i kjeller. Gode lysforhold fra store vinduer. Velegnet plass til sofagruppe, spiseplass og eget soverom. Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH med plass til integrerte hvitevarer

- Nybygg garanti på 5 år
- Lekker 1-stavs eikeparkett på gulv
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra HTH
- Balansert ventilasjon

*Parkering
Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom
hus 4 og 5. Parkeringsplass er IKKE inkludert, men kan kjøpes separat eller mulighet for leie. Det finnes også gjesteparkering i anlegget.
Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat
plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre.

Oppvarming/Energi
Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.

Internett
Ett punkt for data leveres i stuen, leveres av Globalconnect 1000mbps

Forretningsførsel
Selger har på vegne av borettslaget, inngått bindende
forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og
vedtekter med OBOS Eiendomsforvaltning.

Nøkkelinformasjon

Eiendom
Idrettsgata 14, 1473 Lørenskog

Matrikkel
knr. 399, gnr. 102, bnr. 3

Boligtype
Leilighet

Eierform
Andel

Arealer
Totalt BRA 48 kvm består av:
BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
TBA Balkongareal: 8 kvm

Antall soverom
1

Etasje
4

Byggeår
2025

Prisantydning
1 590 000 kr

Andel fellesgjeld: kr. 2 190 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2025
Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 2 190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Felleskostnad kr. 2230
Internett kr. 450
Kapitalkostnader andel fellesgjeld kr. 9764
Totalt Kr. 12 444 pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renter på lånet, varme, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Energimerke
Grønn C

Borettslaget
ROLVSRUD ARENA BORETTSLAG 4, Orgnr: 934 398 572
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Rolvsrud Arena 4 består av 35 andeler.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et nyetablert boligområde i Lørenskog kommune. Kjøpesenteret Triaden ligger i umiddelbar nærhet og det er også kort gangavstand til buss, alt av skoler, barnehager, gode servicetilbud med mer - her har du stort sett alt du trenger like utenfor døren.

Skårerbyen under utbygging, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her er det nylig etablert en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst er Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter i gangavstand fra leiligheten.

Like i nærheten er det også lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

For den aktive, er det flere treningssentre i nærheten, inkludert Triaden sportssenter og Fresh Fitness Skårer, begge innen 10 minutters avstand. Rolvsrud stadion ligger 8 minutter unna, perfekt for sportsentusiaster.

I området ved Lørenskog stasjon er det også en ny bydel, og her finner du aktiviteter tilpasset alle. Området har blant annet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag hele året,

Annet

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Den enkelte andelseier kan helt eller delvis nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En nedbetaling vil tilsi reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med en løpetid på 40 år, hvor de første 5 årene er
avdragsfrie. Total fellesgjeld for Hus 4 er kr 113 052 000,-.
Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.

Rolvsrud Idrettspark
I sammenheng med boligutbyggingen til Rolvsrud Arena skal Rolvsrud Idrettspark sitt anlegg
fornyes. Det etableres et nytt tribuneanlegg kombinert med klubbhus, flere nye idrettsbaner,
et nytt parkdrag og hovedbanen oppgraderes.
Belysning (flomlys hovedbane):
Det etableres et nytt flomlysanlegg i forbindelse med oppgraderingen av hovedbanen, i
henhold til Norges Fotballforbund sine krav til infrastruktur. Idrettsanlegget vil være i bruk fra
morgen 0800 til kveld 2230 hver dag, men typisk med pause midt på dagen (hverdager).
Flomlysanlegget vil være i bruk ved behov, typisk høst, med en lysstyrke inntil 200 lux på
bane. Hvis lyskasterne forskyver seg slik at de ikke lyser direkte på banen, har
Idrettsforeningen plikt til å rett dette innen rimelig tid.
Når det ikke er organisert aktivitet på banen, skal lyset være slukket. Anleggets fulle
kapasitet/styrke (350 lux), vil bare være aktuelt for kamper spilt av laget Lørenskog Menn
Senior 1 i Norsk Tipping-ligaen avd. 1, dvs. ca. 2-3 ganger i måneden gjennom sesongen.

Hvis Norges Fotballforbund skulle komme med økt krav til lysstyrke, har
kommunen/idrettsforeningen rett til å oppfylle slike krav.
Ballfangernett:
Mellom hovedbanen og boligprosjektet etableres det et ballfangernett med høyde på 7 meter
over kunstgresset.
Lydnivå i forbindelse med idrettsforeningens arrangementer:
Lydnivået skal ikke overstige hva som må forventes ved normal aktivitet på idrettsanlegget,
unntatt ved toppfotballarrangement eller cup-arrangement

Omkostninger

1 590 000 kr (Prisantydning)
2 190 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 780 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 789 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)