Nydelig hage og tomt - praktisk og funksjonell bolig med alt på en flate - 4 soverom - Garasje og carport.

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder alt på én flate:
Entré, gang, bod, toalettrom, vaskerom med utgang til hagen, dusjbad/wc med baderomsinnredning, 4 soverom, stue og kjøkken.

Garasje og carport.

Standard

Velkommen til Tordis vei 25 på attraktive Eik. Nydelig beliggende i en stille og rolig gate. Svært innholdsrik og funksjonell bolig med alle funksjoner på ett plan. Boligen er påbygget med en ekstra, stor og fin stue siden byggeår. Romslig og hyggelig kjøkken med spiseplass. Klassisk kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Praktisk vaskerom som er plassert i forbindelse med kjøkkenet. Stor spisestue som ligger i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Romslig og lys stue i forlengelse av spisestuen - et fantastisk rom med ekstra god takhøyde og mange vinduer. Rommet oppleves som lyst og fint - alle vinduene bidrar til at det strømmer inn rikelig med herlig lys. Fra stuen er det utgang til herlig, delvis overbygget terrasse. Boligen har en utrolig god planløsning hvor bl.a. soverommene og badet er samlet i én avdeling.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Velkommen til en eiendom som er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune.

Det er gangavstand til fotballbaner, treningssenter, tennisanlegg, dagligvare, apotek og frisører med mer. Svært trygg og fin skolevei uten krysning av hovedveien (Eikveien). Kun noen få hundremeter fra Eik Skole og Mortenåsen Barnehage. Wang Ung (ungdomsskole) ligger få minutter unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som f.eks. Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kun få hundre meter unna ligger populære Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Fra boligen er det også gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, kiosk/kafé, frisører, apotek og legesenter m.m. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er ved Rema 100, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Bussavganger hvert 15.minutt til sentrum på hverdager. Det er videre enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg, 18 minutter til Horten, 20 minutter til Torp Sandefjord lufthavn, 1 time til Oslo, samt 1 time og 30 minutter til Oslo lufthavn.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Fra Tønsberg sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Årlig internettilknytning ved Telenor. beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
- Man må kunne forvente kostnad for vedlikehold og drift av fellesantenneanlegget for TV-antenne, jf. vedlagte Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 02.10.1978 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Man må kunne forvente kostnad for vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk som er private, jf. vedlagte Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 02.10.1978 som er vedlagt i salgsoppgaven.
- Alarm og evt. bygnings-/ innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

KLP Skadeforsikring AS

Totalt bruksareal

Samlet totalt areal
Bruksareal: 188 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 21 m²

Enebolig
Bruksareal: 167 m².
BRA-i: 167 m².

1. etasje:
BRA-i: 167 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bod, toalettrom, vaskerom, bad, 4 soverom, stue og kjøkken.

Garasje
Bruksareal: 21 m².
BRA-e: 21 m².

1. etasje
BRA-e: 21 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.09.2025 datert 17.10.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 865 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt og fin hage som er anlagt med plen og består av noe naturtomt med blant annet fjell opp i dagen. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert. Terrassen utfra stuen er delvis overbygget - her kan man sitte i usjenerte omgivelser og nyte lange og herlige sommerkvelder.

Garasjen er oppført nær eiendomsgrensen mot nabo i Herdis vei 11B.

Garasje / Parkering

Garasje/carport.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1982 med alt på én flate. På eiendommen står det også en frittstående garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Fliser, laminat, teppe og furuplank. Vegger: Malt strie og panel. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom
Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk med fuktsensor.
Vaskerom: Rommet inneholder servant og opplegg for vaskemaskin. Det er malt tapet på vegger og plater i himling. Det er fliser på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrom har fliser på gulv, strie på vegger og plater i himling. Rommet inneholder toalett og servant.

Tekniske installasjoner
Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Hovedkurs har skrusikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert luft/luft varmepumpe i stue.

Garasje
Byggeår 1982. Normal standard. Bygningen bærer preg av alder, og har behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er påvist omfattende skjevheter i betongkonstruksjonen og sprekker i en stor andel av flisene.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist enkelte kledningsbord med sprekker og tilløp til råte. Forøvrig fremstår kledningen med normal elde/værslitasje hvor det vil være behov for vask/maling. Det gjøres oppmerksom på at kledningen er utført etter byggeårets standard, som vil si at det ikke er lufting bak kledningen.
- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe skjevheter i konstruksjon og trappen har for store åpninger i rekkverk. Høyden på rekkverket er målt til 90cm, men det gjøres oppmerksom på at dagens krav er 100 cm.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Hovedkurs har skrusikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Som følge av alder anbefales det å få gjennomført en el-kontroll. Det bemerkes at dør på sikringsskapet virker noe utett, og bør vurderes av elektrofagperson.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Rommet fungerer med dagens løsning, men NS3600 krever mekanisk avtrekk fra toalettrom. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist to fliser med sprekker. Det er registrert manglende fall til sluk.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Klemring/slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som kan indikere utett overgang mellom membran og sluk. Eventuell membran har passert halvparten av sin forventede levetid.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Klemring/slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som kan indikere utett overgang mellom membran og sluk. Eventuell membran har passert halvparten av sin forventede levetid.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen har påvist elde/slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert hullyd (bom) ved forsiktig banking på enkelte av gulvflisene. Flisene virker ikke å være løse, og det er ikke registrert noen avvik i fuger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Har fått opplyst at det ble gjort utbedringer på en luftehatt på tak da det var lekkasje via loft. Dette ble utbedret og ny pipehatt montert.
- Boligen har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
- Har vært en vannlekkasje på grunn av defekt vannslange tilkoblet til oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Dette ble tatt som en forsikringssak i 2025 da OCAB stod for utbedringer i kjeller, tørk og tilbakeføring av maskinen. Hele saken ble utbedret av OCAB gjennom forsikringen.

