3-roms topp- og endeleilighet under oppføring - god planløsning - Salg av kontraktsposisjon

Leilighet med to soverom med generøs takhøyde, store vindusflater og lys en-stavs eikeparkett. Leiligheten ligger lengst mot vest i feltet, uten gjenboere eller innsyn fra de andre blokkene. Leiligheten er betydelig påkostet med riktige tilvalg for en elegant topp- og hjørneleilighet og leveres med lys interiørstil med en elegant veggfarge i NCS 1203-Y19R, en beigetone som er lys, behagelig og dempet. Ny teknisk standard og balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming.

Rett utenfor dørterskelen finner du flere gang- og sykkelstier. Herfra kan du ta sikte på marka, eller kanskje et lokalt shoppingmekka er det som frister i dag? Du trenger slettes ikke å sette deg på toget i retning Oslo om du vil fornye garderoben for en helaften ute - i Asker finner du nemlig alt dette i ditt eget nabolag.

Skulle det likevel være marka som frister mest, er Semsvannet et yndet og historisk turområde. Skogen og området rundt er vernet, og her finner du blant annet Sem hovedgård og Skaugumåsen med utsikt over Oslofjorden. Området har et rikt nettverk av løyper - både i vinter- og sommerhalvåret - som strekker seg helt opp mot Ringerike.

En fin sykkeltur unna ligger Hvalstrand bad, med molo, brygge og stupetårn. Som en av få strender i landet med den gjeve miljøsertifiseringen «Blått Flagg» kan du nyte godt av ypperlig vannkvalitet, sikkerhet og service. En sykkeltur utover langs fjorden ligger idylliske Vollen med spisesteder, marina, vinbarer og butikker. Og mellom Hvalstrand og Vollen finner du den lokal Kråka Pub på Idylliske Søndre Vettre Gård, som tilbyd eget brygget øl, vin og enkle retter.

Tilbake i sentrum, 10-12 minutters spasertur fra Landåstoppen, finner du kulturhuset i Asker. Her er programmet tett, og folkekjære artister, komikere og forfattere trekker stadig fulle hus. Fra salen kan du nyte en stemningsfull julekonsert med Sølvguttene eller få servert kvikke replikker fra kjente norske standupkomikere. Stedet er også et populært sted for de minste med flere barneforestillinger gjennom året.

Kulturhuset befinner seg vegg-i-vegg med Trekanten kjøpesenter. Dette er et lokalt eldorado av butikker, spisesteder, og flere tjenester innen helse og velvære. Etter litt shopping på senteret, kan det kanskje være godt å synke ned i en god stol og nyte en film på kinoen, som ligger rett ved.

Oppvarming
Boligene vil få levert vann varmt vann til oppvarming og tappevann fra et nærvarmeanlegg basert på bergvarme. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg. Det leveres individuelle målere for forbruk til oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energisom går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med energikostnaden til boligen.

Energisentralen forutsettes solgt av utbygger til en ekstern aktør for kommersiell drift av denne. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå en avtale med 20 års bindingstid med eier av energisentralen for levering av varmt vann til oppvarming og tappevann. Ved utløpet av avtaleperioden kan sameiet velge mellom å forlenge avtalen, eller kjøpe energisentralen basert på takst. Eierseksjonssameiet faktureres energi i øre/kWh etter faktisk energiforbruk regulert etter pris på elektrisk kraft for inneværende måned (spotpris, nettleie og avgifter).

Utbygger tar forbehold om å organisere eierskap og drift av energisentralen på annen måte, herunder at den medfølger i eierseksjonssameiet.

Landåstoppen ligger 4-5 minutters spasertur fra Høn stasjon og 10-12 minutter fra Asker sentrum, med tog- og bussavganger.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 46,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader fastsettes av styret. Kostnad til TV og internett fordeles med likt beløp pr seksjon. Kostnad til p-plass fordeles med likt beløp pr.p-plass som disponeres. Kostnad til forbruk fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) skal avregnes etter individuelt forbruk i hver bolig. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 3 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad TV og internett er stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. Kostnad varme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 12,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til avlesing og fakturering. Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr. garasjeplass. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Oppgraderinger og tilvalg utgjør kr 520.000 og er listet under.
(Detaljer på tilvalg m priser kan oversendes på forespørsel.)

KJØKKEN (Se moodboard bilde som viser kvaliteter og ca farge på overflater)
Kjøkkenfronter er oppgradert med fargen Diskret Jotun NCS 5302-Y32R, en varm grå farge med røde undertoner.
Benkeplate er oppgradert til 2 cm kompositt stein i Caesarstone Rugged Concrete, matt utførelse, med oppgradert underlimt vask (Blancosubline 500-U Antrasitt).
Blandebatteri kjøkken er oppgradert til matchende sort med utrekk for spyling (Arm 995 matt sort).
Alle håndtak & knotter er oppgradert til messing og skinn: 16x Håndtak og 9x Knott; ADEN 19059/160 messing m brunt flettet kunstlær.

