Lys toppleilighet med sentral beliggenhet. Nydelig fjellutsikt og solforhold. Stor terrasse. 3 boder + garasjeplass.

Om eiendommen

Standard

Leiligheten har en god standard og er normalt godt vedlikeholdt.

Innvendige materialer og overflater.

Gulv: Fliser og laminatparkett. Gulvbelegg på bad i loftsetasje.

Vegger: Malte overflater. Fliser på bad nede. Malte overflater og baderomspanel på bad i loftsetasje.

Himling: Malte overflater.

Dører: Malte speildører.

Trapper: Innvendig trapp i malt treverk.

Fast inventar:

Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom.

Kjøkken:

Innredning med under- og overskap med skrog i laminat/ finerte plater og glatte malte fronter. Benkeplate i laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad hovedplan:

Servantseksjon med heldekkende servantplate. Servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad loftsetasje:

To skap i heltre. Servant, vegghengt toalett og badekar.

Leiligheten inneholder:

Hovedplan; Entré, stue/ spisestue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Loftsetasje; Loftstue, bad og bod.

Utvendig bod og garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Tilstandsrapport og byggemåte

Bygning generelt.

Yttervegger:

Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:

Etasjeskiller i betong/ betongelementer. Antatt trebjelkelag mot loftsetasje.

Vinduer:

Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass.

Dører:

Kompakt ytterdør i malt tre. Heve- og skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass.

Terrasser/ balkonger:

Balkong på ca. 7m² oppført i tre med rekkverk i tre og glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øyenbråten, datert 29.10.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.

UTVENDIG. Vinduer. Mindre kondensskade på vindu på soverom. Balkonger/ terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målte høyde på rekkverk til 90cm, dagens krav er 100cm.

INNVENDIG. Trapper. Registrerte enkelte mindre overflatesår.

VÅTROM. Overflater gulv - Bad hovedplan. Noen fliser har bom (hulrom under). Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 27mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/ membran ved terskel.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/ avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.

Sluk/ membran/ tettesjikt - bad hovedplan. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning - bad hovedplan. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke konstateres om wc er av type med sealingbag og at krav til drenering er ivaretatt i form av denne.

Overflater vegger og himling - bad loftsetasje. Det er ikke foretatt fuktsikring jf. tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1m på hver side av dusj/ badekar.

Sluk/ membran/ tettesjikt - bad loftsetasje. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sanitærutstyr og innredning - bad loftsetasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke konstateres om wc er av type med sealingbag og at krav til drenering er ivaretatt i form av denne.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Entre, stue/spisestue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad

- TBA 7 m²: Balkong

Lofts etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: Loftstue, bad og bod

Leiligheten har gulvareal på 107 kvm av disse er 14 kvm ikke målbare grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk og gass. - 400 volts elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern/ overbelastningsvern og digital strømmåler.

- Gassovn med stålpipe.

- Termostatstyrt gulvvarme på baderom hovedplan. Informasjon fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Enheten har pipe/ gasspeis, tilsyn etter avtale med eier.

Diverse: Tilkoblet felles røyk- og brannvarslingsanlegg med røykvarslere montert. Brannslukningsapparat.

Informasjon fra Hemsedal Energi AS 05.07.2023

Installasjon tilknyttet nett i 2016.

Det er ikke gjennomført tilsyn på objektet.

Med 25 års kontrollsyklus planlegges dette ila 2036.

Årsforbruk 2022 var på 7 600 Kwh.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannledninger type rør i rør system i plast/ pvc med fordelingssentral på bad.

Avløpsledninger i plast/ pvc.

Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra begge bad. Lufteventiler i yttervegger.

198 liter varmtvannsbereder plassert på bad.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Tomten

6378,80 m², eiet

Boligsameiets tomt er på 6378,8 m².

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer og noe beplantning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

Selger har i sin egenerklæring påpekt mangler/ svakheter ved følgende deler av eiendommen;

Pkt. 5. Problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/ kjeller? Svar: Ikke i leiligheten, men det var fuktinnsig i garasjeanlegget. Denne feilen er utbedret, men det krever jevnlig rens av slukene på balkongen til leilighetene i 1.etg i bygg 4 og 5.

Pkt. 9. Sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Skjeggkre i bygg 2 og 3 (fremre bygg). Mus har vært observert i garasjen da det ble oppbevart hundemat i garasjebod.

Pkt. 16. Arbeid på terrasse/ garasje/ tak/ fasade? Ja, kun av faglært. Utvendig vedlikehold og maling. Hemsedal Malerservice + Gol og Hemsedal Hytteservice.

Pkt. 19. Forslag/ vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nærmeste nabo er den nye sentralskolen. Her pågår det fortsatt noe byggeaktivitet. Det skal etter planen oppføres ny idrettshall nærmest Haugentunet. Det må påregnes noe anleggstrafikk og støy i den forbindelse, men til gjengjeld blir de nye uteområdene rundt skolen tilgjengelige for allmenheten og gir derfor gode muligheter for utendørs aktivitet.

Pkt. 22. Brukstillatelse eller ferdigattest? Da byggene ble satt opp ble det av ulike årsaker utsatt å utstede ferdigattest. Arbeidet med dette er i ferd med å sluttføres nå.

Pkt. 23. Foreligger det skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? SOS Brannconsult og Grepa Takst gikk gjennom alle bygg i 2020. Golog Hemsedal Hytteservice utbedret det som ble avdekket i den forbindelse.