Selger opplyser videre om følgende:
- Ukjent om varme i gulv stue fungerer.
- Det er ukjent om garasjeport fungerer.
- Garasjedør kan ikke låses.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.09.2025 datert 17.10.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 14.05.1979. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Megler har mottatt godkjent tegning enebolig 1978 og godkjent tegning tilbygg med situasjonskart 1986 fra kommunen. De nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.
Dagens planløsning avviker noe med de byggemeldte tegningene. Kjøkken i dag har skråstilt adkomst, et soverom har direkte adkomst fra entré og boden har direkte adkomst fra et soverom.

Kommunen opplyser:
- Garasje 1982
- Tilbygg enebolig 1986

Kommunen har registrert enebolig, garasje og tilbygg med bygningsstatus tatt i bruk.
Megler har ikke mottatt dokumentasjon på overnevnte garasje og har derfor ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt eller om det er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Ildsted, luft/luft varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh. år. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 18 360,90 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 851 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 311 405 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, liger eiendommen i et områder avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som kan berøre eiendommen - plannavn "Velleskogen", med planID 20170163.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 02.10.1978, dagboknr. 506452 - gjelder: Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kjøper plikter å delta i anlegg og vedlikehold og drift av fellesantenneanlegget for TV-antenne. Privat TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Fremtidige drifts- og vedlikeholdsutgifter for deltagelse i fellesantennelaget skal fordeles likt på de deltagende boliger. Stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har inn på tomten er private, og vedlikeholdsplikten påhviler kjøper. Vedlikeholdsplikten gjelder f.o.m. tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger og utføres i fellesskap med tomten Tordis vei 27 Gnr. 86 Bnr. 103. Utgiftene deles likt for de strekninger av ledningene som er felles med tomt Tordis vei 27. Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Eventuell skade på beplantning m.v. ved anlegg av slike ledninger erstattes av kommunen. Elles skal kommunen foreta opprydding og bringe eiendommen i den stand den var før arbeidene. Elektrisitetsverket og Telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere stolper for elektrisitet og telefon til tomten og nabotomter, samt til å strekke ledninger over tomten. Elektrisitetsverket og Telegrafverket har rett til ute godtgjørelse å føre kabelgrøfter over tomten som har tilknytning til fellesanlegg for TV-antenne. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold og eventuelt omlegging av anleggene. Det forutsettes at det etter arbeidende blir foretatt opprydding, og eiendommen blir brakt tilbake til den stand den var før arbeidene. Kjøperne må ikke ved gravearbeider eller på annen måte skade ledninger, stolper og kabler. Kommunen betinger seg rett til å føre ledning for el-forsyning gjennom koblingsboks og ut til eventuell forsterket til TV-antennenettet. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder eller foreta beplantning på tomten slik at det blir til hinder eller ulempe for trafikken. Ingeniørvesenet er berettiget til å foreta kvisting, eventuelt fjerning av beplantninger som en finner er til hinder eller ulempe og uten at eieren kan kreve noe vederlag for sikt tap. Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn for den pris tomten selges for, og uten at det betales ulempeerstatning av noen art. Ved snørydding av offentlige veier, herunder gang- og sykkelveier, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte blir kastet inn på tomten. Gjerde mot veien er anmeldelsesplikt. Hvis hensyn til snøbrøyting, terreng mv. tilsier det, kan bygningsrådet kreve at eventuelt gjerde settes etter annen linje enn tomtegrensene. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 05.02.2010:
- Krypkjeller: Det er ikke lett tilgjengelighet frem til sotluke for uttak og tilsyn med skorstein. Sotluken må flyttes til 1.etg på godkjent måte.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 04.02.2010.
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Selger har gitt tilbakemelding til brannvesenet om at feierluke flyttes fra kjeller opp til 1. etasje sommerhalvåret 2010.
Brannvesenet har registrert selgers tilbakemelding som tilfredsstillende.

Brannvesenet varslet nytt tilsyn 26.05.2020 og feiing 29.02.2024, men det var ingen tilstede da dette skulle gjennomføres.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, feie- og tilsynsopplysninger, selgers tilbakemelding til brannvesenet samt tilfredsstillende tilbakemelding er registret av brannvesenet ved henvendelse til meglers kontor.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, fryser og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger varmepumpe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendommen selges ved fullmakt. Fullmaktshavende har ikke bebodd boligen på over 25 år. Fullmaktshavende har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Tordis vei 25, 3122, Tønsberg, Gnr. 86 bnr. 102 i Tønsberg kommune

Eier

Marit Langbach
Jan Egil Langbach

Oppdragsnummer

28-25-0361

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Jeanette Sørvik
Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.