Lys og gjennomgående 2-roms med vestvendt balkong og fin beliggenhet på Oppsal. VV ink. Nærhet til Østmarka og kollektiv

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag. Borettslaget består av 657 andelsleiligheter. Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral med 17,34 %. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Regler vedr. dyrehold er nedfelt i husordensreglenes § 11. Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget. Det er kun lov til å inneha en vaskerilås pr. leilighet. På balkongene er det kun tillat med elektrisk- eller gassgrill. Styret i borettslaget henstiller alle nye andelseiere/fremleiere om å benytte skilter som kan bestilles på Oppsal vaktmestersentral, til postkasse og ringeklokke. Vaktmestersentralen har adresse Løypeveien 2, tlf. 22 76 28 80. Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/fuglemyra/om Foretatte påkostninger de senere år: 2024-2025: Planlegging og forarbeider for større vedlikeholdsprosjekter vedr. skiftning av oppgangsdører, oppgraderinger av inngangspartier, belysning, oppgradering av calling anlegg og installering av branndører i kjellere/loft. 2023-2024: Skiftet ut vaskemaskiner/tørketromler i vaskerier, reparert gjerder på eiendommen, asfaltering rundt lekeplassen og foran enkelte garasjer. 2022-2023 Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir. 2021-2022 Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget. 2019-2020 Utskifting av vinduer/balkongdører. 2007 Rehabilitering av bad m.m. (alle badene var ferdig oppusset 15.04.2010). Planlagte påkostninger: Det ble tatt opp et lån i 2025 for vedlikeholdsprosjektet som omfatter utskiftning av oppgangsdører, rehabilitering av inngangspartier, nytt callinganlegg, nye dører i fellesområder, kjeller og loft. OBOS opplyser pr 15.10.2025 at det ikke er noen andre planlagte økninger utover generell prisstigning. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 972,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende drift, vedlikeholdsfond og innfrielse av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist økt med 8% f.o.m. 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / ca. 10 000 kwh. pr. år. Nåværende eier har ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 250,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 200 000,00 Prisantydning
88 987,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 288 987,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 308 239,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.