Pkt. 25. Er sameiet/ laget/ selskapet involvert i tvister av noe slag? I nabobygget er det en beboer som ønsker å kjøpe fellesareal av sameiet der det er innhentet advokat for å utrede om det er grunnlag for verdinedsettelse av naboens leilighet (som får dårligere lysforhold hvis det bygges ut).

Pkt. 26. Vedtak/ forslag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/ økt fellesgjeld? Det ble i mange år tatt inn kunstig lave felleskostnader. Sameiet sitter derfor på begrenset med midler for vedlikehold av bygningsmassen. Det kan bli nødvendig å øke felleskostnadene for å holde byggene i god stand.

Pkt. 27. Sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr i sameiet/ laget/ selskapet? Mus i garasjen (på grunn av oppbevaring av mat). Skjeggkre i bygg 2 og 3 (de fremste byggene).

Pkt. 28. Skjeggkre i sameiet/ laget/ selskapet? Svar: Se svar over i pkt. 9. Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som 17 er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger. Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse.

Hemsedal skule har gjennomgått en storstilt utbygging med nye og flotte undervisningslokaler.

Adkomst

Leilighetsbygget ligger midt i sentrum av Hemsedal. Fra riksveg 52, kjør opp Trøimsvegen, kjør rett frem etter bakken. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Haugentunet har en solrik og flott beliggenhet midt i Hemsedal sentrum. Nærhet til alle fasiliteter i sentrum som butikker, restauranter, kafeer, kirke, offentlige kontorer, offentlig kommunikasjon, bank, skole etc.

Hemsedal er et av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter hele året.

Hemsedal Idrettslag har eget fotballag, kunstgressbane, alpingruppe, langrennsgruppe og andre idrettsaktiviteter. Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske, golf, kanoturer etc. Hemsedal har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhill sykling i skisenteret med mer.

Hemsedal har 2 alpinanlegg. Hemsedal Skisenter og det familievennlige alpinanlegget i Solheisen i Grøndalen. I tillegg er det over 250 km oppkjørte langrennsløyper, og ideelle forhold for toppturer, kiting og annen vintersport.

Hemsedal som fjellbygd er unikt med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud. Hemsedal har god tilflytting, og har blitt en svært populær bygd å bosette seg i.

For ytterligere informasjon om Hemsedal:

www.hemsedal.com

www.hemsedal.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt: Kr 552,- pr 2023.

Hemsedal kommune innførte i 2020 eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 5 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se gjerne kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 133,- pr. år.

I dette inngår gebyr for:

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og vannmålerleie.

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 030,- pr. mnd. og inkluderer: 

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, felles strøm, snørydding,
reparasjon- og vedlikeholdskostnader, TV/ data, forretningsførsel,
revisjon og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 

Felleskostnader: kr. 2 070,-

Lånekostnader: kr. 276,-

TV og data: kr. 684,-

Totale felleskostnader: kr. 3 030,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer 1773313. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt og fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.:

Eget strøm- og vannforbruk.

Innboforsikring.

Generelt vedlikehold

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 968 345,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet

Haugentunet Sam, Orgnr: 993 351 415

Forretningsfører: Fram Forvaltning AS / Solibo AS

Sameiet er et eierseksjonssameie beliggende på gnr. 67 bnr. 32 i Hemsedal kommune og består av 4 bygg med 36 selveierleiligheter og felles garasjeanlegg. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/3028.

Planlagte påkostninger:

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å ha to dyr per leilighet. Er det ønskelig med flere enn to dyr forutsetter dette godkjenning fra sameiet. Se pkt .13 om dyrehold i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 20 712,- pr. 01.06.2025.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Årsregnskap

Vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer: 1773313

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt brukstillatelse den 01.12.2016, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Enkelte avvik som forhindret ferdigattest skal nå være utbedret, og ferdigattest forventes ferdig i løpet av 2026 (men dette kan ikke garanteres). For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f. eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. I dette tilfellet: Eiendommen selges slik den framstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING

Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er datert 01.12.2016. Krav for rom til varig opphold: Vindu i loftsetasje tilfredstiller ikke krav til rømningsveg, bredde + høyde= 42 cm + 78 cm = 120 cm, krav er minimum 150 cm og minste bredde 50 cm. Vindu på soverom har bredde 42 cm, her vurderes at krav til rømningsveg er ivaretatt da det er krav til rømningsveg fra annethvert rom, og det er utgang fra naborom. Det er fremlagt flere tilsynsrapporter og brannteknisk notat der ulike avvik er registrert, i flg. eier skal avvik for den angjeldende leilighet være utbedret.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Haugen med PlanID 2002007 vedtatt den 27.06.2002, og er regulert til boliger.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter PlanID: 2002007.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 918748, tgl. 12.11.2008 - Seksjonering

SNR: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91 / 3028

Beskrivelse:

Dnr. 990145, tgl. 07.05.1952 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ingen separat utleiedel. Leiligheten kan leies ut til boligformål. Vedtektene sier at; Eier av seksjon står fritt til selv å leie ut seksjonen, herunder selvstendig garasje/ parkeringsplass for sin eiertid.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 4 050 000,-
Andel fellesgjeld kr 20 712,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 101 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 183 762

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 17 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 1 100,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 136 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29250059

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer