Koselig og påkostet enderekkehus i barnevennlig område med vinterhage, ildsted og god planløsning

Om boligen

Dette flotte enderekkehuset ligger sentralt til i det populære boligområdet Falchåsen. Her får du en praktisk og moderne bolig på ett plan, med gjennomgående god standard og varmekabler i blant annet gang og bad. Boligen har både luft-til-luft varmepumpe og vedovn.

Eiendommen har en koselig, avskjermet hage med bærbusker og plantekasser til nyttevekster. Planløsningen er svært arealeffektiv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til vinterhagen – et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret, perfekt for å nyte de siste solstrålene på sene sommerkvelder.
Med to boder innvendig og én utvendig er det også gode lagringsmuligheter.

Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og vegghengt toalett. Her finner du ny baderomsinnredning med servant i glass og speilskap med belysning fra IKEA, samt nytt dusjkabinett.

Parkering på egen gårdsplass med elbillader, samt stor felles gjesteparkering for de tre boenhetene i rekken. Utvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen har blitt oppgradert de siste årene med blant annet:

-Nytt Epoq-kjøkken med keramisk benkeplate fra Nerostein (2025)

-Nye kjøkkenvinduer (2025)

-Nytt sentralavtrekk på loft med styring via kjøkkenhette

-Smartbelysning fra Philips Hue (bridge medfølger). Smartpærer på soverom og bad, med mulighet for utvidelse til resten av huset

-De fleste vegger malt de siste årene

-Sørvegg malt med to strøk i 2025, samt nye vindskier og hjørnekasser. Inngangspartiet er malt og beiset.

Beliggenhet

Falchåsveien i Fredrikstad er et rolig boligområde med eneboliger og rekkehus. Nabolaget preges av grønne områder, trær og rolige gater, som skaper en avslappet atmosfære. Det er et meget barnevennlig område med lekeplasser og gangavstand til både skoler og barnehager.

I nærheten finner man også flere matbutikker, frisør og andre nødvendige fasiliteter. Det er gode muligheter for friluftsliv med gang- og sykkelstier i nærområdet, gåavstand til turområder som Fredrikstadmarka og Mørkedalen/Bingedammen, samt litt over en km til bysentrum. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Ta gjerne kontakt for avtale om privat visning.
Boligselgerforsikring er tegnet, og kjøper anbefales å tegne boligkjøperforsikring.

Prisantydningen er basert på e-takst utført av DNB Eiendom etter befaring av boligen i august 2025. Vurderingen er gjort på grunnlag av markedsdata og sammenlignbare salg i området.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
90 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

101 990 kr (Omkostninger totalt)

---

3 701 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)