BUDRUNDE PÅGÅR - Gård på 140 dekar, svært attraktiv beliggenhet. Idyllisk tun med behov for totalrehabilitering.

Velkommen

Eiendommen ligger landlig til mellom Kodal og Sandefjord, med solrike og åpne omgivelser. Tunet består av våningshus fra ca. 1850, bryggerhus og driftsbygning, alle med behov for omfattende rehabilitering. Eiendommen selges som prosjekt og vurderes som totalrehabilitering/rivningsobjekt.

Totalt areal ca. 140 dekar, hvorav ca. 133 dekar produktiv skog og ca. 3 dekar fulldyrka jord nær tunet. Skogen har varierende bestand og god bonitet, og gir mulighet for egen vedproduksjon eller fremtidig tømmerhogst. Jordarealet egner seg til hage, mindre dyrking eller beite.

Dette er et sted for deg som ønsker ro, privatliv og mulighet til å skape egen drømmeplass på landet. Kan passe fint til hestehold.

Eiendommen kan besiktiges på egenhånd, men bygningene er låst. For innvendig befaring og nærmere gjennomgang er du velkommen på oppsatt visning.

Beliggenhet

Eiendommen Vaggestad Vestre ligger landlig til ved Napperødbakken i den nordlige delen av Sandefjord kommune, i nærheten av Kodal og Goksjø. Tunet ligger solrikt og skjermet med skog og natur som nærmeste nabo - et område som passer godt for deg som ønsker ro, privatliv og gode naturopplevelser i hverdagen.

Goksjø er et populært friluftsområde med gode muligheter for bading, padling, fiske og skøyter vinterstid. I nærområdet finnes også fine tur- og skogsområder, blant annet rundt Svinessaga, med merkede stier og variert terreng for både gå- og sykkelturer.

Kodal ligger ca. 7-8 km unna, med nærbutikk, barneskole, barnehage, idrettsanlegg og et aktivt lokalmiljø. Til Sandefjord sentrum er det ca. 13-15 km, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, skoler og øvrige servicetilbud. Torp lufthavn nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Dette er en eiendom for deg som ønsker naturnært småbruksliv med kort avstand til nødvendige fasiliteter og bysentrum.

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei FV305 (Kodalveien) via Napperødbakken. Veien opp til tunet er i dårlig stand så det anbefales og gå til fots.

Jord, skog og tun

Eiendommen utgjør et samlet areal på ca. 140 dekar, og består hovedsakelig av produktiv skog, noe innmarksareal og et tun med eldre bygningsmasse. Eiendommen ligger vakkert til i et lett kupert terreng med gode solforhold og utsyn mot omkringliggende kulturlandskap.

Jordbruksarealet omfatter totalt ca 3 dekar er fulldyrka jord. Dyrkajorden ligger i tilknytning til tunet og har grei arrondering, men arealet er begrenset i størrelse og egner seg best til egenproduksjon, beite eller hagebruk. Området er tidligere benyttet til mindre gårdsdrift og husdyrhold, men har de senere år ikke vært i aktiv drift.

Skogen utgjør den klart største delen av eiendommen med ca. 133 dekar produktiv skog. Terrenget er variert med høy bonitet og gode vekstforhold. Skogen ble delvis hogd i 2015 og 2022, og er i hovedsak gjenplantet med gran. Det står igjen enkelte eldre bestandspartier og kantsoner som bidrar til en variert alders- og tresammensetning. Driftsforholdene er vurdert som gode, med kort terrengtransport og gjennomsnittlig driftsavstand til bilveg på om lag 300 meter. Skogen gir gode muligheter for videre skjøtsel, vedproduksjon og fremtidig tømmerhogst.

Tunet ligger høyt og fritt i terrenget og består av våningshus, bryggerhus og driftsbygning fra midten av 1800-tallet. Tunet har et klassisk og sjarmerende gårdspreg med åpne flater rundt bebyggelsen, eldre løvtrær og utsikt mot omkringliggende skog- og kulturlandskap. Bygningene har behov for omfattende rehabilitering, men tunet har et tydelig potensial for å gjenskape et tradisjonelt gårdsmiljø i naturskjønne omgivelser.

Det er ingen opparbeidede hageanlegg eller nyere gårdsveier på tunet, og adkomsten skjer via gårdsvei fra Napperødbakken. Veien er av enkel standard og anbefales oppgradert ved framtidig bruk.

Oppsummering:
Vaggestad Vestre representerer en mellomstor landbrukseiendom med dominerende skogressurser, mindre jordarealer og et idyllisk, men forfallent tun. Eiendommen har potensial for kjøper som ønsker å restaurere og videreutvikle et klassisk gårdsbruk i Sandefjords landlige omgivelser, eller om du ønsker tillegsjord/skog til nåværende landbrukseiendom.

Innhold og standard

Våningshus (hovedhus) oppført ca. 1850 (restarbeider ca. 1980). Grunnflate målt til ca. 52 m². Huset har 1. etasje med kjøkken, stue, soverom, kammers og kaldgang; loftsareal over 1. etasje. Bygningene er i dårlig/til dels lite god stand og har behov for omfattende restaurering og utbedring. Det er ikke etablert vann eller avløp, strøm er innlagt men frakoblet ved befaring. Tak og bærende konstruksjoner har svikt og må vurderes nærmere.

Bryggerhus: Oppført ca. 1850, grunnflate ca. 23 m². Tidligere vanninnlegg, bakerovn antas ikke funksjonell. Svikt i tak.

Driftsbygning: Oppført ca. 1850 (rest 2000), grunnflate ca. 81 m². Inneholder lager/lade og utedass. Mindre god standard.

Bygningers arealer

Hovedhus - grunnflate: ca. 52 m² (målt).

Bryggerhus - grunnflate: ca. 23 m².

Driftsbygning - grunnflate: ca. 81 m².

Reguleringsforhold

Uttalselse fra kommunen.

Eiendommen der bebyggelsen står er vist som spredt boligbebyggelse i LNF. Så dette er godkjent boligbebyggelse.

Eiendommen er uregulert, og ved riving og gjenoppføring vil det være dagens bestemmelser i kommuneplanens arealdel og bestemmelsene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, som gjelder. Riving og gjenoppføring innenfor arealet vist som spredt boligbebyggelse krever ikke dispensasjon. Geoteknisk dokumentasjon må fremlegges på lik linje med alle ordinære byggesaker. Dersom ny bebyggelse blir liggende innenfor hensynsone H310, marin grense, kvikkleire må det redegjøres for faren for områdeskred.

Ved gul støysone må særlig kravene i veilederen T 1442 for arealer innendørs overholdes. Jeg er usikker på hva som er årsaken til gul støysone på eiendommen. Dersom det er skytebanestøy, er det vel vanskelig å prosjektere uteoppholdssoner som ivaretar kravene i veilederen, men skytebanestøyen er jo mer begrenset over uka enn veistøy.

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til øvrige avtalte betingelser. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Om det er odel eller ikke på en eiendom, avgjøres av arealstørrelse (over 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller over 500 dekar produktiv skog) og eiertid (mer enn 20 års eiertid i familien).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.