HVITEVARER
Alle innebygde hvitevarer til kjøkken er inkludert. Brunevarer er ikke inkludert.
Inkluderte hvitevarer:

KJØL & FRYS
2 stk. identiske C41721E 1,000 STK INTEGRERT KOMBINERT KJØL/FRYS 178 CM
Kjøleskapene har ventilert kjøleteknologi for jevn temperaturfordeling og energieffektiv LED-belysning som gir et klart lys inne. Den totale volumet er 269 liter med 2x 196 liter kjøleplass og 2x 73 liter fryseplass. Frysere er utstyrt med tre skuffer og kan fryse opp til 2x 3,3 kg per dag. Elektronisk temperaturkontroll og temperaturalarmsystem garanterer optimal ytelse og sikkerhet. Kjøleskap er enkle å organisere med fire justerbare glasshyller og to grønnsaksskuffer i hvert skap. Med lavt støynivå på bare 34 dB(A), energiklasse E og et årlig energiforbruk på kun 220 kWh, er dette et miljøvennlig og økonomisk alternativ for kjøl og frys.
De 2 kombiskapene monteres som vist på bildet.

AVTREKKSVIFTE
Slide Sense fra Røråshetta: https://roroshetta.no/produkter/i-overskap/normalventilasjon-2/slide-sense/
Sense Slide er automatisk og blant markedets mest stillegående ventilatorer.

STEKEOVN
Smeg, SFP6301TVN 1,000 STK 60 CM MULTIFUNKSJONSOVN PYROLYSE MATT SORT
https://www.elkjop.no/product/hvitevarer/komfyr-stekeovn/stekeovn/smeg-ovn-sfp6301tvn/870445

PLATETOPP
Smeg, SIM3644MB 1,000 STK 60 CM INDUKSJONSTOPP MED 2 MULTISONER MATT SORT. Monterings type = Toppmontert (nedsenket/flush med kompositt benkeplate)
https://www.elkjop.no/product/778133

OPPVASKMASKIN
Smeg, STL333CL 1,000 STK 60 CM HELINTEGRERT OPPVASKEMASKIN 43DB
https://www.elkjop.no/product/338704 Høyde = 850, Dybde = 600

BAD
Fliser & innredning på bad følger lyst konsept, men speil på bad er oppgardert til et rundt speil i Ø 900mm med backlight i LED.
Spyleknapp toalett er oppgradert til TECEsquare II, børstet stål.

PLANLØSNING
Skyvedør fra lite soverom er flyttet fra stue til gang og gjør at stuen blir langt bedre utnyttet samtidig som ekstra soverom naturlig knyttes til gangen og badet.
Skyvedør mellom gang og stue er oppgradert til glassdør for å slippe lyset inn i gangen og gi en bedre romfølelse.

Tilvalg EL
Lagt til 4 ekstra doble stikk innvendig og på terrassen og i kjøkkenbenk (til ev. vinskap).
Smart Lysstyring - Plejd dimmere på alle dimmbare punkter, Plejd HUB, Hjemme/borte bryter. Vendebrytere samlet ved inngang stue.
Lysskinne med spotter i tak stort soverom: Designline, hvit, 3x Tube GU10.
Ekstra utenddørs dobbelstikk terrasse med lokk. (julebelysning/grill etc) Ekstra kurs fra sikringsskap til tak v utvendig terrasse for ev. ettermontering av varmelampe. (boks eller dobbelt utestikk m lokk).

PLASSBYGD GAREDEROBESKAP
På master bedroom blir det plassbygd garderobeskap med skyvedører fra Sigdal i full rom-bredde på 389 cm og fra gulv til tak (250cm høyde)
4 skyvedører, i utførelse lys eik, 2 av skyvedørene har eikeramme med sotet speil innfelt. Innerskap og hyller i beige farge, trådkurver og garderobestenger i sølv.

Terrassemarkise fra HESTRA:
Profiler: 7044 RAL lakkert silkegrå. Arm type: Standard. Plassering: Tak. Vindsensor. Kontroll. Front-kappe. (Rett). Flex armer med sveiv (styrer vinkel på markisen etter årstid) - Betjening type: Somfy IO Motor. Hub for smartstyring av solskjerming.
Markisen er tilpasset i bredde slik at den dekker mest mulig av terrassen/balkongen.

EKSTRA BOD
Det medfølger en ekstra bod til leiligheten på ca. 5 kvm.
Boden vil knyttes til boligseksjonen som tilleggsdel slik at det totalt medfølger 2 boder på ca 2x5 kvm= 10 kvm totalt.

Tilvalg ELBIL-LADER Garasje
Det installeres Zaptec Pro som felles ladeanlegg for Landåstoppen.
Fordeler med Zaptec Pro:
• Du eier din egen ladeboks – ingen binding eller månedlig abonnement.
• Lading skjer til spotpris (med nettleie/avgifter), ikke en pris fastsatt av leverandør.
• Full oversikt over eget forbruk via app.
(Pris for ladeboks er kr 29.900 inkl. mva og påslag og er inkludert i prisen).