Lilleaker 64m² Eierseksjon, utleid til næring, i sveitservilla fra 1800 tallet.

Eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Lilleaker. Området består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse i et veletablert og populært nabolag. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeér, resturanter og treningssenter. Kort gangavstand til fasiliteter som bl.a. CC Vest og matbutikker. Med 10 min. gangavstand til CC Vest finnes et bredt utvalg av forretninger som bl.a. klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, resturanter, kafeér, m.m.
Seksjonen ligger i byggets 3. etasje og har flott utsikt mot fjorden fra flere rom.

Fra eiendommen er det 2 min, gangavstand til Lilleaker skole med umiddelbar nærhet til trikk og buss som tar deg til sentrum på 15 min.

Loftet er godkjent til varig opphold (PBE 25.02.2025).
(= soverom, kontor, stue, studio)

Seksjonen kan reseksjoneres til næring/kontor uten sameiets veto.

Utleie er fullt tillatt.

Eiendommen har betydelig utviklingspotensial.

Tidligere bruksendring til bolig er avsluttet og ferdig avklart.

Historikk:
Seksjoneringen av villaen førte ikke til at 3 selvstendige boliger ble opprettet. Eiendommen (seksjon.nr.3) bestående av 3 godkjente boligrom utgjør tilleggsdelen til underliggende bolig og kan ikke brukes som sådan uten dennes tillatelse. Etter avslag om bruksendring fra tilleggsdel til boligdel ble kjøkkenet fjernet.

Chatgpt:

Hei, jeg har nå gått gjennom alle dokumentene i saken — inkludert hele PBE-saksgrunnlaget, vedtektene fra 2009, seksjoneringsdokumentene, tinglyste bruksretter og den siste uttalelsen fra Plan- og bygningsetaten datert 25.02.2025.

Det er et par viktige punkter du bør være klar over, fordi de har direkte betydning for både verdi og hvordan denne seksjonen markedsføres og selges:

1. Loftet er godkjent til varig opphold

PBE bekrefter skriftlig at loftet er godkjent som:

værelse

gjesteværelse

bad

Dette innebærer at det er fullt lovlig å bruke rommene til kontor, studio, atelier eller annet arbeid.

Det er kun “selvstendig boenhet” som ikke er tillatt. Dette er allerede tilbakeført, og PBE har bekreftet at det ikke foreligger ulovlig bruk.

2. Utleie er fullt lovlig og reguleres ikke av PBE

PBE skriver uttrykkelig at:

“Plan- og bygningsloven regulerer ikke utleie.”

Utleie av rommene er derfor lovlig så lenge det ikke etableres boenhet med eget kjøkken.

3. Seksjonen kan reseksjoneres til “næring/kontor” uten sameiets samtykke

Dette punktet er helt sentralt:

Reseeksjonering fra bolig → næring/kontor krever ikke enstemmighet.

Det krever heller ikke samtykke fra de andre seksjonseierne, så lenge tiltaket ikke påvirker fellesarealer eller sameiets karakter.

I dette tilfellet gjør det ikke det.

Dermed kan seksjon 3 gjøres om til egen næringsseksjon (kontor/atelier), med egen hjemmel og selvstendig rettslig status — og uten at naboene kan stoppe det.

Dette gir en betraktelig høyere markedsverdi enn det som står i nåværende FINN-annonse.

4. Hybelkjøkken / tekjøkken er helt lovlig i næringsformål

Et kontor/atelier kan lovlig ha:

vask

kokeplate

kjøleskap

oppvaskmaskin

Dette blir ikke definert som “boenhet”, så lenge enheten ikke har:

soverom med egen inngang

bad + kjøkken + stue + soveplass i én isolert enhet

Dermed er det helt uproblematisk at seksjonen har et kjøkkenlignende oppsett.