Renoveringsobjekt med stor eiet tomt på ca 2.2 mål. Meget sentral beliggenhet. Garasje/​uthus.

Om eiendommen

Standard

Enebolig over 3. etasjer fra ca 1923 og tilbygget rundt 1969. Samt uthus/garasje på eiendommen. Eiendommen er i hovedsak uregulert og avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, men I det aktuelle området for tiltak ligger følgende automatisk fredede kulturminne, Elgesem, Tingvollen. Se kartskisste og rapport vedr dette i salgsoppgaven. Dette gjør at eiendommen har begrenset med utviklingsmuligheter/fradeling og hele eiendommen er omfattet av automatisk fredning. Interessenter må sette seg inn i Teknisk_rapport_georadar_Eddavegen_2_Sandefjord.pdf som ligger som vedlegg til salgsoppgaven før inngivelse av bud.

Byggene generelt må sees på som renoveringsprosjekt, da byggene bærer preg av slitasje og elde. Det er gode solforhold og utsiktsforhold på eiendommen. Eiendommen ligger fint til langs Raveien og grenser mot syd til et gravfelt som er et av Sandefjords fremtredende forminner. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen på Pindsle. Jotun Arena- Sandefjord Fotball, ligger også i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegget Runar på Haukerød og Bugården med flere gode aktivitetstilbud.

Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat. Deler av gulvet i stuen er foret opp i forhold til øvrige gulv. Veggflater med tapetserte og malte flater,

panel og panelplater av type "Koreapanel". Slette innerdører

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning av ukjent eldre årgang med slette fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisjer for

frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt utslagsvask i stål med ett-greps tappekran. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør

plastmateriale. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflater med malte flater. Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Bad 2.etasje:

Bad av ukjent eldre årgang. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med tapetserte flater. Himlingsflater med malte

flater. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre

med nedfelt servant i stål med ett-greps blandebatteri. Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Vegghengt elektrisk stråleovn. Vannrør av

typen kobber. Avløpsrør metall og plast. Sluk i jern/soil. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Rom under terreng:

Etasjen ligger delvis under terrreng.

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er med utlektede vegger.

Gulvflater med synlige betongflater og laminat. Veggflater med synlige murflater og panel. Himlingsflater med panel og plater. Sluk i gulv og opplegg

for vaskemaskin i ett kjellerrom

Loft:

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med panelplater av type "Koreapanel", tapet og malte flater. Himlingsflater/skråtak med malte flater.

Slette og profilerte innerdører

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 080.10.2025 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet - 2.etasje. :
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og slitasje. Tiltak med oppgradering/fornying bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak med oppgradering/fornying bør påregnes.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er i enkeltd ikke registrert ventiler i vegg eller i vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Statikk: Takets konstruksjoner har stedvise symtomer til skjevheter. Årsaken er ikke kjent, men bør sees i sammenheng med boligens alder. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Annet: Isolasjon er rotete utført. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Lufterør i erernitt er avsluttet på loft og har synlige skader. Fjerning av eternittrør må utføres av fagkyndig person da dette materialet inneholder asbest.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på slitasje på innredninger og overflater sdamt aøder og uskikker restlevetod på røropplegg samt andre installasjoner. I tillegg er det registert manglende avtrekk fra rommet. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater, røropplegg, avtrekk etc. bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje. :
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer generelt preg av alder/slitasje. Overflater bør påregnes fornyes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :
- Overflater vegger: Stedvis synlige saltutslag og avflassinger på vegger er observert. Årsak er ikke kjent, men bør sees i sammenheng med alder på drenering. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk. Det registreres stedvis mindre riss/sprekker på synlige murvegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Spor etter aktiviteter fra treskadeinsekter er observert. Eventuelt aktivitetsnivå og omfang er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. For ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Innvendige trapper - Trapp til kjeller. :
- Innvendige trapper: Håndløpere på vegg mangler. Lysåpning mellom trinn er stedvis merkbare enn dagens forsikriftskrav på maks 10 cm. Denne ble målt til 14 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av jern/soil er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av slitasje og råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak - Hovedtak. :
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket med tilhørende detaljer kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette slik at aktuelle tiltak kan fastslåes og iverksettes.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. TG IU: Øvrige beslag på taket er ikke undersøkt. Se pkt."Inspeksjonsmulighet" for ytterligere kommentarer.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttertak - Tak over tilbygg. :
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkopmst opp til taket på befaringstidspunktet. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket med tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette slik at evenntuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng - Ved inngangsparti. :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert slitajse på terrassen samt stedvise skjevheter i konstruksjonen. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert slitasje på overflater på terrasse, levegg og på gjerde, samt skjevheter i konstruksjonen på selve terrassen. Tiltak bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig. :
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur mot øst. Eksakt årsak er ikke kjent. Lokal fornying av overflate bør påregnes.

Drenering - Enebolig. :
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.
- Oljetanker: Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje/uthus. :
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. 2.etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og usikker restlevetid. Anbefalt brukstid på våtrommet er overskredet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker ved på gulvbelegg og løsnet tapet ved badekar. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes ved en oppgradering av våtrommet. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig. Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fuktskade påvist i vindu. Vindu må skiftes og skader må utbedres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende soverom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,3 %, temperatur 19,2 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Fall på gulv er målt og vurdert som tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for totalfornying av våtrommet.

Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: TG 3: Soverom 1: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 47 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved ett høydeavvik på 30 mm eller mer i ett og samme rom. Informasjon: Soverom 2: Mindre målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 12 mm . Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er påvist fukt/råteskader i undertak ved takark. Årsak er ikke kjent. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes.

Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje. :
- Innvendige trapper: TG 3: Avstand fra rekkverk og vegg vex toppen av trappen er for stor i forhold til dagens forsikriftskrav på maks 10 cm. Denne ble målt til ca. 28 cm. Tiltak med redusering av lysåpning i formav rekkverk etc. må påregnes. TG 2: Lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens forsikriftskrav på maks 10 cm. Denne ble målt til 15 cm. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forsikriftskrav. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er stedvis slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Etasjeskiller - 1.etasje. :
- Skjevhetsmåling: TG 3: Stue: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 30 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved ett høydeavvik på 30 mm eller mer i ett og samme rom. TG 2: Kjøkken: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 15 mm . Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Utforede vegger: Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert stedvise skader/symptomer på skader i utforede vegger under trappen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes i de øvrige utforede vegger. På grunn av påviste fukt/råteskader i utfored vegg under trappen er det derfor utifra en skjønnsmessig vurdering ikke utført hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen. Oppforede gulv: Etasjen har i tillegg enkelte gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fuktskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av utforede vegger og oppforede gulv.

Etasjeskiller - Kjeller. :
- Skjevhetsmåling: TG 3: Kjellerrom 1: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 53 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved ett høydeavvik på 30 mm eller mer i ett og samme rom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Fasader ink. kledning: TG 3: Yttervegger/fasader/vundskier i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste stedvise råteskader. Utskifting av råteskader og tiltak med overflatebehandling må påregnes. For og kunne stadfeste eksakt omfang av aktuelle tiltak må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer - Enebolig. :
- Vinduer: TG 3. De vinduer som er av eldre dato bærer generelt preg av høy slitasjegrad og med stedvise råteskader. Fastkarmvindu i stue har i tillegg sprekk i glass. Det må i tillegg kunne forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskiftninger må påregnes. TG 2: Ved funksjonstesting av vindu på soverom 1 i 2.etasje ble det påvist at vindu kniper i karm, noe som gjør åpning/lukking av vinduet vanskelig.
- Dører: TG 3: Ytterdører fra kjellertrapp bærer preg av høy slitasjegrad og med påviste råteskader. Utskiftning må påregnes. TG 2: Ytterdøren i vindfang er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 235,0 m²

• BRA-i: 175,0 m²
• BRA-e: 60,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Kjellergang, tre boder og to kjellerrom

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Vindfang, trappegang, trapperom til kjeller, stue, spisestue, ett soverom og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, bad og to soverom

Garasje/uthus:

BRA 60 m²:

- BRA-e 60. Garasje og tre lagringsrom + loft.

Kommentar til areal:

Enebolig:

Boligen inneholder 116 m2 P-ROM og 59 m2 S-ROM.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 55 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Garasje/uthus:

Boligen inneholder 0 m2 P-ROM og 60 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Oppvarming med olje, elektrisk og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ingen registrerte tilsyn på eiendommen, men det foreligger følgende avvik oppdaget ved forsøk på feiing:

Avvik feiing 19.10.2021: Adkomst til loft er ikke god nok.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av kobber fra ukjent årstall.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjeller.

Vegghengt varmtvannsbereder av ukjent størrelse og alder er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i støpejern.

Stakeluke er plassert i kjeller

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

2210,00 kvm eiet

Parkering

Parkering på egen tomt.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli rengjort og vasket ned før overtagelse, da det ansees som er renoveringsobjekt.

Interessenter må sette seg inn i Teknisk_rapport_georadar_Eddavegen_2_Sandefjord.pdf som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Hele eiendommen er omfattet av automatisk fredning. 

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i et sentralt område med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Nærings - og handleområde Pindsle ligger gangavstand fra boligen med blant annet flere dagligvareforretninger, Elkjøp, Apotek, Biltema og mye mer. Release Arena - Sandefjord Fotball, ligger også i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegget Runar, og Bugården med flere gode aktivitetstilbud som svømmehall, idrettsanlegg og gode turmuligheter. Sandefjord Golfbane ligger 7 km. unna boligen med en flott og utfordrende bane. Det er kun 4 km. til Sandefjord sentrum med mange gode servicefunksjoner. Torp flyplass ligger ca. 10 minutter unna. Kort vei opp til E-18 for de som pendler til nabobyene.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 565,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 969 253,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 877 013,00 ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Regulering

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel, datert 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 41 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavn H530

Delareal 2 084 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 60 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag.

Side 2 av 2Delareal 1 495 m

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 65 m

Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende

Områdenavn G

Delareal 715 m

KPHensynsonenavn H210

KPStøy Rød sone iht. T-1442.

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20020008

Navn R2_GS vei langs Raveien. Krokemoveien - Åsrumveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.02.2005.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kulturminner i tiltaksområdet:

I det aktuelle området for tiltak ligger følgende automatisk fredede kulturminner:

. Kulturminne ID 68902 - Elgesem, Tingvollen

Elgesem, Tingvollen er et gravfelt fra jernalder. Gravfeltet ble registrert og delvis gravd ut på 1870-tallet. Deler av området er gjerdet inn med et steingjerde, mens resten av feltet ligger inne i omkringliggende hager. I dag består det av en steinsetting, 9 synlige gravhauger og 14 graver som i dag ikke er synlig på overflaten. De ikke-synlige kulturminnene er påvist med georadar, jf vedlagt rapport. Se denne i salgoppgaven.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 875, tgl. 26.09.1936 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 900003, tgl. 03.03.1870 - Fredningsvedtak

Fredningsvedtak

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 107 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 418 500

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-

Visningshonorar - pr. visning: kr. 3 000,00,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,00,-

EIE Look: kr. 6 900,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00,-

Sosiale medier: kr. 4 900,00,-

Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-

Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 126 955 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 87251136

Ansvarlig megler: Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919 667 168 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer