Tilbaketrukken og usjenert 3-roms med enkel adkomst. Romslig markterrasse med sikt til fjorden. Garasjeplass med lader.

Leiligheten er tilknyttet Perlebukta Borettslag. Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad må påregnes. Det er tillatt å holde hund og katt. Katter som luftes utendørs skal være under oppsyn. Styret skal ha melding om hunde- og kattehold. Saker som styret jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: Montert nye og forhøyede ventilasjonsinnsug grunnet stort snøfall. Utbedret tak-lekkasjer i nr.94 og 98. LED-belysning i garasjeanlegget. Heiser og brannvarslingssystem er oppgradert til 4G-nett. Fulgt opp og reforhandlet service- og driftsavtaler. Forlenget TV- og internettavtale med Viken Fiber. Ferdigstilt overføringen av lånene i borettslaget inkl. tilleggslån på NOK 1 mill til Sparebank1 Østfold/Akershus. Vedlikehold og nyanskaffelser i 2025: Styret har ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og ingen nyanskaffelser. Styret i borettslaget ser ikke bort fra at det kan bli nødvendig med ytterligere husleieøkning i 2025 for å øke driftsoverskuddet og for å styrke vedlikeholdsfondet til uforutsette og ikke planlagt vedlikehold. Forretningsfører anbefaler at borettslagets disponible midler bør ligge i intervallet NOK 2-2.500.000,-. Disponible midler pr 31.12.2024 er NOK 803.636,-. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved spørsmål rundt denne.   Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vannbåren varme, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/garasje/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm felles, renhold fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kaldt og varmt vann, revisjon og andre driftskostnader

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist gang justert med 2% 1 oktober 2024 og 6% fra 1 januar 2025. Felleskostnadene ble også justert fra 1 mai 2025 med 3%.
Styret i borettslaget ser ikke bort fra at det kan bli nødvendig med ytterligere husleieøkning i 2025 for å øke driftsoverskuddet og for å styrke vedlikeholdsfondet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 90,-
Avdrag kr 37,-
Driftsutgifter kr 4.626,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 2.200 kwh. Tallene er for for 2024. Det er pr. 14.10.2025 ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 200 000,00 Prisantydning
18 768,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 218 768,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett - Vansjø bbl.
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 237 451,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.